Devlet kurum ve kuruluşları tarafından yönetilen arazilerin bağımsız projelere ayrılmasına ilişkin şartlara ilişkin yönetmelik

Quang Nam'da, devlet kurumları tarafından yönetilen arazilerden ayrı alanlarda çok sayıda inşaat projesi bulunmaktadır. Görsel: PV

Bağımsız bir proje olarak ayrılması düşünülen kamu arazisi alanının aşağıdaki koşulları taşıması gerekir:

a) İl Halk Komitesi tarafından onaylanan ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasına veya genel şehir planlaması veya imar planlamasına (varsa), detaylı planlamaya (varsa), kentsel mimari yönetimi yönetmeliklerine (varsa), kırsal yerleşim alanı mimari yönetimi yönetmeliklerine (varsa) uygun olarak, yönetmeliklere göre onaylanan bitişik yatırım projeleri veya ilgili mevcut alanlarla eş zamanlı teknik altyapı bağlantısının sağlanması.

b) Turizm projelerinde onaylı işlevsel imar planına uyulması zorunludur.

c) Golf sahası projeleri, onaylı işlevsel imar planlarına uygun olmalı ve Hükümetin 27 Nisan 2020 tarihli 52/2020 sayılı Kararnamesinde öngörülen golf sahası inşaatı ve genişlemesi koşullarını karşılamalıdır.

d) İnşaat Bakanlığının 19/05/2021 tarihli ve 01 sayılı Genelgesinde yer alan inşaat planlamasına ilişkin ulusal teknik düzenlemelere uygun asgari arazi alanının sağlanması.

d) Sosyo-ekonomik kalkınma projesinin alanı ve hedeflerinin İl Halk Komitesi tarafından çıkarılan yatırım çekme projeleri listesinde yer almasını sağlamak.

e) Bir veya birden fazla bitişik veya bitişik olmayan arsaları kapsayan.

g) Mevcut bir trafik yoluna bitişik en az bir kenarı olması (planlamaya uygun olması gerekir) veya onaylı planlamaya göre yapılmış yol güvenlik koridoru veya yolu hariç olmak üzere VI veya daha yüksek seviyede bir trafik yolu ve V veya daha yüksek seviyede bir şehir yolu için planlaması olması (varsa), trafik yoluna bitişik yüzeyin minimum uzunluğunun 20 m olması (kum tepeleri ve nehir kıyısı alanları için geçerli değildir).

h) Yatırım projesi uygulamasına konu arsa alanı, bitişik, bitişik nizam olmalı ve en az kenar uzunluğu 30 m olan bir parsel oluşturabilmelidir.

Bu maddenin 1 inci fıkrasında belirtilen şartları taşıyan kamu arazisi alanının bağımsız projelere ayrılabilmesi için aşağıdaki ölçüt, ölçek ve oranı sağlaması gerekir:

a) Mahalle ve beldelerdeki projeler için: Bağımsız projelere ayrılabilecek kamu arazisi oranı, proje uygulaması için önerilen toplam arazi alanının %30 veya daha fazlasını oluşturmalı ve en az 0,3 ha alana sahip olmalıdır.

b) Geriye kalan alanlardaki projeler için: Bağımsız projelere ayrılmaya uygun kamu arazisi alanının oranı, proje uygulaması için önerilen toplam arazi alanının %40 veya daha fazlasını oluşturmalı ve en az 0,3 hektar olmalıdır; özellikle sosyo-ekonomik koşulların zor olduğu bölgelerde uygulanması halinde en az 0,5 hektar veya daha fazla olmalıdır; ekonomik koşulların zor olduğu bölgelerde uygulanması halinde en az 1 hektar veya daha fazla olmalıdır.

c) Bu maddenin a ve b bentlerinde belirtilen iki veya daha fazla yerde yer alan projelerde, kamu arazisi alanının daha fazla olduğu yerdeki oran kriteri dikkate alınır. d) Golf sahası projelerinde: Bağımsız projelere bölünebilecek kamu arazisi alanının oranı, proje uygulaması için önerilen toplam arazi alanının %80'inden fazlasını oluşturmalıdır.

Bu maddenin 1 inci ve 2 nci fıkralarında belirtilen müstakil projeye ayrılabilme şartlarını, ölçütlerini, ölçeğini ve oranını taşımayan arsa alanı, proje kurulması için gereken toplam arsa alanına dâhil edilir ve Devletçe geri kazanılarak, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satılmasına veya arazi üzerinde proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için ihale yapılmasına gerek kalmaksızın, projeyi uygulayacak yatırımcılara tahsis veya kiraya verilir.

Source: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html