Vinh Phuc emlak piyasasında arz ve talep arasında dengesizlik var.

İl Halk Komitesi, 2025 yılında çoğunluğu villa ve lüks dairelerden oluşan 10'dan fazla yeni gayrimenkul projesini onaylayarak bu segmentte arz fazlası yaşanırken, gerçek talep düşük gelirli, uygun fiyatlı konutlara yöneldi.

Bu dengesizliğin başlıca nedenlerinden biri arsa fiyatlarındaki artıştır. Phuc Yen ve Tam Duong gibi bazı bölgelerde arsa fiyatları metrekare başına 30-35 milyon VND'ye yükselmiş ve bu da gerçekten ev almak isteyen birçok kişi için zorluk yaratmıştır. Ayrıca, bazı projelerin ulaşım ve altyapı sistemleri henüz tamamlanmamış olduğundan alıcılar için cazibeleri azalmıştır. Ayrıca, gayrimenkul kredilerindeki sıkılaşma, birçok ev alıcısının krediye erişimini zorlaştırmıştır.

Arz ve talep arasındaki dengesizliğin sonucu düşük doluluk oranlarıdır. Bazı yeni kentsel alanlar yalnızca %40-50 doluluk oranına ulaşabilmektedir. Fiyatlar gerçek işlemler olmadan yükselmeye devam ederse, piyasa önümüzdeki dönemde güçlü bir düzeltmeyle karşılaşabilir. Yatırımcılar, yüksek stoklar nedeniyle finansal baskı altında olup, talebi canlandırmak için güçlü fiyat indirimlerine yol açmaktadır.

Nam Vinh Yen Kentsel Alanının (Vinh Yen) bir köşesi. Fotoğraf: “Chu Kieu”

İldeki emlak piyasası şu anda segmentler arasında belirgin bir farklılaşma gösteriyor. Villalar ve lüks daireler de dahil olmak üzere üst segment, yüksek satış fiyatları ve yetersiz talep nedeniyle müşteri bulmakta zorlanıyor. Orta ve düşük maliyetli konut segmentinde ise yüksek talep var, ancak arz bu talebi karşılayamıyor. Toplam 1.658 milyar VND yatırımla inşasına yeni başlanan Thien Ke Xanh sosyal konut projesinin tamamlandığında 993'ten fazla daireye olan talebi karşılaması ve bölgedeki konut baskısını azaltması bekleniyor.

Arz ve talep sorunlarının yanı sıra, gayrimenkul piyasası finansal politikalardan, özellikle de ticari bankaların ev satın almak için verdiği kredilerin faiz oranlarından da etkileniyor. Gayrimenkul kredilerindeki sıkılaşma, birçok ev alıcısının bu kredi kaynağına erişimini zorlaştırıyor. Mevcut konut kredisi faiz oranları %9 ila %11 arasında değişiyor ve geçen yılın ortalamasının üzerinde seyrederek insanların konut edinmelerine olanak tanıyor.

Şu anda piyasada bekle-gör zihniyeti açıkça ortaya çıkıyor. Ev alıcıları, fiyat indirimlerini veya daha iyi destek politikalarını beklemek için satın alma kararlarını erteleme eğiliminde. Bu arada, gayrimenkul yatırımcıları da daha temkinli davranıyor ve likidite ve kârlılık endişeleri nedeniyle yeni projelere yatırım yapmayı sınırlıyor.

Zorluklara rağmen, bölgede hala iyi gelişme potansiyeline sahip alanlar veya projeler bulunmaktadır. Binh Xuyen, Ba Thien ve Khai Quang gibi büyük sanayi bölgeleri birçok işletmeyi cezbederek endüstriyel gayrimenkul piyasasına ivme kazandırmaktadır. Ayrıca, sosyal konut projeleri ve iyi planlanmış kentsel alanlar da alıcıların ilgisini çekmeye devam etmektedir. Hanoi, Bac Ninh veya Hai Duong gibi il ve şehirlerle karşılaştırıldığında, Vinh Phuc'taki gayrimenkul piyasası belirgin farklılıklar göstermektedir. Hanoi'de konut talebi yüksek ancak arsa fiyatları pahalıdır; Bac Ninh ve Hai Duong ise endüstriyel gayrimenkul alanında güçlü bir gelişim göstermektedir.

Vinh Phuc, Hanoi'ye yakın olma avantajına sahip ve altyapı sistemi iyileştiriliyor, ancak potansiyelinden en iyi şekilde yararlanmak için makul bir kalkınma stratejisine ihtiyaç duyuyor. Son yıllarda, İl Halk Komitesi, emlak piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini desteklemek için birçok çözüm uyguladı. Önemli çözümlerden bazıları, departman ve şubelerin piyasa durumunu özel olarak değerlendirmesini zorunlu kılarak arz ve talebi kontrol altına almak ve ayarlamak, emlak geliştirmenin rekabet hukukuna uygun olarak yapılmasını sağlamak ve aynı zamanda sıkı bir yönetim uygulamaktır. Bunun yanı sıra, stokçuluğu ve emlak fiyatlarını yasadışı vurgunculuk için artıran uygulamaları kontrol altına alarak spekülasyon ve fiyat manipülasyonunu sınırlamak. Ayrıca, sosyal konut projelerine özel önem verilmektedir.

Sosyal güvenliği sağlamak ve insanların maddi olanaklarına uygun konut sahibi olmalarını sağlayacak koşullar yaratmak amacıyla işçi konutları ve düşük gelirli konut projeleri teşvik ediliyor. Aynı zamanda, gayrimenkul değerini artırmak ve bölge sakinlerini çekmek için ulaşım altyapısı ve kamu hizmetlerine yatırım da teşvik ediliyor.

Ayrıca, inşaat planlama ve proje uygulama ilerlemesini kamuoyuna duyurarak bilgi şeffaflığını artırın. Bu, insanların ve yatırımcıların karar alma süreçlerinde eksiksiz bilgiye sahip olmalarına yardımcı olurken, söylentileri ve piyasa aksaklıklarını da önler.

Ayrıca, bankalar, piyasayı canlandırmak ve insanların konut edinmelerine daha fazla fırsat sağlamak için konut kredilerini avantajlı faiz oranlarıyla destekleme politikalarına sahiptir. İl Halk Komitesi ayrıca, işletmeleri çekmek ve emlak piyasasına ivme kazandırmak için Binh Xuyen, Ba Thien ve Khai Quang gibi büyük sanayi parklarından yararlanarak endüstriyel gayrimenkul gelişimini de teşvik etmektedir.

Önerilen çözümlerle, eyaletteki emlak piyasası önümüzdeki 3-5 yıl içinde daha istikrarlı bir yöne doğru ilerleyecektir. Sosyal konut projeleri güncel ihtiyaçları karşılayacak şekilde hayata geçirilmeye devam edecektir. Bu eşzamanlı çözümler sayesinde, Vinh Phuc'taki emlak piyasası gelecekte kademeli olarak istikrar kazanabilir ve daha sürdürülebilir bir şekilde gelişebilir.

Thanh An

Kaynak: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau