Birçok kentsel gelişim projesi yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Birçok proje hayata geçirildi.

İnşaat Dairesi tarafından derlenen konut ve emlak piyasasına ilişkin veriler, şehirdeki emlak piyasasının geçen yıl genel olarak durgun kaldığını, iyileşme belirtisi göstermediğini ve emlak işlemlerinin yavaş ilerlediğini göstermektedir. Özellikle arazi fiyat tablolarıyla ilgili olarak 2024 Arazi Kanunu'nun ilk uygulaması, emlak işlemlerini bir miktar etkilemiş ve bu durum şehirdeki emlak transferlerinden elde edilen vergi gelirlerine açıkça yansımıştır.

Ancak, 2024 yılının son aylarında ve 2025 yılının başlarında, özellikle Thua Thien Hue'nin merkezi yönetimli bir şehir haline gelmesinden sonra, gayrimenkul piyasası toparlanma ve ısınma belirtileri göstermeye başladı. Son açık artırmalar yoluyla gerçekleşen arsa işlemlerinin hacmi oldukça iyiydi; %100 başarı oranı ve açık artırma sonrası fiyatlarda ortalama %15-20'lik artış görüldü. Ayrıca, kentsel gelişim projeleri de yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Hue Şehri Halk Konseyi'nin 15 Kasım 2024 tarihli ve 110/NQ-HĐND sayılı Kararına göre, şehirdeki kentsel ve konut alanı projeleri için ihale edilecek arsaların listesi kapsamında, bu aşamada ihale ve yatırım çağrısı yapılacak 28 ticari konut projesi ve 7 sosyal konut projesi yer almaktadır.

Buna göre, yetkili merciler 2024 ve 2025 yılının ilk üç ayı için 4 projeye yönelik yatırım politikasını onaylamıştır. Bu projeler şunlardır: 1 ticari konut projesi, yani Thuan Hoa İlçesi, An Cuu Mahallesi, Ho Dac Di Caddesi 38 numaradaki Konut - Ticari ve Hizmet Kompleksi; ve 3 sosyal konut projesi: Phu Xuan İlçesi, Huong So Mahallesi'ndeki Sosyal Konut Projesi; Phong Dien Kasabası, Phong Hien Beldesi'ndeki Sosyal Konut Projesi; ve An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'nın B Bölgesi'ndeki XH1 arazi alanındaki Sosyal Konut Projesi.

Ayrıca, ilgili kurumlar arazi kullanım hakları için ihale ve açık artırma sürecini tamamlamış ve aşağıdaki gayrimenkul projelerini hayata geçirecek yatırımcıları seçmiştir: 2 kentsel gelişim projesi: Vo Nguyen Giap - To Huu kavşağındaki Konutlu Ticari ve Hizmet Kompleksi; ve E Bölgesi - An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'ndaki Nhu Y Nehri'nin güneyindeki Kentsel Alan; 2 konut projesi: Thuan Hoa İlçesi, An Cuu Mahallesi, 38 Ho Dac Di'deki Konut ve Ticari-Hizmet Kompleksi; ve Thuan Hoa İlçesi, Truong An Mahallesi, Dao Tan - Tran Thai Tong Caddesi üzerindeki Konut Alanı; ve 2 projenin başlangıcı: Thuan Hoa İlçesi, Phu Nhuan Mahallesi, Dong Da apartman kompleksinin A, B ve C bloklarının yenileme ve yeniden inşası; ve C Bölgesi - An Van Duong Yeni Kentsel Alanı'ndaki XH1 kodlu arsa üzerindeki sosyal konut projesi.

Engelleri kaldırmaya devam edin.

Ancak gayrimenkul piyasası da bazı zorluklarla karşı karşıya ve COVID-19 salgınından önceki kadar canlı değil henüz.

Gayrimenkul şirketleri, arazi tazminatı ve tahliyesi ile ilgili bir dizi zorluk ve engelle karşılaştıklarını, ayrıca arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması, arazi tahsisi prosedürleri, arazi kiralama ve arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi gibi yasal sorunlarla da mücadele ettiklerini, özellikle sermaye temininde yaşadıkları zorluklar nedeniyle projelerin uygulanmasını geciktirmek veya geçici olarak askıya almak zorunda kaldıklarını belirtiyorlar.

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Hoang Tien Minh, geçmişte Hükümet tarafından yayınlanan makroekonomik politikalara ek olarak, önümüzdeki dönemde ilgili bakanlıkların ve sektörlerin yasal çerçeveyi ve kurumsal atılımları mükemmelleştirmek ve her düzeyde planlamayı iyileştirmek için araştırmalara devam etmeleri gerektiğine inanmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul piyasasının toparlanmasını ve sağlıklı gelişimini desteklemek için kamu yatırımlarını artırmaya devam etmeleri gerekmektedir.

Şehir, gayrimenkul, sermaye ve tahvil piyasalarındaki darboğazları gidermek amacıyla merkezi düzeydeki ilgili bakanlık ve kurumlara araştırma ve geri bildirim sağlama çalışmalarının yanı sıra, son yıllarda gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik etmek için Şehir Halk Komitesi Başkanı ve Başkan Yardımcılarının başkanlığında dört çalışma grubu kurmuştur. Bu gruplar, haftalık ve aylık olarak ilgili departmanlara ve yerel yönetimlere özel görevler atayarak, devlet dışı yatırım projeleri için engelleri ve zorlukları hızla çözmeyi amaçlamaktadır. Şehir, yetki alanı dahilinde arazi ve konut düzenlemeleri konusunda kararlar geliştirmeye ve yayınlamaya odaklanmaktadır. Önemli altyapı projelerine yatırım yapılmasına öncelik verilmekte ve sanayi bölgelerindeki düşük gelirli kişiler ve işçiler için sosyal konut projeleri hızlandırılmaktadır. Eş zamanlı olarak, şehir, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini sağlamak için inşaat planlarının gözden geçirilmesini ve düzenlenmesini yoğunlaştırmaktadır.

Sosyal konut geliştirme ve 120 trilyon VND'lik kredi paketinin uygulanmasıyla ilgili olarak, İnşaat Dairesi, bugüne kadar Hue Şehri Halk Komitesi'nin 11 sosyal konut projesi için yatırım politikasını onayladığını belirtti. Geçtiğimiz dönemde, Vietnam Merkez Bankası, Başbakanın "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut biriminin inşasına yatırım yapılması" planı doğrultusunda bölgedeki sosyal konut geliştirme çalışmalarını uygulamak için İnşaat Dairesi ile yakın koordinasyon içinde çalışmıştır.
Metin ve fotoğraflar: HA NGUYEN

Kaynak: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html