Başkentten ayrılan yatırımcılar, altın topraklı banliyölerde parlak noktalar arıyor

Thai Nguyen eyaletindeki genç ve potansiyelli bir şehir olan Pho Yen, altyapı gelişimi ve doğrudan yabancı yatırımdaki güçlü artışın mükemmel birleşimi sayesinde yatırımcılar için parlak bir seçenek olarak ortaya çıktı.

Hanoi pazarı ısınıyor, sermaye akışı eğilimi artıyor

Hanoi şu anda emlak fiyatlarında kontrolsüz ve sürekli değişen bir artışla karşı karşıya, ortalama daire fiyatı metrekare başına 80 ila 180 milyon VND'ye ulaşıyor, bazı yerlerde konut arazileri metrekare başına 400 milyon VND'yi aşıyor, Phu Luong ve Ha Dong'da açık artırmayla satılan araziler metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye kadar çıkıyor, bu da başkentteki emlakların artık cazip olmamasına yol açıyor ve birçok yatırımcıyı daha cazip büyüme potansiyeli olan bölgelerde yeni fırsatlar aramaya zorluyor.

Bay Thanh (40 yaşında - ofis çalışanı), her hafta sonu meslektaşlarıyla birlikte başkentin çevresindeki bölgelerde arazi fiyatlarını araştırıp bilgi edindiklerini, banliyö bölgelerindeki emlak fiyatlarının her ay ve her çeyrekte %5-10 artmaya devam ettiğini söyledi. Sadece Bay Thanh değil, bireysel yatırımcılar da ilgilerini komşu illere çeviriyor.

Buna göre, Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh ve Bac Giang gibi bölgelerin, güçlü sanayi ve ulaşım altyapısı gelişimi sayesinde büyük bir potansiyele sahip olduğu değerlendirilmektedir. Bu durum, sermaye akışının banliyö bölgelerine, özellikle de sanayi ve kentsel gayrimenkul yatırımcıları için "altın adres" olarak öne çıkan Pho Yen şehrinin bulunduğu Thai Nguyen'e kaymasını teşvik etmiştir.

Pho Yen - Gelecek dönemde stratejik bir yatırım noktası

Güney Thai Nguyen'in gelişen ekonomik çekirdeği olarak kabul edilen Pho Yen, hem kentsel hem de endüstriyel gayrimenkul geliştirme avantajına sahip olup, şu anda Thai Nguyen eyaletinde doğrudan yabancı yatırım çekmede lider konumda olup, toplam yatırım değeri 6,8 milyar ABD dolarına kadar ulaşıyor ve tüm ülkeden 3 kat daha yüksek bir GSYİH büyüme oranına sahip.

Pho Yen Şehri – Thai Nguyen eyaletinin potansiyel ekonomik vurgusu (Fotoğraf: Samsung Electronics)

Ayrıca, Pho Yen'in ulaşım altyapısı, Hanoi ve çevre illere doğrudan bağlanan bir otoyol sistemiyle önemli ölçüde iyileştiriliyor ve bu da sanayi parkı inşaatı, ticari hizmet alanları ve büyük ölçekli gayrimenkul geliştirme gibi birçok çok sektörlü projeye yatırım çekmek için elverişli koşullar yaratıyor. Şehir ayrıca, Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG gibi elektronik sektöründeki birçok "büyük ismin" de varış noktası olup, 2.000 hektarın üzerinde toplam alanı ve on milyarlarca dolarlık toplam yatırımıyla yerel pazarı her zamankinden daha canlı hale getiriyor.

Özellikle Pho Yen, Samsung'un dünyadaki en büyük telefon fabrikasının bulunduğu yer haline gelmiştir. 2023 yılı istatistiklerine göre, Pho Yen şehri, tüm Thai Nguyen eyaletinin endüstriyel üretim değerinin %92'sine ve ihracat cirosunun %97'sine katkıda bulunmuştur. Uzmanlar, böylesine olağanüstü bir potansiyele sahip olan Pho Yen'deki arazi fiyatlarının hâlâ oldukça düşük olduğunu ve iyi iş potansiyeline sahip merkezi bölgelerde metrekare başına 60 ila 130 milyon VND arasında dalgalandığını değerlendirmektedir. Bu fiyat, Thai Nguyen şehir merkezindeki fiyatlardan - metrekare başına 100 ila 200 milyon VND arasında değişen fiyatlardan - veya metrekare başına 150 ila 250 milyon VND olan Bac Ninh ve Bac Giang şehir merkezi veya Van Trung ve Dinh Tram gibi büyük sanayi parkları gibi özel bölgelerde metrekare başına 267 milyon VND'ye ulaşan Bac Giang'daki fiyatlardan "daha uygun" olarak değerlendirilmektedir.

Uzmanlar, Pho Yen'in hâlâ makul bir arazi fiyatına sahip olduğunu, çünkü bölgenin genel fiyat artışının kaynağı olan lüks gayrimenkul dalgasına henüz "dokunmadığını" söylüyor. Ancak, yerel ekonominin yüksek büyümesi ve sürekli doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışıyla, lüks projelerin veya saygın yatırımcıların ortaya çıkması kaçınılmaz. Aynı zamanda, tahminlere göre Pho Yen, 2025 yılına kadar II. tip kentsel alan olma yolunda ilerliyor ve 2030 yılına kadar I. tip kentsel alan olma hedefini sürdürüyor. Bu da yatırımcıların gayrimenkul piyasasının büyüme fırsatını yakalamaları için harika fırsatlar sunuyor. O zaman, buradaki gayrimenkullerin değeri daha da artacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html