Piyasa ısınıyor, gayrimenkul şirketleri planlarını değiştiriyor

Üçüncü çeyrekte birçok gayrimenkul sektörü hala kafası karışıkken ve proje başlatma planları yokken, kısa sürede pazarın iyi toparlanmasıyla bu birimler planlarını değiştirerek ürün açılışlarını duyurdular.

Five Star Group, Eko Kent projesini Kasım 2024'te satışa sunacak

Tersi

Thang Loi Gayrimenkul Grubu (Thang Loi Group), Tan Tru Royal Projesi'nin ( Long An ) açılış satışını duyurdu. Thang Loi Group'tan alınan bilgilere göre, projede yatırımcı tarafından tamamlanan 76 adet müstakil ev bulunuyor.

Thang Loi Group, son 2 yıldır faaliyet planının büyük bir kısmını finansal zorlukların üstesinden gelmek için işletmeyi yeniden yapılandırmaya ayırdı, yeni projeler başlatmaya değil. 2024 yılı için belirlenen geliştirme planı ise herhangi bir proje başlatmamayı ve 2025'in ilk çeyreğinde Duc Hoa bölgesinde (Long An) bir apartman projesi başlatmayı içeriyor. Ancak, piyasa koşullarının olumlu yönde değiştiğini gören şirket, bu projeyi erken başlattı.

Novaland ile birlikte, Ekim ayının başından itibaren bu işletmenin işlem katı, proje modelini ziyaret etmek, ürün ticareti yapmak ve alım satım yapmak için gelen çok sayıda müşteri ve broker'a ev sahipliği yapmaya başladı. Novaland, Aqua City (Dong Nai) ve Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) olmak üzere iki projenin yasal prosedürlerinin tamamlandığını ve bu nedenle işletmenin Kasım 2024'te iki projede yeni ürün satışına başlamaya karar verdiğini belirtti.

Birçok gayrimenkul işletmesinin iş planlarını değiştirmesi ve orijinal planda olmayan projelere girişmesi, onları değişime zorlayan büyük bir baskının olduğunu gösteriyor.

Bu işletmenin 2023'ten bugüne kadar yeni satış faaliyetlerini durdurması, işletmenin aracılık katını ve ilgili katını feshetmesi gerektiği biliniyor. İşletmenin 2024'teki planı yalnızca yasal prosedürleri tamamlamak, borç yapılandırmasını hızlandırmak, inşaatı eski haline getirmek ve daha önce müşterilere satılan proje ve ürünleri teslim etmek, ancak yeni ürünleri satışa açmak değil.

Five Star International Group ayrıca, 2025 yılının ilk çeyreğinde yeni bir proje açmak yerine, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde Eco City Projesi'nde (Long An) yüzlerce villayı satışa çıkaracağını duyurdu. Five Star Genel Müdürü Bay Phung Quang Hai, şirketin önceki planında Long An'da 70 hektardan büyük bir projeyi satışa çıkaracağını, ancak piyasayı ve şirketin gelişim durumunu inceledikten sonra Yönetim Kurulu'nun önümüzdeki kasım ayında büyük miktarda malın satışa çıkarılmasına karar verdiğini söyledi.

Benzer şekilde, Cat Tuong Group da orijinal planın "bozulması" nedeniyle iş planını değiştirdi. Buna göre, bu girişimin planı, 2024 yılında Duc Hoa bölgesinde 2.000 dairelik bir apartman projesinin yasal süreçlerini tamamlayıp satışa sunmak. Ancak, bu projenin yasal süreçleri henüz tamamlanmadı.

Durumu kurtarmak için Cat Tuong Group, Binh Duong'daki bir işletmeyle iş birliği yaparak geliştirici olarak iş birliği yaptı ve Thuan An şehrinde 150 müstakil evden oluşan Cat Tuong J-Home Projesi'ni hayata geçirdi. Cat Tuong Group, bunun yalnızca bir yenileme planı ve Binh Duong eyaletinde işletmenin satışa sunduğu ilk proje olmasına rağmen, işletmenin bu zorlu dönemi atlatmasına yardımcı olmayı umduğunu belirtti.

Yeni geliştirme döngüsünü memnuniyetle karşılıyoruz

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Güney'deki emlak piyasasının iyi bir toparlanma gösterdiğini, ancak birçok işletmenin mali durumunun hâlâ çok zayıf olduğunu söyledi. İşletmelerin iş planlarını değiştirmeleri ve orijinal planda olmayan projeler başlatmak zorunda kalmaları, onları değişime zorlayan büyük bir baskı olduğunu gösteriyor. Özellikle, gelir elde etmek için satışa sunulacak faaliyet ve projelere sahip olma baskısı. Projenin satışı zor olsa bile, bu durum işletmelerin yeniden satış personeli istihdam etmesine ve 2025 planını hazırlamasına yardımcı olacaktır.

Ayrıca, birçok büyük gayrimenkul şirketi, satılık yeni projeleri olmamasına rağmen geliştirme planlarını değiştirmeye devam ediyor. Örneğin, 2022'den bu yana Hung Thinh Corporation'ın satılık yeni projesi olmadı, çünkü projelerin çoğu çözülemeyen yasal sorunlarla boğuşuyor ve bu nedenle bir sonraki dönem için geliştirme stratejisini tamamlamaya odaklanıyorlar. Hung Thinh Genel Müdür Yardımcısı Bay Ngo Huu Truong, şirketin 5R modeline (Doğru pazar, Doğru müşteri, Doğru zaman, Doğru fiyat, Doğru ürün - doğru pazar, doğru müşteri, doğru zaman, doğru fiyat, doğru ürün) göre bir değişim stratejisi uyguladığını açıkladı.

Bay Truong, Hung Thinh'in gerçek değere sahip ürünlere, yani gerçek konutlara odaklanması gerektiğini açıkladı. Bir sonraki adım, projenin hızlı bir şekilde hayata geçirilip iyi bir şekilde benimsenmesi için doğru "bırakma noktasını" seçmek. Aynı zamanda, doğru fiyatlandırmanın da yapılması gerekiyor.

Bay Truong, "Geçmişte, piyasa güçlüyken işletmeler fiyatları kolayca artırabiliyordu, ancak artık maliyetleri makul ölçüde düşürmek ve piyasanın bunları kolayca karşılayabilmesi için fiyatları uygun şekilde belirlemek gerekiyor. Ayrıca, yüksek talep gören doğru müşteri segmentlerine odaklanmak gerekiyor. Bu nedenle, eyalet yasal politikaları ve yerel planlama gibi makro faktörlerin yanı sıra, işletmelerin stratejilerini yeniden planlamaları ve geri dönüşe hazırlanmak için daha sistematik bir şekilde geliştirmeleri gerekiyor," diye belirtti.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, 2025 yılı sonuna kadar Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki gayrimenkul piyasasının daha sürdürülebilir ve canlı bir büyüme beklentisiyle yeni bir gelişme döngüsüne gireceğini öngörüyor.

"Şu anda birçok yatırımcı yeni projelere başlıyor. Özellikle ürünler, yasallık, sermaye akışı, inşaat kalitesi ve satış fiyatı açısından işletmeler tarafından özenle hazırlanıyor. Bir diğer yeni nokta ise, müşterilerin eskisi gibi spekülasyon yapmak yerine bu projelerde yaşamayı tercih etmeleri. Bu, hem işletmeler hem de müşteriler için sürdürülebilir ve güvenli bir adım. Bu nedenle, 2024'ün sonlarında birçok olumlu değişim yaşanacağını ve pazarın 2025'te patlama yapması için bir sıçrama tahtası oluşturacağını düşünüyorum," diye açıkladı Bay Thang.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html