 |
| Thai Nguyen şehrindeki arsa parselleri birçok alıcının ilgisini çekiyor. |
Yatırımcılar "fırsat avına" çıkmak için acele ediyorlar.
Thai Nguyen Gazetesi muhabirlerinin gözlemlerine göre, Ay Yeni Yılı'ndan bu yana ildeki emlak piyasası her geçen gün daha da hareketleniyor. Thai Nguyen şehrindeki Thang Long Kentsel Bölgesi, Danko Şehri ve GO! Alışveriş Merkezi yakınındaki 1 numaralı konut bölgesi gibi birçok alan, fiyat artışının odak noktası haline geldi. Sadece bir aydan biraz fazla bir sürede, buradaki birçok arsa fiyatı 4-5 kat arttı. Özellikle, Thang Long Kentsel Bölgesi'nde göl manzaralı bir arsa şu anda metrekare başına 42 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satışa sunuluyor; bu da Tet öncesine göre metrekare başına 5 milyon VND'den fazla bir artış anlamına geliyor.
Minh Tan Land, Hong Phat Land ve İnşaat ve Mimari Gayrimenkul Anonim Şirketi gibi Thai Nguyen'deki birçok büyük gayrimenkul şirketi ve ofisinin temsilcileri, özellikle arsa, sıra ev ve apartman segmentlerinde işlem sayısının arttığını doğruladı.
Le Quyet Land emlak ofisinden Bay Le Duc Quyet şunları söyledi: "Arazi satın almak isteyen müşteri sayısı önemli ölçüde arttı; özellikle de net imar planına ve eksiksiz yasal belgelere sahip ev ve arsa arayanlar. İl birleşmesiyle ilgili bilgilerden faydalanmak için güzel konumlu ve tüm olanaklara sahip arsalar arıyorlar."
Uluslararası 6 yıldızlı tatil köyü projesinin başlamasından bu yana sadece merkez bölge değil, Quyet Thang ve Phuc Xuan gibi banliyö bölgeleri de "gözde bölgeler" haline geldi. 1,5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan küçük ve orta ölçekli arsa parselleri, küçük ölçekli yatırımcılar tarafından hızla rağbet görüyor.
Thai Nguyen şehrinin Tan Lap mahallesinden Bayan Nguyen Minh Tam şunları paylaştı: "Haftalardır arsa arıyorum ve fiyatlar sürekli artıyor. Geçen gün 1,2 milyar VND idi, ertesi gün 1,4 milyar VND oldu. Gerçekten endişeliyim çünkü almazsam fırsatı kaçıracağımdan korkuyorum, ama alırsam da fiyatın yapay olarak şişirilmiş olmasından endişeleniyorum."
Thai Nguyen Şehri Vergi Dairesi'nden bir yetkili şu bilgiyi verdi: "Bu yılın ilk iki ayında yaklaşık 2.500 arazi kullanım hakkı devir başvurusu aldık. Bu işlemlerden toplanan vergi miktarı da geçen yılın aynı dönemine göre %30'dan fazla arttı."
 |
| Danko Kentsel Bölgesi'nde (Thai Nguyen Şehri) arsa fiyatları yeniden yükselişe geçti. |
Birçok faktör bir araya gelerek arazi fiyatlarını yukarı çekiyor.
Uzmanlar, bu dönemde Thai Nguyen şehrindeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın sadece il birleşmesi haberlerinden kaynaklanmadığını, aynı zamanda çeşitli faktörlerin birleşiminin sonucu olduğunu düşünüyor.
Henüz herhangi bir yerleşim yeriyle birleşme konusunda resmi bir karar alınmamış olsa da, Vietnam Devlet Bankası 5. Bölge, Vergi Dairesi 7. Bölge ve Devlet Hazinesi 7. Bölge genel merkezlerinin Thai Nguyen'de kurulması, canlı bir emlak piyasası için anında bir "katalizör" haline geldi.
Birleşme sonrasında yeni bir idari ve ekonomik merkezin ortaya çıkacağı beklentisi, arazi piyasasına güçlü bir sermaye akışı sağlıyor. Tarihsel olarak, önceki birleşmeler, idari merkez olarak seçilen bölgelerde arazi fiyatlarının kısa bir süre içinde %30-50 oranında arttığını göstermiştir.
Aynı zamanda, yükselen enflasyon ve sürekli artan altın fiyatları, birçok yatırımcının odağını gayrimenkule kaydırmasına neden oluyor. Birçoğu, şu anda arazi satın almanın hem geleceğe yönelik planlama fırsatı hem de sermayelerini ekonominin öngörülemeyen dalgalanmalarına karşı koruma yolu olduğuna inanıyor.
Ayrıca, 2024 yılının ortalarından itibaren resmi olarak yürürlüğe giren Arazi Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Konut Kanunu'ndaki değişikliklerle birlikte önemli politika değişiklikleri de piyasada yeni bir dalga yarattı. Basitleştirilmiş prosedürler ve sıkılaştırılmış yasal düzenlemeler, alıcılara yatırım yaparken daha fazla gönül rahatlığı sağlayarak piyasa talebini önemli ölçüde artırıyor.
 |
| Phuc Xuan beldesi (Thai Nguyen Şehri) sakinleri, birçok yatırımcının banliyö bölgelerinde arsa satın almak istediği yönündeki haberler öncesinde satılık arazileri düzleştiriyor. |
"Spekülatif balon" riski konusunda uyarı
Piyasadaki patlamaya rağmen, birçok uzman Thai Nguyen'de emlak balonu riskinin artmasından endişe duyuyor. FOMO'dan (kaçırma korkusu) yararlanan aracı kurumlar ve arazi spekülatörleri, yanlış söylentiler yayarak arazi fiyatlarını gerçek değerlerinin çok üzerinde, dramatik bir şekilde yükseltiyorlar.
Karmaşık gelişmeler göz önüne alındığında, gayrimenkul uzmanları yatırımcıları son derece dikkatli olmaya ve sürü psikolojisine veya doğrulanmamış bilgilere kapılmaktan kaçınmaya çağırıyor. Net planlamaya, eksiksiz yasal belgelere ve gerçek gelişim potansiyeline sahip alanları seçmek, riskleri en aza indirmek için çok önemlidir.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Thai Nguyen temsilcilik ofisi başkanı Bay Pham Duc Thuan şu yorumda bulundu: "Bu tür arazi fiyat artışları genellikle hızla gelişir ve psikoloji ve söylentilerle yönlendirilen yapay fiyat artışlarından kaynaklanır. Eğer düzgün bir şekilde kontrol edilmezse, küçük ölçekli yatırımcıların fiyatlar şişirilmişken alım yapması ve piyasa soğuduğunda 'sıkışıp kalması' çok kolaydır."
Sayın Thuan ayrıca yatırımcılara seçeneklerini dikkatlice değerlendirmelerini ve değişken ve öngörülemeyen bir piyasada yüksek finansal kaldıraç kullanımını sınırlamalarını tavsiye etti.
Uzmanlara göre, Thai Nguyen'deki gayrimenkul piyasası önümüzdeki dönemde de önemli dalgalanmalar yaşamaya devam edecek. Bu nedenle, yalnızca piyasayı iyice anlayan, orta ve uzun vadeli bir stratejiye sahip ve yeterli finansal kaynaklara sahip yatırımcılar, bu potansiyel olarak kazançlı ancak riskli "oyundan" en yüksek karı elde edebilirler.
Kaynak: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Yorum (0)