Piyasa ısınıyor, emlakçılar işe dönmek için heyecanlı

Nam Dinh'de sözleşmeli bir ilkokul öğretmeni olarak çalışan ve düşük bir gelire sahip olan Cao Thi My Hanh, 2021 yılında işinden ayrılıp, piyasanın her geçen gün daha da hareketlendiği Hanoi'deki Ha Dong ve Chuong My bölgelerinde emlak komisyoncusu olarak çalışmaya karar verdi.

Arsa çılgınlığı ve yükselen konut fiyatları döneminde, her ay 5-7 mülkün aracılığını yapıp başarılı bir şekilde alım satımını yaparak yüz milyonlarca dong kazanıyordu. Ancak 2022'nin sonundan bu yana emlak piyasası durgunlaştı ve Bayan Hanh aylardır hiçbir arsayı başarıyla kapatamadı.

Bayan Hanh, "Piyasa çok zor olduğundan ve hiçbir işlem yapılamadığından, gelir elde etmek için kız kardeşimle birlikte internet üzerinden ürün satmak üzere memleketime dönmek zorunda kaldım. Oysa ki bu gelirin bir emlakçının geliriyle kıyaslandığında pek bir değeri olmadığını biliyorum." dedi.

Ancak şimdi Bayan Hanh, Hanoi'ye döndü ve emlak komisyoncusu olarak çalışmaya devam ediyor. Nedeni sorulduğunda Bayan Hanh, "Kasım 2023'ün başından bu yana emlak alım satım işlemleri başladı. Bir süre dinledikten, uzmanların analizlerinden ve kendi deneyim ve bilgimden yola çıkarak, emlak piyasasının 2024'te birçok gelişme göstereceğine inanıyorum. Bu nedenle, daha yüksek bir gelir elde etmek için mesleğe geri dönmeye devam ediyorum. Bu fırsatı yakın zamanda değerlendirmezsem, gelecekte daha fazla rekabet etmek zorunda kalacağımdan korkuyorum." dedi.

Ayrıca Kasım 2023'ün başından bu yana Ha Dong ve Chuong My bölgelerinde birkaç arsa satışa sundum ve gelirim de önemli ölçüde arttı. Emlak piyasası yeniden hızlı hareketlenmeye başlayınca, sadece ben değil, birçok meslektaşım da yavaş yavaş emlakçılık mesleğine geri döndü," diye paylaştı Bayan Hanh.

Emlakçılar, piyasa düzelince mesleğe geri dönüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: VnEconomy)

VTC Haber muhabirine konuşan Hanoi'nin Thanh Xuan bölgesinde bir emlak komisyonculuğu ofisi sahibi olan Bay Nguyen Ngoc Nhat, 2 aydan fazla bir süredir ofisinin 1 sahibi ve meslekte kalmaya çalışan sadece 2 veya 3 çalışanı ile "ıssız" olmadığını, ancak şimdi 6 eski çalışanı geri kabul ettiğini ve bazı yeni başvuruları kabul ettiğini söyledi.

"Son zamanlarda piyasa iyileşti ve daha başarılı işlemler, birçok insanın emlak komisyonculuğu mesleğine geri dönmesi için güven yarattı. Eskiden müşterilerden telefon almadan bütün gün beklemek zorundaydık, ancak artık bilgi isteyen müşteri sayısı arttığı için personel düzenli olarak çalışmak zorunda. Ofisin işlemleri artık nispeten iyi, artık tek bir "kapanış" müşterisine bir ay harcanması gibi bir durum söz konusu değil. Merkeze yakın, iyi lokasyonlu ürünlerin satışı her zaman kolaydır," dedi Bay Nhat.

Phu Ly'de ( Ha Nam ) arazi komisyoncusu olan Bayan Pham Thi Thuy'a göre, eyaletteki arazi piyasası 2023 yılı sonuna kıyasla çok fazla değişmedi, ancak mesleği bırakan birçok emlakçı, piyasanın artık eskisi gibi "donmuş" olmaması nedeniyle paralel olarak işe geri döndü.

"İşlemler hâlâ çoğunlukla gerçek ihtiyaçları olan kişilerden geliyor. Profesyonel yatırımcılar para harcamaya karar vermek için doğru zamanı bekliyor. İyi lokasyonlara ve makul fiyatlara sahip ürünlerin satış şansı hâlâ yüksek. Şu anda müşteri bulmak için reklam da veriyorum. Eskiden hiç işlem yoktu ve gelirim düşüktü, bu yüzden reklama fazla yatırım yapmaya cesaret edemedim," dedi Bayan Thuy.

2024'te gayrimenkul piyasası kademeli olarak ısınacak

VTC News'e yanıt veren Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, emlak piyasasının 2023'ün son ayları ve 2024'ün başlarında kademeli olarak toparlandığını, ancak farklı emilim kapasiteleri nedeniyle segment ve bölgelere göre farklılaşmalar olduğunu belirtti. Piyasanın en büyük darboğazlarından biri, para politikasının 2023'te kademeli olarak kaldırılması ve 2024'te daha esnek ve gevşek hale gelecek olması, bu sayede işletmelerin ve insanların eskisinden daha kolay erişebileceği koşullar yaratması.

"Gayrimenkul sektörü elbette toparlanıyor, altın döneme kıyasla sadece %20-30 civarında toparlandı. Ancak bundan sonra piyasa daha iyi bir senaryoda gelişecek. Büyük "canlanma" 2024'ün ilk çeyreğinin başından itibaren başlayacak çünkü faiz oranları ciddi şekilde düştü ve o dönemde politikaların nüfuzu daha iyi." diye analiz etti Bay Dinh.

Ancak Bay Dinh, gayrimenkul sektörünün ani bir büyüme yaşamayacağına, yavaş ama emin adımlarla toparlanacağına inanıyor. Gayrimenkul piyasası, önceki büyüme dönemindeki gibi hızlı ve "aniden" gelişmeyecek, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde ilerleyecek.

Piyasa, duygularına göre karar alan, finansal kaldıracı kötüye kullanan müşterileri ayıklama sürecinden geçecek ve yalnızca gerçek ihtiyaçları olan müşteriler veya sürdürülebilir finansmana sahip ve piyasayı anlayan yatırımcılar için uygun olacak.

Bay Dinh , "Gayrimenkul sektörünün toparlanması, kesinlikle mesleğe geri dönen bir emlakçı dalgası yaratacaktır. Bunu öngörmek için bazı emlak şirketleri, piyasanın yeni bir gelişim aşamasına hazırlanmak üzere "birlik" oluşturmaya başladı," dedi.

Datxanh Services'ın işinden ayrılan emlakçıların hareketlerine ilişkin yaptığı anket, emlakçıların %11'inin 2023'ün üçüncü çeyreğinde mesleğe geri döndüğünü, %38'inin piyasa toparlandığında geri döneceğini, %24'ünün kararsız olduğunu, kararını 2024'teki piyasa durumunu bekleyerek verdiğini, katılımcıların yalnızca %27'sinin ise emlak sektörüne geri dönme niyeti olmadan kariyer değiştirdiğini söyledi.
Mesleklerini bırakıp mesleğe dönmeyi planlayan emlakçıların bu hamlesi önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasası açısından olumlu bir işaret olarak değerlendiriliyor.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak