İşletmelerin gelişim süreçlerini dinlemeye ve onlara eşlik etmeye hazırız

BAC NINH - 15 Eylül öğleden sonra, İl Parti Daimi Komitesi Üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve Bac Ninh ili Ulusal Meclis Delegasyonu Başkanı Yoldaş Pham Van Thinh, ildeki iş çevreleriyle diyalog kurmak ve zorlukları ve engelleri çözmek amacıyla bir konferansa başkanlık etti. Konferansa ayrıca, ilin şube ve departmanlarının liderlerinin temsilcileri de katıldı.

Konferansta birçok işletme, kentsel ve konut projelerinde arazi kullanım haklarının devrine ilişkin prosedürlerde zorluklar ve sorunlar yaşadığını bildirdi. Özellikle, arazinin devredilmeye uygun olduğunu bildirme prosedürleri yürütülürken, devlet yönetim kurumu, bildirimin yayınlanabilmesi için arazinin ipotekten çıkarılmasını şart koşuyor.

Konferans sahnesi.

Ancak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, Madde 31, kendi evlerini inşa eden kişilere arazi kullanım hakkının devrine izin verilen gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip araziler için koşullar hakkında 8 özel madde öngörmektedir, ancak ipotek serbest bırakmayı sağlayan arazi koşulları hakkında bir hüküm bulunmamaktadır. Hükümetin Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 96/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi, aşağıdaki gibi ayrıntılı hükümler içermektedir: Kendi evlerini inşa eden kişilere satış, kiralama-satın alma ve devir için uygun olan ticari konut projelerinin ürünlerinin bildirilmesine ilişkin prosedürler, burada altyapıya sahip konut arazisi (Madde 9) ile gelecekteki konutlar (Madde 8) olan ürünler arasında ayrım yaparak, bu özel hükümlerde ipotek serbest bırakma koşulları yalnızca gelecekteki konutlar için geçerlidir, teknik altyapıya sahip araziler için geçerli değildir.

Konferansta İl İşletmeciler Derneği Başkan Yardımcısı Yoldaş Nguyen Cuong konuştu.

Devlet yönetim kurumunun yukarıdaki talebi, istemeden ek idari prosedürler ve koşullar yaratarak yatırımcılar için zorluklara yol açmıştır. İl Halk Komitesi'nin, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 31. maddesi ile 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 8. ve 9. maddelerindeki hükümlerin doğru uygulanmasını gözden geçirmesi ve birleştirmesi için uzman kurumlara talimat vermesi tavsiye edilmektedir; böylece yatırımcılar, kendi evlerini inşa etmeleri için kişilere devredilen gayrimenkul projelerinde altyapılı arsalar üzerindeki ipotekleri kaldırmak zorunda kalmayacaklardır.

İş dünyası temsilcileri görüşlerini bildiriyor.

İnşaat Bakanlığı, bu içerikle ilgili olarak, proje uygulama sürecinde işletmeler için uygun koşullar yaratmanın yanı sıra, yasal düzenlemelere uyumu, meşru hakların korunmasını ve yatırımcılar için risklerin sınırlandırılmasını sağlayacak şekilde bir yol haritası çizeceğini belirtti. Çözüm, projenin bazı kısımlarının devrini kabul etmek ve buna izin vermektir. Ancak İnşaat Bakanlığı temsilcisi, gerçekte, yıllar önce araziyi müşterilere devreden ancak henüz ipoteklerini kaldırmamış birçok proje olduğunu da belirtti. Bu durum, yatırımcılar ve kredi kuruluşları arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle kişilere arazi kullanım hakkı belgesi verilmemesine yol açıyor. Bu, devir işlemlerinin tamamlanması sürecinde dikkatlice değerlendirilmesi gereken yasal bir risktir.

Ayrıca, gayrimenkul projelerinde teknik altyapılı arazilerde kişilerin kendi evlerini inşa etmeleri için arazi kullanım haklarının devredilebilmesine olanak sağlayan koşulların sağlanması için teknik altyapı çalışmalarının kabul edilmesinde; konut ve kentsel alan projelerinde teknik altyapının birbirine bağlanmasında; gayrimenkul projelerinde teknik altyapılı arazilerde kişilerin kendi evlerini inşa etmelerinin ilerleyişine ilişkin düzenlemelerde; projenin her bir bölümünün kabulüne ilişkin özel düzenlemelerde; sanayi kümelerinde ikincil yatırımcılara düşük voltajlı elektrik satışı sorununda; kentsel ve konut alanlarında arazi temizleme tazminatında; yenilenebilir enerjiye yatırım prosedürleri... konularında bazı delegeler zorluklar dile getirdiler.

İnşaat Dairesi temsilcileri bazı konuları görüştüler.

Konferansın kapanışında yoldaş Pham Van Thinh, işletmelerin zorlukları yansıtmadaki açık sözlülüğünü, eyaletin gerçeği kavramasına ve iş topluluğunu kalkınmada hızla yönlendirmesine ve eşlik etmesine yardımcı olmalarını çok takdir etti.

Altyapı bağlantısı konusuna gelince, İl Emlakçılar Birliği'nden, ilin her bir projeyi ayrı ayrı ele alabilmesi için zorluklarla karşılaşan projeleri ayrıntılı olarak sentezleyip raporlamasını talep etti. Ayrıca, kentsel ve yerleşim alanlarındaki projelerde yatırımcıların temiz su temini anlaşmalarını eksiksiz bir şekilde uygulamaları gerektiğini; herhangi bir ünitenin kasıtlı olarak zorluk yarattığı tespit edilirse, ilin düzeltici önlemler alabilmesi için derhal bildirilmesi gerektiğini belirtti.

Devir işlemleri ve ipotek feshi şartları konusunda, bunun yasal düzenlemelere sıkı sıkıya bağlı kalınması gereken bir konu olduğunu belirtti. Yatırımcının mülkü aynı anda hem bankaya hem de müşteriye satması mümkün değildir. İpotek ihlalleri, kredi sözleşmesinin ihlalidir ve sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerekir. Banka sözleşme bedelini ödemeyi garanti ederse, ipoteğin feshedilmesine gerek yoktur.

Yoldaş Pham Van Thinh çalışma oturumunu sonlandırdı.

Komün ve mahallelerdeki Halk Komitelerine, bölgedeki tazminat ve arazi temizleme çalışmalarını proaktif olarak gözden geçirmeleri talimatı verilmesi; "sıcak noktaları" kapsamlı bir şekilde çözmek için yatırımcılarla derhal koordine olunması, herhangi bir zorluk varsa, çözüm bulmak için İl Halk Komitesine ve ilgili departman ve şubelere derhal rapor verilmesi; tazminat ve arazi temizleme çalışmalarının gecikmesi konusunda komün ve mahalle yetkililerine özel sorumluluklar verilmesi önerisini kabul eden yoldaş, ilin yakında arazi temizleme konusunda derinlemesine çözümleri görüşmek üzere bir konferans düzenleyeceğini söyledi.

Sanayi kümelerinde düşük voltajlı elektrik satışına ilişkin olarak, konferansın hemen ardından İl Elektrik Müdürlüğü'nden işletmelere yönelik özel rehber dokümanlar yayınlamasını talep etti. İl, özellikle yenilenebilir enerji alanında, üretim kapasitesine uygun yatırımları teşvik eden ve ekonomik kalkınmaya hizmet edecek istikrarlı bir enerji kaynağı sağlayan dokümanları işletmelere gönderdi.

Bazı yasal düzenlemelerin halihazırda çakışması ve proje uygulamasında zorluklara yol açmasına rağmen, işletmelerin mevcut düzenlemelere sıkı sıkıya uyması gerektiğini vurguladı. İl, politika ve mekanizmaları hızla uyarlamak ve mükemmelleştirmek için iş dünyasından her zaman samimi geri bildirim ve yorumlar almayı umuyor. İl yöneticileri, işletmeleri dinlemeye ve kalkınma sürecinde onlara eşlik etmeye istekli olduklarını belirtti.

Eyalet, güvenlik ve asayiş ile sosyoekonomik kalkınma ile ilgili görevlerin etkin bir şekilde yerine getirilebilmesi için işletmelerin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi gerektiğini belirlemiştir. Bu nedenle, sorunların hızla çözülmesi ve idari süreçlerin basitleştirilip şeffaf hale getirilmesi gerekmektedir. Birimler ve şubeler, görevlerini yerine getirirken gerçekleri yakından takip etmeli, işletmeleri proaktif olarak desteklemeli, aktif olarak çözüm bulmalı ve zorlukları paylaşmalıdır. Yetkileri dışındaki sorunlar için ise, "işletmelerin her zorluğunun bir çözümü olmalı" anlayışıyla, koordinasyon için eyalete rapor vermelidirler.

Haberler ve fotoğraflar: Trinh Lan

Kaynak: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg