Ta Xua'nın merkezindeki arsaların metrekare fiyatlarının milyarlarca dong'a ulaştığı dönemin ardından, oradaki emlak fiyatları düşmeye başladı.

Ancak şu anda, bu bölgedeki arsa fiyatları "donmuş durumda" çünkü pansiyonlar misafir bulmakta zorlanıyor.

Ta Xua'nın merkezindeki arsaların metrekare fiyatının milyarlarca dong olduğu dönemin ardından, oradaki emlak fiyatları düşmeye başladı - 1

Bir yıldan uzun bir süre önceki canlı manzaraya kıyasla, Ta Xua'nın turizm ortamı oldukça kasvetli ve pansiyonların doluluk oranında keskin bir düşüş yaşanıyor.

Temmuz ayı başlarında Ta Xua'yı ziyaret eden Hanoi'li turist Pham Anh şunları anlattı: " Ta Xua'daki oda fiyatları, bir yıldan fazla bir süre önce gittiğim zamanki fiyatların sadece yarısı kadar. Eskiden, dağ ve bulut manzaralı güzel bir oda kiralamanın ortalama fiyatı 1 milyon ile 1,5 milyon VND arasındaydı. Ama şimdi, oda başına fiyat sadece 400.000 ile 500.000 VND civarında. Turist sayısı da önemli ölçüde azaldı ."

Ta Xua bir zamanlar "bulut cenneti" olarak tanımlanır ve birçok turisti kendine çekerdi.

Bayan Pham Anh'ın belirttiğine göre, çeşitli pansiyon sahipleriyle görüştükten sonra, Ta Xua'da şu anda orman arazisi üzerindeki inşaatların denetlendiği öğrenildi. Bu nedenle birçok pansiyonun faaliyet göstermesine izin verilmiyor ve denetime tabi tutuluyor.

" Yasadışı olarak misafir ağırlayan pansiyonlar var ve bunlar keşfedildiğinde yetkililer arazideki bazı yapıları bile yıkıyor. Bu yüzden bazı pansiyonlar denetimlerin etkisiyle oldukça 'harap' durumda ," dedi Bayan Pham Anh.

Birkaç yıl öncesine kadar Ta Xua, arazi fiyatlarının hızla yükseldiği bir emlak cennetiydi. Turistler bölgeyi deneyimlemek, temiz havanın tadını çıkarmak ve "bulutları kovalamak" için oraya akın ediyordu.

2018-2019 yıllarında Ta Xua'daki arsa fiyatları metrekare başına sadece birkaç yüz bin dong iken, merkezdeki ana yol üzerinde bulunan bazı arsaların metrekare fiyatı milyonlarca dong'a ulaşıyordu. Ancak 2019'un ikinci yarısından 2022'ye kadar Ta Xua'daki arsa fiyatları keskin bir şekilde arttı.

Örneğin, şehir merkezindeki ana yol üzerinde, bulut izleme alanının yakınında, yaklaşık 10 metre cephesi olan bir arsa, 10 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satışa çıkarılıyor; bu da yol cephesinin metre başına 1 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata denk geliyor (Ta Xua'daki arsalar genellikle metre başına cephe fiyatıyla ve içe doğru uzanarak satışa sunuluyor). Ya da ana yol üzerinde, birkaç on metre ötede bulunan bir arsa, yaklaşık 6 milyar VND'ye satışa çıkarılıyor. Ta Xua'daki arsalar bir zamanlar Hanoi'nin merkezindeki arsalar kadar pahalı kabul ediliyordu.”

Ta Xua'da arazi yatırımcısı olan Bayan TT, Ta Xua'da iş amaçlı arazi satın alan, pansiyon açan veya alıp satan kişilerin çoğunun Hanoi'den olduğunu açıkladı. 2019'dan beri, pansiyon kurmak için kırsala göç edenlerin sayısı hızla arttı ve bu durum, bölgedeki arazilerin fiyatlarının, özellikle de elverişli konumları nedeniyle, bazı yerlerde iki, üç hatta on katına çıkmasına neden oldu.

Şu anda Ta Xua'daki arazi fiyatları durgunlaşmaya başladı. Bazı arazi sahipleri, uzun süredir devam eden ticari zararlar nedeniyle zararına satış yapmaya başladı. Bu durum, koruma altındaki orman arazilerindeki inşaat ihlallerine ilişkin denetimlerden kaynaklanıyor.

“ Daha önce, pansiyonlar mantar gibi çoğalıyordu. Çoğunlukla yatırımcılar, pansiyon inşa etmek için koruma altındaki orman arazilerini satın alıyordu. Birçok sahip, pansiyonlarını genişletmek için araziyi temizleyip düzleştirdi. Ancak şu anda, yasadışı yapılar denetleniyor ve hatta yıkılıyor. Bazı pansiyonlar yasadışı olarak kiraya verilmek zorunda kalıyor. Bu, Ta Xua'daki arazi fiyatlarının düşmesinin başlıca nedenlerinden biri. Bununla birlikte, alıcılar da çok temkinli davranıyor çünkü şu anda, Ta Xua'daki arazi fiyatları düşmüş ve pazarlık mümkün olsa da, birçok arsa hala koruma altındaki orman arazisi olarak sınıflandırılıyor. Eğer iş amaçlı bir pansiyon inşa etmeyi planlıyorsanız, koruma altındaki orman arazisine milyarlarca dong yatırım yapmak çok riskli ,” diye ekledi Bayan TT.

Turizmi canlandırmak ve ekonomiyi geliştirmek amacıyla, Bac Yen ilçesi 2018 yılında, toplam 17 hektardan fazla bir alanı kapsayan Ta Xua ekolojik turizm bölgesi için 1/500 ölçekli detaylı bir inşaat planı geliştirdi. Bir gelişim sürecinin ardından, Ta Xua'daki pansiyonlar mantar gibi çoğaldı.

Bac Yen İlçesi Halk Komitesi'nin 28 Nisan 2022 tarihli 290/BC-UBND numaralı raporuna göre, Ta Xua Komünü'ndeki pansiyon işletmelerinin arazi kullanımına ilişkin denetim ve doğrulama sonuçları şu şekildedir: Denetim, orman arazisine tecavüzün olduğu 7 yeri ortaya çıkardı. Bu yerler orman arazisi olarak belirlenmişti ancak orman örtüsü yoktu. Bunlardan 5 hane, tecavüz edilen alanlara ev inşa etmişken, 2 hane henüz inşaat yapmamıştı. Komün Halk Komitesi bu haneleri denetledi, belgeledi ve faaliyetlerini durdurma emri verdi, ancak bazı haneler gizlice inşaata devam etti.

Endişe verici bir şekilde, Ta Xua beldesi Chung Trinh köyü topluluk ormanı içindeki rüzgarlı tepe bölgesinde (alt bölge 394, parsel 11, parsel 9), koruma altındaki orman statüsünde (DT2) 85 m2'lik bir alanda ormansızlaşma meydana gelmiştir. İlçe Halk Komitesi, Ta Xua Beldesi Halk Komitesine, Orman Koruma Dairesi ile koordinasyon sağlayarak ihlal edenleri tespit edip gerekli yasal işlemleri başlatma talimatı vermiştir. Bugüne kadar altı hane ve birey tespit edilmiş ve iki ihlal davası açılmıştır.

Bu durumla ilgili olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, ilçelerin Halk Komitelerinden, halihazırda pansiyon yapımı için kullanılan arsa parsellerinin yönetimi ve kullanımına ilişkin inceleme, doğrulama ve istatistik ve rapor derleme yapmalarını talep eden bir belge göndermiştir; aşağıdaki hususlar açıklığa kavuşturulmuştur: arsa parsellerinin planlamaya (arazi kullanım planlaması, genel planlama vb.) uygunluğu; arsa parselinin kullanımının kökeni, zamanı ve süreci; araziye bağlı varlıkların oluşturulma zamanı; arsa parseli için arazi kullanım hakkı belgelerinin tescili ve verilmesi; arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini yerine getirmesi; konaklama işletme faaliyetleri için lisans ve pansiyonlar için inşaat izinlerinin verilmesi; arazide yasadışı inşaatla ilgili ihlallerin tespiti, önlenmesi ve ele alınması...

(Kaynak: Market Life)

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke