Hanoi'nin gelir artışı konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında nasıl?

Hanoi , 2023 yılında kişi başına düşen ortalama gelirin 150 milyon VND/kişi/yıl olmasını hedefliyor. 2019 yılına kıyasla, ortalama gelir artış hızı yıllık %6. 2019'dan 2023'ün ilk yarısına kadar daire fiyatlarındaki artış hızı ise yıllık %13.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, “ Hanoi'de kişi başına düşen gelirdeki büyümenin daire fiyatlarındaki büyümeden daha düşük olduğu gerçeği ortadadır ” dedi.

Hanoi'de kişi başına düşen gelirdeki artış, daire fiyatlarındaki artıştan daha düşük. (İllüstrasyon fotoğrafı: CafeBiz)

Hang'e göre bu, bu farkın açılması durumunda ev sahibi olmanın daha uzun süreceğini gösteren bir örnek. Bu iki rakam birbirine yaklaşmazsa, genel olarak Hanoi'de yaşayanlar ve Hanoi'de ev sahibi olmak isteyen diğer illerden gelenler için ev sahibi olmak daha uzun ve zor hale gelecektir.

Alçak katlı konut ürünleri bir yana, fiyat yüksek olduğunda alıcılar fiyatın makul olup olmadığını ve ürünün gerçek değerine uygun olup olmadığını da göz önünde bulunduracaklardır. Bu noktada alıcının karar süreci daha yavaş ve uzun olacaktır.

Savills'in 2023 ilk yarı pazar raporu, daire pazarında yeni arzın çeyreklik bazda %76, yıllık bazda ise %125 artarak 3.596 birime ulaştığını gösteriyor. Bunlardan 20.412'si birincil pazarda karşılandı ve çeyreklik bazda %5, yıllık bazda ise %14 artış sağlandı.

Buna karşılık, villa ve müstakil ev pazarında çeyrekte yeni proje görülmedi ve tüm yeni arz, mevcut projelerden gelen 126 üniteden geldi; çeyreklik bazda %334 artış, yıllık bazda ise %14 düşüş yaşandı.

2023 yılının ikinci çeyreğinde, Hanoi pazarındaki dairelerin ortalama birincil satış fiyatı metrekare başına 53 milyon VND'ye ulaştı. Bu fiyat, 18 çeyrek üst üste artış göstererek 2019 yılının ilk çeyreğine göre %73 daha yüksek.

Hang Hanım'ın işaret ettiği neden ise artan arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri.

Ayrıca, ürün kalitesinin ve çevredeki altyapı ve tesislerin yanı sıra iç projelere yatırım yapma ihtiyacı da birincil piyasa fiyatlarının, yani yeni başlayan projelerin fiyatlarının, satılık dairelerin genel piyasa seviyesinden her zaman daha yüksek olmasına yol açıyor.

Villa ve müstakil evlerde ise, 2023 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla bazı villa ve müstakil ev ürünlerinde fiyat düşüşleri yaşanırken, müstakil ev ürünlerinde herhangi bir fiyat düşüşü yaşanmamıştır.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke

Kaynak: https://vtc.vn/tang-truong-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-the-nao-so-voi-gia-nha-ar808742.html