Birincil gayrimenkul piyasası arzı azaldı

Birincil gayrimenkul piyasasında arzda önemli bir düşüş kaydedildi

DKRA Group tarafından yapılan son piyasa araştırma verilerine göre, Ho Chi Minh City ve çevresindeki bölgelerde, birincil gayrimenkul piyasası hem arz hem de tüketim açısından önemli segmentlerde önemli bir düşüş yaşadı. Özellikle, 2023 yılında arsa segmentinde, 2022 yılına kıyasla %73 düşüşle yaklaşık 1.850 arsa arzı olan 22 proje yer alacak. Bu, son 5 yılın en düşük seviyesi. Tüketim ise, bir önceki yıla kıyasla %84 düşüşle yaklaşık 751 arsaya ulaşarak toplam yeni açılan arzın yaklaşık %41'ini oluşturdu. İşlemler çoğunlukla metrekare başına 12,9-14,9 milyon VND ve ortak alanlar için 70-90 m2 fiyat aralığındaki ürün gruplarında gerçekleşti.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri civarındaki arazi piyasası, ağırlıklı olarak Binh Duong'da yoğunlaşarak hakim konumunu sürdürüyor ve toplam piyasa arzının %47'sini oluşturuyor. Birincil fiyat seviyesi, 2022'ye kıyasla %10-13 arasında bir düşüş kaydetti. İkincil piyasa ise 2023'ün başına kıyasla %13-17 arasında bir düşüş kaydetti. Ancak bu düşüş, yerel olarak kredi kullanan müşteri grubunda ve altyapı ve yasal belgeleri eksik olan bazı büyük ölçekli projelerde yaşandı.

Yine DKRA Group'a göre, 2023 yılında daire segmentinde 126 ana proje, yaklaşık 22.071 ünite satışa sunuldu. Bu rakam, 2022'ye kıyasla %32 düşüş anlamına geliyor ve bu da son 5 yılın en düşük seviyesi. Satılık konut arzı ağırlıklı olarak Ho Chi Minh şehrinde, Ho Chi Minh şehrinin doğusunda ve Binh Duong'da yoğunlaşıyor. Tüketim ise yaklaşık 9.664 üniteye ulaşarak ana arzın %44'üne denk geliyor ve 2022'ye kıyasla %56 düşüş gösteriyor. Ana tüketim, metrekare başına 40-55 milyon VND fiyat aralığında, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat çalışmaları hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım imkanı sunan orta segment projelerde yoğunlaşıyor.

Ayrıca, birincil satış fiyatı seviyesi 2023'ün başına kıyasla çok fazla dalgalanmadı. Bununla birlikte, gayrimenkul projesi yatırımcıları, piyasa talebini canlandırmak için hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri vb. gibi birçok politikanın uygulanmasını da teşvik etti. Bu arada, ikincil likidite düşük kalmaya devam ediyor ve ikincil fiyat seviyesi, çoğunlukla yasal süreçleri tamamlanma sürecinde olan veya planlanan sürenin gerisinde kalan projelerde, 2022 sonuna kıyasla yaklaşık %3-%8 oranında düştü.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki yeni müstakil ev/villa arzı, 2022'ye kıyasla keskin bir düşüş kaydetti. 2023 yılında pazar, bir önceki yıla kıyasla %87 düşüşle 28 projeden 907 müstakil ev/villaya ev sahipliği yaptı. En büyük düşüşün yaşandığı bölgeler Dong Nai, Long An ve Ho Chi Minh Şehri oldu. Pazarın yeni tüketim hacmi oldukça düşüktü; yaklaşık 315 ünite, yeni arzın %35'ine denk geliyordu; 2022'ye kıyasla ise sadece %8. İşlemler çoğunlukla, 2023'ün ilk 6 ayında yoğunlaşan, ortalama fiyatı 1,9 - 2,4 milyar VND/birim olan ürün grubunda gerçekleşti.

DKRA Group, 2024 yılında yeni arsa arzının kıt olmaya devam edeceğini öngörüyor. Yeni arz, özellikle Long An, Dong Nai ve Binh Duong'da yoğunlaşarak 2.900 - 3.100 arsa civarında dalgalanacak. Daire segmentinde ise, yeni arzın 2023 yılına kıyasla artarak 12.000 - 15.000 adet arasında dalgalanacağı ve yaklaşık 8.000 - 10.000 adetlik Ho Chi Minh City, yaklaşık 4.000 - 6.000 adetlik Binh Duong ve yaklaşık 300 - 500 adetlik Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau bölgelerinde yoğunlaşacağı tahmin ediliyor. Gayrimenkul piyasasının arz ve talebi, 2024 yılı başında 2023 yılı sonuna kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve yasal politikaların piyasaya yeterince "nüfuz etmesi", yasal engellerin kaldırılması ve ekonominin toparlanma beklentilerinin artmasıyla 2024 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren iyileşme bekleniyor.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe, konut arzının 2023 yılına kıyasla azalarak 800-1.000 ünite civarında seyretmesi ve çoğunlukla Ba Ria - Vung Tau bölgesinde yoğunlaşması öngörülüyor. Tatil amaçlı villa ve tatil amaçlı müstakil ev/dükkan arzının ise 2023 yılına eşdeğer seviyede seyrederek sırasıyla 250-300 tatil amaçlı villa ve 200-300 tatil amaçlı müstakil ev/dükkan seviyesinde seyretmesi bekleniyor. Genel pazar talebinin 2024 yılı sonuna kadar düşmeye devam etmesi bekleniyor.

Sadece müstakil ev/villa segmentinde, yeni arz ve talebin hafifçe artarak yaklaşık 1.200-1.500 birime ulaşması bekleniyor. Long An, Dong Nai ve Binh Duong pazarları yeni arza öncülük edebilir. Gayrimenkul piyasasının genel talebi 2024 sonuna doğru iyileşebilir. Özellikle, yasal prosedürleri tamamlanmış ürün grupları, altyapısı tamamlanmış ve saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen projeler, müşteriler tarafından büyük ilgi görecektir. 2024 yılında birincil satış fiyatı seviyesi sabit kalacak; aynı zamanda, birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasını canlandırmaya yönelik politikalar uygulamaya devam edecektir.

[reklam_2]
Kaynak