Gayrimenkul piyasasında zorlukların ardından fırsatlar gelir.

Ayrıca, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere piyasayı ilgilendiren üç kanunda değişiklik yapılmış, sosyal konutlara yönelik tercihli kredi paketleri ve konut, sanayi siteleri ve tatil turizmi segmentlerine yönelik yatırım teşvik politikaları yürürlüğe girmiş, gayrimenkul sektörüne yeni bir ivme kazandırılmıştır.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne göre, ülke genelinde konut arzı iyileşti, yatırımcı güveni güçlendi ve yeni ürünlerin alım oranı %70'in üzerine çıktı. Ancak, özellikle orta ve uygun fiyatlı segmentlerde arz yapısı hala dengesiz. Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki emlak fiyatları istikrara kavuştu; banliyö bölgelerinde bir önceki yıla göre %5-10 oranında fiyat artışı kaydedildi.

Uzmanlar, makro ekonominin istikrarının gayrimenkul piyasasının toparlanmasına önemli ölçüde katkıda bulunduğunu belirtiyor. Güçlü ekonomik büyüme, gayrimenkul de dahil olmak üzere ilgili sektörlerin gelişimini teşvik etmenin temel dayanağıdır. Ekonomi istikrarlı olduğunda, yatırımcıların güveni de güçlenir ve bu da gayrimenkul piyasası için gelişme fırsatları yaratır.

Piyasa zorlu bir dönemden geçse de, birçok olumlu fırsat da yakaladı. Bu zorluklar, gayrimenkul piyasasında güçlü bir dönüşümün itici gücü haline geldi. 2025 yılında gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir kalkınmaya ve gerçek ihtiyaçları karşılamaya odaklanacağı öngörülüyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, yıl sonunun emlak piyasasının konsolidasyon dönemi olduğunu belirtti. Gayrimenkul seçiminde önemli faktörler yasallık ve güncelliktir. Önümüzdeki dönemde, müstakil evler ve müstakil evler piyasada öne çıkan segmentler olacak.

Uzman, "Yaklaşık bir buçuk yıl önce gayrimenkul piyasasına olan ilgi keskin bir şekilde düştü. Bu, ilginin keskin bir şekilde arttığı şimdiki durumdan tamamen farklı. Bu, piyasaya olan güvenin geri döndüğünü, yatırımcı güveninin iyileştiğini ve dolayısıyla yatırım kararlarını etkilediğini gösteriyor," dedi.

Quoc Anh'a göre, piyasayı olumlu etkileyen bir dizi faktör var; bunlar arasında iyi kredi büyümesi ve 2023'ün başından bu yana işletme faiz oranlarında yaşanan sürekli düşüşler yer alıyor. Şu anda birçok bankanın mevduat ve kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmesi bekleniyor. Bunun yanı sıra, erken dönemde çıkarılan ve uygulamaya konulan üç önemli yasa, gayrimenkul piyasasına güçlü bir "destek" oluşturdu.

Emlak piyasasının "geri dönüş" noktası 2024'ün üçüncü çeyreği civarında olsa da, Sayın Quoc Anh, piyasanın bu tarihten sonra doğrudan toparlanmayacağına, keşif, konsolidasyon, iyileştirme ve istikrar dahil olmak üzere yaklaşık 4 aşamadan geçeceğine inanıyor. Bu nedenle, bu aşamada yasallık, finansal kaynaklar vb. gibi konularla ilgilenmek gerekiyor.

Kuzey emlak piyasasında son dönemde yaşanan güçlü toparlanmayı açıklayan Quoc Anh, bunun halk arasındaki nakit akışının çok büyük olmasından kaynaklandığını söyledi. Bu nakit akışı, 2020 ortalarından bu yana Güney'den Kuzey'e doğru kayma belirtileri gösteriyor.

"Ancak şu anda yaklaşık 140.000 milyar VND tutarındaki nakit akışı gayrimenkul tahvillerinde sıkışmış durumda ve piyasaya sunulmadı. Birçok proje henüz hukuki sorunlardan arındırılmış değil ve insanların satın alabilmesi için yeterli değil. Bu nedenle, piyasanın müreffeh ve istikrarlı bir aşamaya geçebilmesi için bu sorunun çözülmesi gerekiyor." - Sayın Quoc Anh paylaştı.

Günümüzde, alıcıların gayrimenkul seçerken öncelik verdiği önemli faktörler arasında gayrimenkul ihtiyaçlarının karşılanması, hukuki güvence, finansal destek, kira getirisi ve maliyet yer almaktadır. Özellikle daireler hala öne çıkan segmenttir. Ancak, 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasasının, arsa ve proje villaları gibi öne çıkan segmentlerle bir refah dönemine gireceği öngörülmektedir.

Piyasanın diğer aşamalarında, daireler hala iyi kâr marjlarına sahip olacak, ancak artık en cazip yatırım türü olmayacak. Mevcut piyasa, önceki dalgalanma döngülerinin kurallarına göre hareket ederse, "sıcak" artıştan sonra daireler yatay hareket edecek ve arsa, villa vb. gibi diğer segmentlere göre daha yavaş büyüyecektir.

Gayrimenkul piyasası, arzın yeniden canlanıp fiyatların arttığı dönemde gelişir. Alıcılar, kasvetli dönemdeki gibi fiyat ve yasal faktörlere odaklanmak yerine, yatırım ihtiyaçlarına odaklanmaya başlar. 2026'nın başından itibaren gayrimenkul piyasası istikrarlı bir döneme girecektir.

Şu anda likidite çeşitli biçimlerde artıyor. Spekülasyon güçlü bir şekilde gelişiyor. Alıcıların psikolojisi artık yüksek fiyat artış oranlarına sahip, ilgi çeken ve sınırlı miktarda olan en popüler segmentlerdeki yatırım fırsatlarını aramayı önceliklendiriyor - diye öngördü Bay Quoc Anh.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, tüm kurumların çabaları ve yeni yasal koridorun "desteği" ile pazar 2025 yılında daha sürdürülebilir bir şekilde gelişebilir.

2024 yılında piyasa, özellikle Hanoi ve Kuzey'de olmak üzere belirli segment ve bölgelere odaklanan yerel özelliklerle bir toparlanma kaydedecek. Ancak 2025 yılına gelindiğinde toparlanma daha güçlü, daha yaygın ve yalnızca bir bölgeyle sınırlı olmayabilir. Sayın Nguyen Van Dinh, Orta ve Güney piyasalarının daha net toparlanma sonuçlarıyla toparlanma belirtileri göstermesinin ve ülke genelindeki emlak piyasasına yeni bir görünüm kazandırmasının beklendiğini belirtti.

Tipik bir örnek olarak Hanoi'yi ele alan Bay Nguyen Van Dinh, başkentteki gayrimenkul piyasasının önceki dönemdeki zorlukların ardından birçok olumlu sinyal kaydettiğini belirtti. Bunlardan en belirgin olanı, Hanoi'deki gayrimenkul arzının nispeten güçlü bir şekilde artmış olması. 2024'ün ilk üç çeyreğinde, bu pazar 13.000'den fazla yeni gayrimenkul ürünü kaydetti ve bu, 2023'teki toplam arza kıyasla %25'lik bir artışa denk geliyor.

Bu, projelerden gelen arzın aktif olarak desteklendiğini ve ürün kıtlığı üzerindeki baskının bir nebze azaldığını göstermektedir. Yeni arzın emilim oranı da %83 gibi etkileyici bir seviyeye ulaşmıştır.

Yorum (0)