Başbakan Yardımcısı: Arsa fiyatlarını belirlerken zor işi yerel yönetimlere yüklemeyin

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'ya göre, arazi fiyatlandırmasının yakın, doğru, eksiksiz ve gerçeğe uygun olması, zor görevlerin yerel yönetimlere devredilmemesi gerekiyor.

Başbakan Yardımcısı, 30 Ekim öğleden sonra arazi değerlemesiyle ilgili sorunları çözmek üzere bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle yaptığı toplantıda, "Arazi değerleme yöntemi uygulanabilir, bilimsel , şeffaf olmalı ve halk, işletmeler ve devlet arasında adil çıkarlar sağlamalıdır" dedi.

Arazi kaynaklarının ekonomik kalkınma amacıyla kullanımında karşılaşılan tüm sorun ve hukuka aykırılıkların temel olarak arazi değerlemesinden kaynaklandığı göz önüne alındığında, Başbakan Yardımcısı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan hesaplama formüllerinin doğruluğunu ve tutarlılığını sağlamasını talep etti. Bakanlık, karşılaştırma yönteminin uygulanmasına ilişkin koşulları gözden geçirecek ve arazi değerlemesi için resmi kaynaklardan bilgi, veri ve endeks desteği sağlayacak; aynı zamanda proje geliştirme maliyetlerini ve arazi fiyatlarının belirlenmesi, değerlendirilmesi ve onaylanması sürecinde her kurum ve birimin sorumluluklarını nicel olarak belirleyecektir.

Başbakan Yardımcısı, yatırım aşamalarına göre arazi tahsisi ve arazi kullanım bedeli tahsilatı konusunda yerel yönetimin sunduğu teklife ilişkin olarak, ilgili devlet kurumunun, projeyi onaylarken uygulama esası olarak bunu belirlemesi gerektiğini belirtti. Yerel yönetimler, merkezi yönetime bağlı şehirler için 30 milyar VND'nin, dağlık bölgeler için 10 milyar VND'nin ve diğer yerel yönetimler için 20 milyar VND'nin altındaki arazi parsellerinin arazi fiyat düzeltme katsayısı ile birlikte uygulanacak katsayıları ve alt endeksleri belirleme planını acilen incelemelidir.

"Kararname yerel düzeyde uygulanacağı için, açık sözlü yorumlarda bulunmalı ve sorunları ortaya koymalıyız ki, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı bunları hızla özümseyip gerçeğe uyarlayabilsin. Bu, yerel yönetimlerin sorumluluğu ve hakkıdır," dedi Başbakan Yardımcısı.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: Minh Khoi — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: *Minh Khoi*

Toplantıda, Planlama ve Arazi Kaynakları Geliştirme Dairesi Müdürü Dao Trung Chinh, hükümet liderleri ve birimlerinden talimat aldıktan sonra, taslak hazırlama kurumunun arazi fiyatlarını belirleme kavramını, sırasını, içeriğini ve yöntemini tamamladığını söyledi. Ayrıca, her arazi fiyatlandırma yönteminin uygulanma koşulları da netleştirildi. Buna göre, arazi fiyatlarını belirlemenin dört yöntemi bulunmaktadır: Karşılaştırma, gelir, fazlalık ve arazi fiyat ayarlama katsayısı.

Taslağı hazırlayan kurum ayrıca, şeffaflığı sağlamak ve fiyat takdir uzmanlarının öznel isteklerini dayatmalarını önlemek amacıyla arazi fiyatlarını etkileyen faktörlere ilişkin ayrıntılı düzenlemeler ekledi.

Binh Duong İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Mai Hung Dung, arazi değerlemesinin her aşamasında bireylerin ve kuruluşların sorumluluklarının netleştirilmesini önerdi. Bay Dung, "Yerel yönetimlerin, yatırımcıları çekmek için belirli arazi fiyatlarını ilk değerleme sonuçlarından daha esnek bir şekilde belirlemelerine izin verilmelidir," diye önerdi.

Hoa Binh İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Quach Tat Liem, fazlalık yöntemini uygulayan projelere yatırım yapan yatırımcıların geliştirme maliyetleri için bağımsız bir değerleme kuruluşunun kurulmasını önerdi.

Mevcut düzenlemelere göre, arsa bedelleri doğrudan kıyas, indirim, gelir, fazlalık ve arsa bedeli düzeltme katsayısı gibi beş yöntemden biriyle belirlenmektedir. Yeni taslak Kararname ile indirim yöntemi kaldırılmaktadır.

Taslak Revize Arazi Kanunu, devam eden 6. oturumunda Ulusal Meclis tarafından görüşülecek ve onaylanacak.

Viet Tuan

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı