Daire segmentinin likiditesi Ho Chi Minh şehrinin batı bölgesine 'akıyor'

Batdongsan.com.vn tarafından 2023 yılının ikinci çeyreğine ilişkin pazar araştırma raporuna göre, bu dönemde satılık daire arzı düşük olup, piyasaya 1.000'den az ürün sunuluyor. Bunun nedeni, yasal sorunların ve satış açılış prosedürlerinin tamamlanmamış olması ve bu nedenle birçok projenin ürünlerini pazara sunamamasıdır.

Piyasaya yeni arz çoğunlukla Ho Chi Minh City'nin doğu bölgesindeki projelerden geliyor ve fiyatları üst segmentte, mevcut dönemdeki gerçek alım talebine pek uygun değil. Bu nedenle, 9. ve 10. Bölgelerde, bazı orta sınıf projelerin lansmanı nedeniyle arama sayısı biraz artarken, Thu Duc ve 2. Bölgelerde herhangi bir büyüme yaşanmadı.

Bu arada, şehrin batı kesiminde, özellikle 7. Bölge, 8. Bölge, Binh Chanh ve Binh Tan'da daire satın alma talebinin keskin bir şekilde arttığı belirtiliyor. En çok aranan bölgeler şu anda Binh Chanh ve Binh Tan olup, arama sayıları sırasıyla %8 ve %9 oranında artmaktadır.

Apartman binasının sondaj bölümü Ho Chi Minh şehrinin batı bölgesine doğru uzanıyor, resim 1 — Piyasaya ağırlıklı olarak lüks dairelerin girmesiyle doğu bölgelerine olan ilgi azaldı.

Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, yeni arz çoğunlukla yüksek satış fiyatlarına sahip lüks ürünlerden oluştuğu için daire alım satım sayısı hâlâ düşük. Bu nedenle, orta gelirlilerin, sıradan çalışanların ve hatta ofis çalışanlarının ve memurların gerçek ihtiyaçlarını ve alım gücünü karşılayamıyor.

Bu arada, ikincil piyasada, yatırımcının birincil fiyatından daha düşük fiyatlara sürekli olarak zararı azaltan ürünler satılıyor. Belki de bu nedenle, 2023'ün ilk 6 ayında Ho Chi Minh Şehri'ndeki daire arzı durgunluk eğiliminde olsa da, banliyö bölgelerinde hala birçok olumlu işlem sinyali kaydeden projeler mevcut.

Ho Chi Minh City'nin batısındaki bazı projelerde işlem hacmi hâlâ aylık yaklaşık 30 daire civarında seyrediyor. Bunu başarmak için, alıcıların ilgisine ek olarak, buradaki projeler metrekare başına 35-45 milyon VND arasında değişen orta seviye fiyat aralıklarını koruyor. Ayrıca, yatırımcılar müşteri çekmek için sürekli olarak indirim ve kredi desteğiyle ilgili promosyonlar, mini oyunlar ve teşvikler sunuyor.

Bu bölgedeki projeler, daire değerinin %30-40'ına denk gelen bir meblağ biriktirmiş aileler için oldukça uygundur. Destek tedbirleri ve teşvik programlarının uygulanmasının ardından, aylık faiz ve anapara ödemeleri de gelire uygundur.

Üstelik, sadece mevcut dönemde değil, 2022 sonunda piyasanın durgunlaşmaya başladığı dönemde de, bu bölgedeki projeler inşaat sürecini sürdürdü ve bu da birçok kişinin onları güvenle kabul etmesini sağladı. Projeler ayrıca altyapı gelişimini de takip ediyor ve merkezden uzakta ev satın alırken endişeleri azaltmak için altyapı çalışmalarına daha fazla odaklanıyor.

Daire bölümünün sondaj çubuğu Ho Chi Minh şehrinin batı bölgesine doğru uzanıyor, resim 2 — Öte yandan şehrin batısında yer alan birçok proje, güncel ihtiyaçlara uygun fiyat ve gelişmeler sayesinde her ay istikrarlı bir likidite sağlıyor.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung'a göre, mevcut dönemdeki piyasa likiditesi açısından Ho Chi Minh City'de daire satın alma talebi hala çok yüksek, ancak nakit akışında zorluklar yaşanıyor. Bu nedenle, yatırımcılar piyasa talebine uyum sağlayıp tercihli politika değişiklikleri uygulayarak alıcıların satış fiyatlarına daha kolay erişebilmesini sağladıklarında, piyasa önemli miktarda likidite kaydetti.

Bu, yatırımcıların satış politikalarının da bu aşamada önemli bir rol oynadığını göstermektedir. Ancak, projenin yasallığı sağlandıktan sonra bile, projenin uygun fiyatı hala en önemli konudur. Proje, ilerlemeyi uzatmak için birçok politika uyguluyor ancak uygun bir fiyatı yoksa, yasal durumu istikrarlı değilse veya yatırımcının itibarı güçlü değilse, ürün likiditesinde zorluklarla karşılaşacaktır.

Birçok görüş, yılın son döneminde, konut segmentindeki likiditenin keskin bir şekilde arttığı ve birçok projenin lansmana başladığı bir dönemde, piyasa likiditesinin toparlanacağına inanıyor. Ayrıca, yakın gelecekte ticari bankaların kredi faiz oranlarının düşmesi, alıcıların nakit akışına kolayca erişmesini sağlaması ve krediler üzerindeki baskıyı azaltması beklentisi, piyasadaki işlemlerin artmasına yardımcı olacak.

Yıl sonuna doğru gelen bir dizi olumlu sinyalle birlikte, bu önemli bir zaman olarak değerlendiriliyor ve 2024 yılında Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının toparlanmasını büyük ölçüde etkileyecek.

[reklam_2]
Kaynak