Emlakçılar aracılığıyla daireler alıcılar için fiyat tuzağına dönüşüyor

Gayrimenkul piyasası yavaş bir likiditeyle karşı karşıya olsa da, aracı kurumlar tarafından oluşturulan fiyat "matrisleri" hala mevcut.

Birçok emlak alım satım sitesinde, çok sayıda farklı emlakçı tarafından satılık olarak ilan edilen bir arsa veya ev ile çok büyük fiyat farkları olduğunu görmek hiç de zor değildir.

Son olarak tarım arazileri ve banliyö arazileriyle ilgili bir grupta, Phu Tho'da toplam alanı 7.100 m2 (400 m2'si konut arazisi) olan bir ev 600 milyon VND'ye satılık olarak ilan edildi.

Ancak diğer iki aracı kurum 550 milyon VND ve 500 milyon VND olmak üzere çok daha düşük rakamlar verdi.

Veya Thanh Dam caddesindeki (Thanh Tri semti, Hoang Mai bölgesi, Hanoi ) bir ev de emlakçılar tarafından yaklaşık 1 milyar VND gibi "şok edici" bir fiyat farkıyla teklif edilmişti ve müşterilerin inanması zordu.

Buna göre, Thanh Dam caddesinde bulunan 6 katlı ve 1 çatı katından oluşan 51 metrekarelik ev, bir aracı tarafından 11,8 milyar VND'ye satılıyor.

Ancak aynı internet sitesinde başka bir emlakçı, evi 12,5 milyar VND'ye satışa sundu; arada 700 milyon VND fark var.

Emlakçılar aracılığıyla daireler alıcılar için fiyat tuzağına dönüşüyor - 1

Aynı ev bir emlakçı tarafından iki farklı fiyattan satılıyor. (Ekran görüntüsü).

VTC News'in araştırmasına göre bu durum nadir görülen bir durum değil; sadece banliyölerde değil, aynı zamanda müşterilerin daha iyi bilgilere erişebileceği daha fazla kanala sahip olduğu başkent Hanoi'nin merkezinde de oldukça yaygın.

Bay Le Hoang (Cau Giay - Hanoi), zorlu ev satın alma yolculuğunu paylaştı. 2021 yılında, emlakçı bir arkadaşı aracılığıyla ailesiyle birlikte bir müstakil ev satın almaya karar verdiklerini söyledi.

" Bu arkadaşım, bana sadece yardımcı olmak ve kâr elde etmemek amacıyla teklif ettiği fiyatın piyasadaki en iyi fiyat olduğunu söyledi. Ancak anlaşmayı tamamlamak üzereyken ailem, başka bir emlakçının yan taraftaki evi 9 milyar VND'ye, yani arkadaşımın istediği fiyattan 2 milyar VND daha düşük bir fiyata sattığını keşfetti. Hemen satın almayı bırakıp bilgi aramaya odaklandım ve başka birinin evi sadece 8,5 milyar VND'ye sattığını fark ettim. Sadece emlakçılar arasında fiyat farkı 3,5 milyar VND'ye kadar çıkıyordu. Ev sahibi fiyatına gelince, farkın ne kadar olduğunu bilmiyorum ," dedi Bay Le Hoang.

Bay Hoang, daha sonra aradığı birçok mülkün fiyatlarının da oldukça büyük farklılıklar gösterdiğini ekledi. Bu durum kafasını karıştırdı ve gerçek değerini bilmediği veya "aşırı pahalı" bir ev aldığından korktuğu için hâlâ bir ev almaya karar veremedi.

Emlak komisyoncularının faaliyetlerine ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung, hala eksiklikler ve yetersizlikler olduğunu söyledi.

Bay Hung'a göre, emlak komisyonculuğu yasası, kişilerin emlak komisyonculuğu sertifika sınavına girebilmek için kurs tamamlama sertifikasına sahip olmalarını zorunlu kılmıyor. Bu durum, kişilerin emlak komisyonculuğu hakkında gerçekten çalışmadığı, öğrenmediği veya araştırma yapmadığı, yalnızca sınavda başarılı olmak için bilgi edinmek amacıyla güvenilir olmayan eğitim merkezleri tarafından verilen kısa süreli kurslara katıldığı bir eğilim yarattı.

Bay Hung, " Hatta aracılık mesleğini anlamadan sertifika 'satın almak' için para harcayan insanlar bile var " dedi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Thi Thanh Huong da emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin yürütülmesi ve cezalandırılmasına ilişkin mevcut düzenlemelerin yeterince güçlü olmadığını söyledi.

Bayan Huong, " Emlak komisyonculuğu mesleği için bireyler ve kuruluşlar için standartlar belirlemenin zamanı geldi. Standartlara sahip olmak, bireylerin ve kuruluşların emlak komisyonculuğuna katılımları için gerekli ve yeterli koşulları net bir şekilde belirlemeyi kolaylaştıracak ve böylece bu faaliyeti daha profesyonel hale getirmek için yönetim, denetim ve uygun yaptırımlar sağlama yollarını ortaya koyacaktır ," dedi.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke