Güney apartman piyasası likiditesi olumlu sinyaller kaydediyor

Daire tüketim oranı keskin bir şekilde arttı

Son zamanlarda Ho Chi Minh City ve Dong Nai ve Binh Duong gibi komşu illerde birçok yeni projenin veya satışların bir sonraki aşamasının istikrarlı bir müşteri sayısına sahip olduğu gözlemlendi. Bunun nedeni, ürün fiyatının oldukça "yumuşak" olması, birim başına yalnızca 2-3 milyar VND civarında olması ve piyasadaki gerçek konut ihtiyaçlarını karşılaması, dolayısıyla müşteriler tarafından memnuniyetle karşılanmasıdır.

Örneğin, Pham Van Dong Caddesi'ndeki (Thu Duc Şehri, Ho Chi Minh Şehri) bir apartman projesinin dağıtım birimi, Ekim ortasından bu yana her gün yaklaşık 4-5 müşterinin sipariş verdiğini bildirdi. Bu müşterilerin çoğu, başka aracılık kanallarına başvurmadan proaktif bir şekilde doğrudan iletişime geçti. Bu sayede, bir dağıtım birimi yaklaşık bir aydır her gün 2-3 daireyi düzenli olarak sattı.

Güneydeki daire piyasası, çok sayıda yeni projenin ortaya çıkmasıyla toparlanma belirtileri gösteriyor. — Geçtiğimiz ay uygun fiyatlı birçok daire projesinde olumlu işlem kaydedildi.

Bu olumlu sinyal, DKRA'nın 2023'ün üçüncü çeyreğine ilişkin Gayrimenkul Piyasası Raporu'nda da yer almaktadır. Buna göre, Güney bölgesi 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren olumlu sinyaller almış ve bu çeyrekte yeni arz tüketim oranı %72'ye ulaşarak giderek daha da olumlu bir hal almıştır. Tüketilen konut sayısı 3.270 adete ulaşmış olup, 2022'nin aynı dönemine göre %13, bir önceki çeyreğe göre ise 2,8 kat artış göstermiştir.

Ekim ayı raporunda, Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki pazarda 1 yeni projenin satışa açıldığı ve 7 mevcut apartman projesinin daha açılacağı kaydedildi. Toplam satış arzı, bir önceki aya göre %56 artışla 960 daireye ulaştı. Bunlardan yaklaşık 549 daire başarıyla satılarak %57 tüketim oranına ulaşıldı.

Özellikle B Sınıfı daire segmenti, tüm pazardaki yeni arzın %55'ini ve yeni tüketimin %72'sini oluşturuyor ve projeler Binh Duong'un Di An Şehri ve Thu Dau Mot Şehri'nde yoğunlaşıyor.

Güneydeki daire pazarı, 2. aşamada çok sayıda yeni projenin ortaya çıkmasıyla toparlanma belirtileri gösteriyor. — Daire arzı ağırlıklı olarak Binh Duong pazarında yoğunlaşıyor 10/2023 (Fotoğraf: DKRA)

Bu, müşteri erişiminde ve ilgisinde olumlu bir büyümeye işaret ediyor. DKRA, piyasa likiditesinin geçen aya göre iyileştiğini ve bunun gayrimenkul sektöründeki alım satım faaliyetleri için olumlu bir sinyal olduğunu belirtti.

Konut talebi hızla artıyor.

Batdongsan.com.vn'nin araştırmasına göre, arz ve likiditenin gelişmesiyle birlikte ekim ayında daire talebinde de iyileşme görüldü.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, daire aramalarında bir önceki aya göre %15, ilan sayısında ise %5 artış görüldü. Özellikle şehir merkezinde aramalarda keskin bir artış görülen bölgeler şunlar: 3. Bölge (%18,3 artış); Binh Thanh (%18,9 artış); 1. Bölge (%21,1) ve 8. Bölge (%20). Diğer bölgelerde de geçen ay daire aramalarında %13-17 oranında artış kaydedildi. Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau veya Binh Duong gibi komşu pazarlarda ise gayrimenkul aramalarında %10-19 oranında artış görüldü.

Yeni başlatılan projelerin iyi karşılanmasının nedeni, avantajlı politikalarla birleştiğinde uygun fiyatlardır. Aynı zamanda, makul ödeme planı ve önemli ölçüde düşürülen banka faiz oranları, ev alıcılarının ödemeyi eskisinden daha kolay kabul etmesini sağlar.

Güneydeki daire pazarı, 3. aşamada çok sayıda yeni projenin ortaya çıkmasıyla toparlanma belirtileri gösteriyor. — Ho Chi Minh City pazarında apartman binalarına olan ilgi olumlu seyretti.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, bankalar faiz oranlarını %7-9'a düşürdüğünde gayrimenkule olan talep artmaya başladı. Satış birimlerinden elde edilen kayıtlar, işlem hacminde önemli bir iyileşme olduğunu gösteriyor.

Faiz oranlarındaki düşüşün yanı sıra, son zamanlarda daire likiditesini etkileyen birçok başka faktör daha var. Bunlardan ilki, satılık daire arzındaki değişim. 2021-2022 döneminde daire arzı ağırlıklı olarak üst sınıf ve lüksken, şimdi daire başına yaklaşık 2-4 milyar VND ile orta sınıf fiyat kategorisi çoğunlukta. Bu, Ho Chi Minh City ve çevre bölgelerinde konut arayanların çoğunun kabul edebileceği bir fiyata sahip bir ürün.

Ayrıca, piyasanın "donmuş" döneminin ardından yatırımcılar satış fiyatlarında güçlü ayarlamalar yaptı. Likiditeyi artırmak için, projelerin gerçek satış fiyatlarının çoğu, işletmelerin önceki beklenen fiyatlarından daha düşük. Bu ayarlama, özellikle konut alıcıları grubu için alıcılar için iyi bir psikoloji yaratıyor.

Yatırımcılar ayrıca, müşterilerinin aylık ev satın alma maliyetlerini düşürmek için en uygun poliçeleri ve çözümleri sunarak, aşırı finansal baskıya neden olmaktan kaçınırlar. Son olarak, satış ekibi aracılığıyla faaliyetlerin tanıtımı yapılır. Böylece ürün tanınırlığı artar ve daha geniş bir müşteri kitlesine ulaşılır.

Ancak bu uzman, piyasanın hâlâ zorlu geçeceğini ve likiditede bir toparlanma kaydetmenin zor olacağını öngörüyor. Yılın geri kalan aylarındaki işlem hacmi düşük olacak ve 2024'ten sonra daha olumlu noktalar görebileceğiz.

[reklam_2]
Kaynak