Yasadışı arazi kullanımına yönelik cezalar artırıldı; Phuc Tho bölgesinde arazi müzayedesinde en yüksek fiyat 60 milyon VND/m2 oldu

Ha Dong ( Hanoi ) 27 arsanın açık artırması durduruldu; Phuc Tho bölgesinde (Hanoi) açık artırmayla satılan arsaların metrekaresi 60 milyon VND ile en yüksek seviyede; Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatları önümüzdeki dönemde artmaya devam edecek; Ho Chi Minh şehrinde 1.500 ünitelik ek bir sosyal konut projesi bulunuyor.

İşte geçtiğimiz haftanın gayrimenkul alanındaki öne çıkanları.

Araziyi yanlış amaçlar için kullanan gruplara verilen cezalar artırıldı

30 Ağustos öğleden sonra Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler, dernekler, uzmanlar... katılımıyla arazi sektöründeki ihlallere yönelik idari yaptırımları düzenleyen Taslak Kararname'nin içeriği hakkında raporları dinlemek ve görüş bildirmek üzere bir toplantıya şahsen ve çevrimiçi olarak başkanlık etti.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha toplantıda talimat verdi. Fotoğraf: VGP

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın (Taslak Kararname) raporuna göre, Taslak Kararname ile araziyi amacı dışında kullanma, araziyi tahrip etme, araziye tecavüz etme, araziyi işgal etme, araziyi yıllık ve çok yıllık bitki yetiştirme, su ürünleri yetiştiriciliği ve ağaçlandırma amacıyla sürekli kullanmama, 2024 tarihli Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım hakkının devri ve arazinin kiralanmasına ilişkin düzenlemelere uymama fiilleri için para cezaları artırılmış, para cezaları ve iyileştirici tedbirler eklenmiştir...

Hükümet Genel Müfettiş Yardımcısı Le Sy Bay, arazi ihlallerinin çok karmaşık bir şekilde gerçekleştiğini ve bu ihlallere verilen mevcut cezaların yeterli olmadığını belirtti. Bu nedenle, arazi ihlallerini caydıracak kadar güçlü yaptırımların olması şartıyla, Kararnamenin geliştirilmesi ve erken yayımlanması son derece önemlidir.

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı, Kararnamenin, Tapu Kanunu ve İdari İhlallerin Ele Alınması Hakkında Kanun'da öngörülen ilke ve düzenlemelere sıkı sıkıya uyması, ihlalleri veya ilgili konuları kapsaması ve ihmal etmemesi gerektiğini vurguladı.

Ha Dong (Hanoi) 27 arazi parçasının açık artırmasını durdurdu

27 Ağustos'ta, 5 No'lu Ulusal Müzayede Anonim Şirketi, Phu Luong, Yen Nghia ve Duong Noi semtlerinde (Ha Dong bölgesi, Hanoi) 27 parsel arazinin kullanım haklarının açık artırmasının geçici olarak askıya alınacağını duyurdu.

Spesifik olarak bunlar, Ha Khau bakır bölgesi, Dong Danh - Dong Coc bölgesi, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men bölgesinde (Phu Luong bölgesi); Sau Chua bölgesi (Yen Nghia bölgesi) ve Duoc bölgesi (Duong Noi bölgesi).

Sau Chua'daki (Yen Nghia bölgesi) açık artırmaya çıkarılan arazinin haritası. Fotoğraf: Yatırımcı tarafından sağlanmıştır.

Şirket, ihalenin Ha Dong Bölgesi İnşaat Yatırım Projesi Yönetim Kurulu'nun talebi üzerine askıya alındığını ve yetkili makamlardan karar alındıktan hemen sonra ihalenin yeniden düzenleneceğini belirtti.

Daha önce, 5 Numaralı Ulusal Anonim Şirket, Phu Luong, Yen Nghia ve Duong Noi olmak üzere 3 semtte 27 arsanın ihalesini düzenlemek için Ha Dong Bölgesi İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu ile işbirliği yapmıştı. İhaleye çıkarılan arsaların alanı 48 - 72 m2 olup, başlangıç fiyatı 22 - 32 milyon VND/m2, peşinat bedeli ise 221 - 436 milyon VND/parseldir.

Müzayede başlangıçta 7 Eylül 2024 olarak planlanmıştı. Ancak bu tarih iptal edildi. Organizatörler henüz yeniden müzayede için bir tarih açıklamadı.

Dau Tu Gazetesi'ne göre, yatırımcıların Ha Dong bölgesindeki emlak piyasasına bakışı Hoai Duc veya Thanh Oai bölgelerine kıyasla daha olumlu. Bu bölgedeki arsa fiyatları ve açık artırmayla satılan araziler de yukarıdaki iki banliyö bölgesine göre daha yüksek. Dolayısıyla, Ha Dong'da yapılacak olan açık artırmada metrekare başına 100 milyon VND'lik bir hedefin yakalanması oldukça mümkün.

Phuc Tho bölgesinde (Hanoi) arazi müzayedesinde en yüksek fiyat metrekare başına 60 milyon VND oldu

29 Ağustos sabahı, Phuc Tho ilçesi (Hanoi) Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, Trach My Loc komünündeki Doc Tranh bölgesinde 30 parsel ve Tho Loc komünündeki Dong Phuong bölgesinde 9 parsel için arazi kullanım hakları açık artırması düzenledi (Phuc Tho, Hanoi).

Buna göre, Trach My Loc komünündeki Doc Tranh bölgesindeki her bir arsanın alanı 96 ila yaklaşık 149 metrekare arasında değişiyor. Başlangıç fiyatı, metrekare başına 23,4 milyon VND olup, bu da müzayede katılımcılarının arsa başına 450 ila 700 milyon VND arasında ödemesi gereken depozitoya denk geliyor.

Tho Loc komünündeki Dong Phuong bölgesinde bulunan 9 arsa, yaklaşık 235 metrekarelik nispeten geniş bir alana sahiptir. Bu arsaların başlangıç fiyatı metrekare başına 19,8 milyon VND olup, bu da arsa başına yaklaşık 535 milyon VND tutarında bir depozitoya denk gelmektedir.

Phuc Tho Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi temsilcisinin verdiği bilgiye göre, bölgeye açık artırmaya katılmak üzere toplam 650 geçerli kayıt dosyası ulaştı ve canlı açık artırmaya 350'den fazla kişi katıldı.

Seans sonunda 39 lotun tamamı başarıyla açık artırmaya çıkarıldı. En yüksek lot, başlangıç fiyatının 2,6 katı olan 60 milyon VND/m²'den satıldı. Ayrıca, birçok lot 48,8 - 51,8 milyon VND/m²'den satıldı.

Müzayede devam ederken, çok sayıda arazi müzayede grubu, yatırımcının lokasyonuna ve ilgisine bağlı olarak yaklaşık 400 milyon VND fiyat farkıyla kazanan arsayı devretmeyi teklif ediyordu.

Dong Anh'daki (Hanoi) 35.000 milyar VND'lik kentsel alana daha fazla yatırımcı bulunması gerekiyor.

Daha önce, 15 Mayıs'ta Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanı, Dong Anh bölgesindeki Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh komünlerinde akıllı ekolojik kentsel alanlar için arazi kullanan yatırım projeleri için ilgili yatırımcıları çevrimiçi başvuruda bulunmaya davet eden bir bilgi yayınladı.

Ancak, belge teslim tarihi olan 28 Haziran itibarıyla Bakanlık, yalnızca bir yatırımcının proje kayıt başvurusunda bulunduğunu kaydetti. Bu nedenle Hanoi Halk Komitesi, proje kayıt süresinin uzatılması için 2711/UBND-DT sayılı Belgeyi yayınlamak zorunda kaldı. Buna göre, belge teslim tarihi 12 Eylül saat 17:00'ye kadar uzatılacak.

Şu anda birim, yatırımcı arayışında "tek başına", Vingroup Corporation - Long Hai Yatırım ve Ticaret Geliştirme A.Ş. ve Thai Son İnşaat Yatırım A.Ş.'nin ortak girişimi olarak faaliyet göstermektedir. Bu birim, projeyi hayata geçirmek üzere kayıt yaptıracak yatırımcılar için kapasite ve deneyim açısından ön koşulları karşılamıştır.

Onaylanan verilere göre, Dong Anh'daki akıllı ekolojik kentsel alanın toplam arazi kullanım araştırma alanı yaklaşık 268 hektardır. Projenin, 427 villa, 1.211 müstakil ev, 7.769 ticari daire ve 3.426 sosyal konut dairesi de dahil olmak üzere yaklaşık 12.833 konutun piyasaya sunulması bekleniyor. Kentsel alandaki nüfus yaklaşık 38.500 kişidir.

Projenin toplam maliyeti (tazminat, destek, yeniden yerleşim, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası hariç) yaklaşık 33.093 milyar VND'dir. Tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetleri ise yaklaşık 2.090 milyar VND'dir.

Projenin işletme süresi 50 yıl olup, uygulama sürecinin 2023-2031 yılları arasında tamamlanması beklenmektedir.

Önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh şehrinde emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.

Ho Chi Minh City'deki yeni dairelerin fiyatları yılbaşından bu yana sürekli olarak yeni zirvelere ulaştı. Bu dönemde satışa sunulan nadir projelerden biri de Gamuda Land Group tarafından yatırım yapılan Mai Chi Tho Caddesi'ndeki (Thu Duc City) Eaton Park projesidir.

Proje ilk olarak 130 milyon VND/m2 fiyatla pazara sunulmuş olup, vergi ve harçlar dahil edildiğinde bu rakam 146-155 milyon VND/m2'ye yükselecektir. Artış, bölgenin genel seviyesinden yüksek olmakla birlikte, ilk satışta ürün sepetinin yaklaşık %90'ı emilim oranına ulaşmıştır.

Benzer şekilde Metropole Thu Thiem Projesi'nde, yatırımcı I. etabı metrekare başına yaklaşık 160 milyon VND fiyatla satışa sunarken, II. etabı metrekare başına 250 milyon VND fiyatla satışa sunuyor.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde daire fiyatlarında ortalama %5-6,5, geçen yılın aynı dönemine göre ise %25 artış kaydedildi. Daire fiyatları sadece yeni açılan projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de artış gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde ikincil fiyatlarında güçlü artışlar görülen projeler arasında, metrekare başına ortalama satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre %18 artışla 85 milyon VND olan City Garden apartman projesi (Binh Thanh bölgesi) ve sırasıyla %11 ve %10 artış gösteren Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien (Thu Duc şehri) yer alıyor. İnşaat Bakanlığı ayrıca, piyasada yeni projelerin azlığı nedeniyle Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artmaya devam edebileceğine inanıyor.

Bazı komşu bölgelerde de yıl başından bu yana istikrarlı fiyat artışları kaydedildi. Binh Duong'da, 2 yıl önce açıklanan fiyat m² başına sadece 20-30 milyon VND civarında seyrederken, son zamanlarda m² başına 45-50 milyon VND'ye yükseldi.

Örneğin, Capital Land tarafından yatırımı yapılan Binh Duong New City'deki Sycamore apartman projesinin metrekare başına ortalama fiyatının yaklaşık 50 milyon VND olması bekleniyor. TDC Şirketi tarafından yatırımı yapılan Thu Dau Mot City'deki Uni Complex apartman projesinin de resmi olarak açıklanmasa da fiyatının bu civarda olması bekleniyor.

Yukarıdaki iki projeye ek olarak daha önce duyurulan Phu Dong Sky One, Phase II, Astral City projesi, Picity Sky Park... projelerinin hepsinin ortalama metrekare bedeli 35 - 45 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Ho Chi Minh şehrinde 1.500 daireden oluşan bir sosyal konut projesi daha bulunmaktadır.

Le Thanh Construction Trading Company Limited, 29 Ağustos'ta Le Thanh Tan Kien sosyal konut projesi için temel atma töreni düzenledi. Proje, Binh Chanh Bölgesi, Tan Kien Komünü, Nguyen Cuu Phu Caddesi'nde yer almaktadır.

Le Thanh Tan Kien sosyal konut projesinin perspektifi.

Bu sosyal konut alanı, 4 adet 18 katlı apartman binası ve 2 adet ticari hizmet binasından oluşmaktadır. Projenin piyasaya sunduğu toplam daire sayısı 1.445'tir. Bunların çoğu 45-50 m² alana sahip 1-2 yatak odalı dairelerdir.

Projedeki dairelerin tamamının 49 yıllığına kiraya verildiği belirtilirken, alıcının peşinat ödeyip 100 ay taksitle ödeme yapacağı ifade edildi.

Temel atma töreninden önce projenin yasal prosedürlerinin tamamlanması 5 yıl sürdü. Bu sosyal konut alanının 2026 yılına kadar tamamlanması bekleniyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Pham Minh Man'a göre, şehir 2030 yılına kadar 69.700 ila 93.000 sosyal konut inşa etmek için yatırım yapacak. Şehirde şu anda devam eden 4 proje bulunuyor ve Le Thanh Tan Kien projesi, tamamlanan 4 projenin ardından beşinci proje.

[reklam_2]
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html