Hayalet Ay'da gayrimenkul piyasası nasıl?

Bu yılki Ngau ayı (7. ay), 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasını ilgilendiren üç yasanın resmen yürürlüğe girdiği döneme denk geliyor. Bu sayede, Ngau ayı boyunca piyasanın toparlanma ivmesi devam etse de, toparlanma hızı hala yavaş.

Hanoi'deki AT ticaret katının müdürü Bay Anh Tuan şunları söyledi: Daire sektörü hala kıt bir arz döneminde. Şu anda, banliyö bölgelerindeki birkaç projede hala "mal" mevcut.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

İkincil piyasada bu segment bir fiyat kaosu içinde. Bu nedenle, Hayalet Ayı boyunca daire satın almak isteyen çoğu müşteri ne olacağını görmek için bekliyor.

Konut segmentinde, özellikle de 3 milyar VND'nin altındaki konut segmentinde, hala işlemler devam ediyor. Özellikle Hanoi konut piyasasının "parlak noktası", 2,5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan yenilenmiş toplu konutlar.

Bay Tuan, "Genel olarak Hayalet Ayı boyunca yatırım talebi azalma eğiliminde olsa da, yaşamak için ev satın alma talebi hâlâ iyi durumda. Uygun fiyatlı konut portföyleri öne çıkıyor," dedi.

Bu arada, Hanoi'de emlak komisyoncusu olan Bayan Hoang Yen şunları söyledi: "Normalde, Hayalet Ayı boyunca büyük yatırımcılar, indirimleri artırmak, faiz oranlarını yükseltmek veya hediye vermek gibi talebi canlandırmak için promosyon programları başlatırlar. Bu nedenle, Hayalet Ayı'ndaki satışlar yılın ilk aylarına göre biraz daha iyi, hatta yıl sonuna denk geliyor."

Bayan Yen, "Vietnam emlak piyasasında, yılın ilk aylarında satışların genellikle düşük olduğu ve sonraki aylarda kademeli olarak arttığı bir kural vardır. Piyasanın "zirve" dönemi Kasım ve Aralık aylarıdır. Ancak son yıllarda uygulanan teşvik politikaları sayesinde Hayalet Ay'daki satışlar yıl sonuyla aynı seviyede seyrediyor," dedi.

Dat Xanh Mien Bac CEO'su Bay Vu Cuong Quyet de emlak piyasasının büyümesiyle birlikte 7. ayda ev almama düşüncesinin giderek azaldığını söyledi.

Birçok kişi için "hayalet" ay, para harcamak için iyi bir zamandır çünkü bu dönemde ürünleri "ucuz" fiyatlarla satın almak kolaydır.

Bu dönemde başlatılan birçok proje, yılın diğer zamanlarına göre daha fazla teşvike sahiptir. Yatırımcılar, kâr elde ederlerse yatırım yaparlar ve eskisi gibi tabulara odaklanmazlar. Bu sayede alım satım işlemleri istikrarlı bir tempoda devam eder.

Quyet, "Hayalet ayda ev satın almak artık eskisi kadar kısıtlayıcı olarak görülmüyor ve emlak piyasası, alıcıların ve yatırımcıların kavram ve davranışlarındaki değişikliklerle birlikte zamanla değişiyor" diye vurguladı.

Ancak Hanoi'deki bazı ticaret katları, piyasadaki arzın düşük olduğunu, arsa ve konut fiyatlarının "fiyat yarışı" içinde olduğunu ve bu nedenle işlem hacminin pek iyileşmediğini ortaya koydu. Ayrıca, bu yıl büyük yatırımcıların Hayalet Ayı'nda pek fazla tanıtım politikası bulunmuyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html