Emlak piyasası gerçekten "sıcak" mı?

(Dan Tri) - Uzmanlara göre şu anda sadece büyük şehirlerdeki emlak piyasası hareketli, fiyatlar hızla artıyor, diğer bölgeler ise hala oldukça sakin.

Hanoi emlak piyasası ile diğer eyaletler arasındaki fark

Araştırma birimlerinin verilerine göre, Hanoi'deki eski ve yeni dairelerin fiyatları yılbaşından bu yana önemli ölçüde arttı. Buna göre, bu pazardaki yeni dairelerin ortalama fiyatı şu anda metrekare başına 65 milyon VND ile metrekare başına 70 milyon VND arasında değişiyor.

Hanoi'de sadece daireler değil, ara sokaklardaki evler, müstakil evler ve villalar gibi segmentler de son zamanlarda artış gösterdi. Bir emlak araştırma biriminin verilerine göre, 2023'ün ilk çeyreğinden (piyasanın durgun olduğu dönemden) bugüne, Hanoi'nin bazı dış mahallelerindeki fiyat dalgalanmaları önemli ölçüde arttı. Özellikle Hoai Duc bölgesinde arsa fiyatları geçen yılın başına göre %81, Dong Anh bölgesinde %53 ve Thanh Oai bölgesinde %90 arttı.

Aksine, il emlak piyasaları Hanoi kadar canlı olmasa da, yalnızca hafif bir toparlanma eğilimi gösterdi. Emlak uzmanı Bay Pham Duc Toan, şu anda yalnızca Hanoi'deki piyasanın canlı olduğunu, çoğu segmentin fiyatlarının önemli ölçüde arttığını söyledi. Bu arada, il emlak piyasaları hala oldukça durgun.

Ona göre, 2021-2022'de arazi fiyatlarının keskin bir şekilde arttığı il ve şehirlerde, özellikle Bac Ninh ve Bac Giang'da , durgunluk yaşandı. Bu durum Quang Ninh ve Hai Phong'da da benzer, ancak bu iki bölgenin iyi ekonomik kalkınma ivmesi sayesinde piyasada yeniden hareketlilik yaşandı.

Hanoi banliyölerinde bir arsa (Fotoğraf: Duong Tam).

İşlemlerin zorlaştığı bir diğer bölge ise tatil amaçlı gayrimenkullerin yoğun olduğu bilinen ancak şu anda likiditesi düşük olan Hoa Binh bölgesi.

Thanh Hoa'da Bay Toan, herkesin arazi almaya gittiği 2021 yılında bu bölgenin aynı zamanda en güçlü arazi çılgınlığını yaşadığını söyledi. Ancak buradaki işlem hacmi de düşük; yeniden satış yapmak isteyen çoğu yatırımcı, fiyatı zirveye kıyasla yaklaşık %20 oranında düşürmek zorunda kalıyor.

Uzmanlar: Yatırımcılar nakit akışını illerdeki gayrimenkul piyasasına kaydırma eğiliminde

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Pazar Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, mevcut emlak "dalgasının" yalnızca Hanoi'de yaşandığını ve diğer il ve yerleşim yerlerine yayılmadığını söyledi.

Ona göre, arazi piyasasının birçok yerde daha dengeli bir gelişime tanık olması 2025'in ikinci çeyreğine kadar mümkün olmayacak. Ancak, şu anda araziye yatırım yapmak, hızlı bir "sıçrama" beklemek yerine, en az 1 ila 3 yıllık bir sermaye geri kazanım süresi olan orta vadeli bir vizyon gerektiriyor.

Hanoi'de bölünmüş arazi (Fotoğraf: Duong Tam).

Chung ayrıca, Hanoi banliyölerindeki arazi fiyatlarının şu anda yüksek olduğunu ve birçok risk taşıdığını vurguladı. Bu nedenle, yatırımcılar bu segmente yatırım yapmak istiyorsa, eş zamanlı altyapıya sahip, ekonomik gelişimi iyi olan ancak son zamanlarda arazi fiyatlarının çok fazla artmadığı bölgeleri seçmeleri gerektiğini belirtti.

"Bazı yatırımcılar, son zamanlarda fiyatların çok fazla artmadığı bazı bölgelerde arazi satın almak için yola çıktı. Bu kişiler proaktif olma eğilimindeler, çünkü 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre ülke genelindeki 105 il ve ilçede arazilerin bölünüp satılmasına izin verilmiyor," dedi.

Aynı zamanda, bu uzman yatırımcıların "tüm yumurtalarını tek sepete koymamalarını", yani şu anda büyük miktarlarda satın almamalarını tavsiye ediyor. Bunun yerine, yasal statüsü net, cazip ürünlere sahip veya tüm olanaklara sahip alanları tercih etmeleri gerektiğini belirtiyor.

Uzman Nguyen Anh Que, Hanoi ve diğer eyaletlerdeki emlak piyasasındaki zıt gelişmeleri açıklarken, Hanoi halkının yatırım talebinin çok büyük olduğunu, daha önce gayrimenkul alım satımı için sık sık diğer eyaletlere dağıldıklarını ve bunun da bölgesel piyasayı daha canlı hale getirdiğini söyledi.

Ancak, iki yıllık durgun emlak piyasasının ardından Hanoi'deki yatırımcılar davranışlarını değiştirdiler. Eskisi gibi "açık denizde balık tutmak" yerine, nakit akışlarını eyaletlerden çekip Hanoi'nin merkezindeki daireler, ara sokaklardaki evler, müstakil evler, villalar ve banliyö arazileri gibi nakit akışı sağlayan gayrimenkul segmentlerine yatırım yapmaya yöneldiler. Bu nedenle, Hanoi'deki emlak piyasası son zamanlarda hareketlendi.

Ona göre, Hanoi'deki tüm gayrimenkul segmentlerinin fiyatları Nisan ayında zirve yaptı. Daireler söz konusu olduğunda, son zamanlarda fiyatları artmaya devam eden projeler oldu, ancak bu artış yalnızca yerel olarak gerçekleşti ve tüm piyasayı temsil etmedi. Banliyö arazilerine gelince, 2022-2023 döneminin başlarında yatırım yapan bazı kişiler kâr etmeye başladı.

Que, bir öngörüde bulunarak, önümüzdeki dönemde bazı kişilerin nakit akışını, son dönemde gayrimenkul fiyatlarının fazla artmadığı illere kaydırma eğiliminde olacağını söyledi.

Ancak il arazi piyasasının yeniden canlanması 2026-2027 yıllarını bulacaktır. Özellikle sanayi ve turizm gelişiminde avantajlı iller nakit akışını ilk olarak alacak, ardından bu akış birçok il ve şehre daha geniş bir şekilde yayılacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm