Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasası hala önemli bir gelişme potansiyeline sahip.

JLL: Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasası hala önemli bir büyüme potansiyeline sahip.

Bu açıklama, Investment Newspaper tarafından düzenlenen ve şu anda Ho Chi Minh şehrinde gerçekleşen Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2024'te JLL Vietnam Asya Pasifik Ulaşım ve Endüstri Direktörü Tom Over tarafından yapıldı.

Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasına genel bir bakış sunan Bay Tom Over, 2023 yılında GSYİH büyümesinin düşük olduğu, ihracatın %13 azaldığı ve elektrik kesintilerinin devam ettiği bir dönemde bazı sanayi bölgelerinin etkilendiğini belirtti. Ancak şu anda Vietnam'ın GSYİH'si toparlandı ve 2024 yılının ilk altı ayında ihracat %15 arttı.

JLL Vietnam Asya Pasifik Ulaşım ve Sanayi Direktörü Sayın Tom Over. (Fotoğraf: Le Toan)

Yabancı yatırımlar açısından Vietnam, bölgedeki öne çıkan ülkelerden biridir. Güneyde arazi fiyatları biraz daha yüksek olup, 2023 yılında %5'lik bir artış göstermiştir.

Özellikle Kuzey'de, kira fiyatları %6 artışla yaklaşık 130 dolar civarında. En düşük fiyat 85 dolar, en yüksek fiyat ise 175 dolar. Doluluk oranı yaklaşık %78,3. Bu arada, Güney'de kira fiyatları %5 artışla yaklaşık 160 dolar civarında. En düşük fiyat 100 dolar, en yüksek fiyat ise yaklaşık 186 dolar. Doluluk oranı yaklaşık %87,1.

Ancak, doğrudan yabancı yatırım yapan işletmeler arasında bazı endişeler devam etmektedir. JLL uzmanları, yatırımcıların en çok tercih ettiği üç ülkenin Vietnam, Tayland ve Malezya olduğunu ve Vietnam'ın en fazla fırsatı sunduğunu belirtiyor. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar Tayland ve Malezya'yı, yatırımcı teşvikleri konusunda daha fazla açıklık, daha kolay lisanslama ve güvenilir iş gücü sundukları için tercih ediyor.

JLL'nin araştırmasına göre, Vietnam'daki bazı geliştiriciler tamamen fabrikalara odaklanırken, diğerleri depolara odaklanıyor. Depo arzının bir kısmı fabrika alanına doğru kayıyor… Bu kayma, piyasa talebinden kaynaklanıyor.

Arz ve doluluk oranları, diğer bölgelere kıyasla istikrarlı bölgelerde %90'ı aşarak yüksek seviyede seyrediyor. Arz yapım aşamasında olup, genel pazar ve optimum ve istikrarlı depo doluluk oranları da önemli ölçüde artmaktadır. Mikro pazar güçlü bir büyüme göstermektedir.

"Depolar için doluluk oranları, iç tüketimdeki zorluklara rağmen son 18 ayda %100'e yakın seyretti. Doğrudan yabancı yatırım girişleriyle birlikte, tüm sektörlerde daha iyi sonuçlar gördük," dedi Tom Over.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2024'e genel bakış. (Fotoğraf: Le Toan)

Yeşil projeler söz konusu olduğunda, sanayi parkları en büyük payı oluşturmaktadır. Aynı zamanda, geliştiricilerin alternatif çözümler aradığı ve yeşil sertifikasyon programlarının oldukça sınırlı kaldığı açıktır. Bu durum, daha fazla gelişme için bir fırsat sunmaktadır.

2023 yılında, LEED sertifikalı projelerin %71'i sanayi ve lojistik parkları; %21'i ofisler; %7'si hastaneler; geri kalanı ise eğitim , konut ve perakende alanlarından oluşuyordu.

Proje EDGE sertifikalıdır ve %38'i sanayi ve lojistik bölgelerine; %16'sı konut alanlarına; %13'ü ofislere; %9'u eğitime; %9'u hastanelere ve %6'sı perakende alanlarına ayrılmıştır.

Depo alanı açısından bakıldığında, 2019'da yaklaşık 8,1 milyon metrekare olan bu rakam, 2023'te 14,1 milyon metrekareye ulaştı. Bu da Vietnam endüstriyel gayrimenkul piyasasının hala önemli bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Ayrıca, piyasaya katılan kuruluşların sayısı da artıyor.

“Geçen yıla kıyasla Vietnam’ın gelişimine güveniyorum. Büyüme için birçok fırsatımız var. Buradaki rakamlar, özellikle de çok fazla sermaye akışıyla birlikte Vietnam pazarının önemli ölçüde geliştiğini gösteriyor. Genel mesajım şu ki, yolculuk hala çok uzun ve biz daha yolun başındayız,” diye vurguladı Bay Tom Over.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html