Emlak piyasası "hayalet ayda" nasıl?

Bu yılki Ngau ayı (ay takviminin 7. ayı), 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasını ilgilendiren üç yasanın resmen yürürlüğe girdiği döneme denk geliyor. Bu sayede, Ngau ayı boyunca piyasanın toparlanma ivmesi devam etse de, hız hala düşük.

Hanoi'deki AT Trading Floor Müdürü Bay Anh Tuan şunları söyledi: Daire sektörü hala kıt bir arz döneminde. Şu anda, banliyö bölgelerindeki birkaç projede hala "mal" mevcut.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

İkincil piyasada bu segment bir fiyat kaosu içinde. Bu nedenle, Hayalet Ayı boyunca daire satın almak isteyen çoğu müşteri ne olacağını görmek için bekliyor.

Konut segmentinde, özellikle de 3 milyar VND'nin altındaki konut segmentinde, hala işlemler devam ediyor. Özellikle Hanoi konut piyasasının "parlak noktası", 2,5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan yenilenmiş toplu konutlar.

Bay Tuan, "Genel olarak Hayalet Ayı boyunca yatırım talebi azalma eğiliminde olsa da, yaşamak için ev satın alma talebi hala iyi durumda. Uygun fiyatlı konutlar öne çıkıyor," dedi.

Bu arada, Hanoi'de emlakçı olan Bayan Hoang Yen şunları söyledi: "Normalde, Ngau ayında büyük yatırımcılar genellikle talebi canlandırmak için indirimleri, faiz oranlarını artırma veya hediye verme gibi promosyon programları başlatırlar. Bu nedenle, Ngau ayındaki satışlar yılın ilk aylarına göre biraz daha iyi, hatta yıl sonuna denk geliyor."

Bayan Yen, "Vietnam emlak piyasasında, yılın ilk aylarında satışların genellikle düşük olduğu ve sonraki aylarda kademeli olarak arttığı bir kural vardır. Piyasanın "zirve" dönemi Kasım ve Aralık aylarıdır. Ancak son yıllarda uygulanan teşvik politikaları sayesinde "hayalet ay"daki satışlar yıl sonuyla aynı seviyede seyrediyor," dedi.

Dat Xanh Mien Bac CEO'su Bay Vu Cuong Quyet de gayrimenkul piyasasının büyüyen ölçeğiyle birlikte 7. ayda ev satın almama düşüncesinin giderek azaldığını söyledi.

Birçok kişi için "hayalet ay" para harcamak için iyi bir zamandır çünkü bu dönemde ürünleri "ucuz" fiyatlarla satın almak kolaydır.

Bu dönemde başlatılan birçok proje, yılın diğer zamanlarına göre daha fazla teşvike sahiptir. Yatırımcılar, kâr elde ederlerse yatırım yaparlar ve eskisi gibi tabulara odaklanmazlar. Bu sayede alım satım işlemleri istikrarlı bir tempoda devam eder.

Quyet, "Hayalet ay"da ev satın almak artık eskisi kadar kısıtlayıcı olarak görülmüyor ve emlak piyasası, alıcıların ve yatırımcıların kavram ve davranışlarındaki değişikliklerle birlikte zamanla değişiyor" diye vurguladı.

Ancak Hanoi'deki bazı ticaret katları, piyasadaki arzın düşük olduğunu, arsa ve konut fiyatlarının "fiyat yarışı" içinde olduğunu ve bu nedenle işlem hacminin pek iyileşmediğini ortaya koydu. Ayrıca, bu yıl büyük yatırımcıların Ngau ayı boyunca pek fazla tanıtım politikası bulunmuyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html