Başkentten ayrılan yatırımcılar, banliyölerin altın topraklarında parlak fırsatlar arıyorlar.

Thai Nguyen eyaletinde büyük potansiyele sahip genç bir şehir olan Pho Yen, altyapı gelişimi ve doğrudan yabancı yatırımlardaki güçlü artışın mükemmel birleşimi sayesinde yatırımcılar için umut vadeden bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Hanoi piyasası ısınıyor ve sermaye akışındaki kaymalar hızlanıyor.

Hanoi şu anda kontrolsüz ve sürekli dalgalanan emlak fiyat artışlarıyla karşı karşıya. Dairelerin ortalama fiyatı 80 ile 180 milyon VND/m2 arasına ulaşırken, bazı bölgelerde konut arsalarının fiyatı 400 milyon VND/m2'yi aştı. Phu Luong ve Ha Dong'da açık artırmayla satılan arsaların fiyatı yüz milyonlarca VND/m2'ye ulaştı; bu durum başkentteki emlak piyasasını daha az cazip hale getiriyor ve birçok yatırımcıyı daha çekici büyüme potansiyeline sahip bölgelerde yeni fırsatlar aramaya zorluyor.

Bay Thanh (40 yaşında, ofis çalışanı), her hafta sonu meslektaşlarıyla birlikte başkentin çevresindeki bölgelerde arazi fiyatlarını araştırıp incelediklerini söyledi. Banliyö bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının her ay ve her çeyrekte %5-10 oranında yukarı yönlü bir trend izlediğini gören Bay Thanh'ın yanı sıra bireysel yatırımcılar da dikkatlerini komşu illere çeviriyor.

Buna göre, Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh ve Bac Giang gibi bölgelerin güçlü sanayi ve ulaşım altyapısı gelişimi nedeniyle büyük potansiyele sahip olduğu düşünülmektedir. Bu durum, sermaye akışının özellikle Thai Nguyen'e, özellikle de Pho Yen şehrinin sanayi ve kentsel gayrimenkul yatırımcıları için "altın bir konum" olarak ortaya çıktığı bölgelere kaymasına neden olmuştur.

Pho Yen – Önümüzdeki dönemde stratejik bir yatırım destinasyonu.

Güney Thai Nguyen'in gelişmekte olan ekonomik merkezi olarak kabul edilen Pho Yen, hem kentsel hem de endüstriyel gayrimenkul geliştirme açısından avantajlara sahip olup, şu anda Thai Nguyen eyaletinde toplam 6,8 milyar ABD dolarına ulaşan yatırım değeri ve ulusal ortalamanın üç katı üzerinde bir GSYİH büyüme oranıyla doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda lider konumdadır.

Pho Yen Şehri – Thai Nguyen eyaletinde büyük ekonomik potansiyele sahip parlak bir nokta (Fotoğraf: Samsung Electronics)

Ayrıca, Pho Yen'in ulaşım altyapısı önemli ölçüde geliştirilmekte olup, Hanoi ve komşu illere doğrudan bağlantı sağlayan otoyol sistemi, sanayi parkları, ticari ve hizmet bölgeleri ve büyük ölçekli gayrimenkul geliştirme gibi çok sektörlü projelere yatırım yapılmasını kolaylaştırmaktadır. Şehir ayrıca, Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG gibi elektronik sektörünün önde gelen birçok oyuncusu için de bir destinasyon haline gelmekte olup, toplam 2.000 hektardan fazla alana ve on milyarlarca ABD doları tutarında yatırıma sahip olması, yerel pazarı her zamankinden daha canlı hale getirmektedir.

Özellikle, Pho Yen, Samsung'un dünyadaki en büyük cep telefonu üretim tesisinin bulunduğu yer haline geldi. 2023 yılı istatistiklerine göre, Pho Yen şehri, Thai Nguyen eyaletinin sanayi üretim değerinin %92'sini ve ihracat değerinin %97'sini karşılıyor. Bu olağanüstü potansiyel göz önüne alındığında, uzmanlar Pho Yen'deki arsa fiyatlarının şu anda oldukça düşük olduğunu, iyi iş potansiyeline sahip merkezi bölgelerde metrekare başına 60 ila 130 milyon VND arasında değiştiğini değerlendiriyor. Bu fiyat, Thai Nguyen şehir merkezindeki metrekare başına 100 ila 200 milyon VND, Bac Ninh'deki metrekare başına 150-250 milyon VND ve Bac Giang'daki metrekare başına 267 milyon VND'ye ulaşan arsa fiyatlarına göre daha uygun kabul ediliyor.

Uzmanlar, Pho Yen'in henüz yüksek kaliteli gayrimenkul dalgasını (genel fiyat artışının kaynağı) yaşamadığı için arazi fiyatlarının makul seviyelerde kaldığına inanıyor. Bununla birlikte, yerel ekonominin yüksek büyümesi ve sürekli yabancı doğrudan yatırım akışı ile yüksek kaliteli projelerin veya saygın yatırımcıların ortaya çıkması kaçınılmazdır. Aynı zamanda, tahminlere göre Pho Yen, 2025 yılına kadar II. tip kentsel alan olmayı ve 2030 yılına kadar I. tip kentsel alan statüsüne ulaşmayı hedefliyor; bu da yatırımcılar için gayrimenkul piyasasının büyüme potansiyelini değerlendirmek için büyük fırsatlar yaratıyor. O zaman, buradaki gayrimenkul değerleri daha da güçlü bir şekilde artacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html