Arsa piyasası hızla büyüyor, ancak emlakçıların fiyat manipülasyonu taktiklerine karşı dikkatli olun.

Arsa piyasası yeniden canlanıyor.

Apartman piyasasında yaşanan "hareketli" dönemin ardından, birçok bölgede arsa ve alçak katlı konut piyasasında da hem talep hem de işlem sayılarında artış görüldü. Banka mevduatları, altın ve hisse senetleri gibi diğer yatırım kanallarındaki durgunluğa rağmen birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasına geri döndü.

Hanoi'nin Thach That bölgesindeki Hoa Lac semtinde emlakçı olan Nguyen Duc Duy, son iki ayda şehir merkezinin dışındaki bölgelerde arsa talebinin eskiye kıyasla arttığını belirtti. Bunun sonucunda bazı bölgelerde arsa fiyatları yeniden yükselmeye başladı ve zararına satış uygulaması da azaldı.

Duy'a göre, özellikle Hanoi'nin Ba Vi, Thach That, Son Tay ilçeleri ve Hoa Binh eyaletinin bazı ilçeleri gibi banliyö bölgelerindeki arazi piyasasında yeniden bir hareketlilik gözlemleniyor.

Duy, "Hoa Lac bölgesi ve çevresindeki bölgelerdeki emlak acentelerinin neredeyse tamamı yeniden açıldı. Bu acenteler aracılığıyla arazi hakkında bilgi edinmek ve arazi satın almak isteyenlerin sayısı da oldukça yüksek," diye belirtti.

Son zamanlarda Hanoi'nin banliyölerinde satılık arsa ilanlarına ilişkin bilgiler de yaygın ve bol miktarda bulunuyor (Fotoğraf: Ha Phong).

Özellikle, An Khanh bölgesindeki (Hoai Duc, Hanoi) birçok emlak acentesinin müşterilerini ağırlamak üzere aynı anda yeniden açılmasıyla birlikte, ilgi yeniden canlandı. Arsa piyasasındaki iyileşme belirtileri nedeniyle çok sayıda ofis de iş ilanları yayınlıyor.

İnşaat Bakanlığı'nın istatistiklerine göre, yılın ilk çeyreğinde arsa segmentinde 97.659 başarılı işlem gerçekleşti; bu, 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla %119,86 ve 2023'ün aynı dönemine kıyasla %145,18'lik bir artış anlamına geliyor. Ayrıca bu yılın ilk çeyreğinde müstakil ev ve arsalara olan talep hızla arttı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) bu yılın ilk çeyreğine ait gayrimenkul piyasası raporuna göre, özellikle büyük şehirlerin banliyölerinde veya altyapı gelişimi güçlü ve kentleşme oranları yüksek bölgelerde arsa işlemlerinde bir artış yaşandı.

Hanoi'de, iç bölgelerde arazi kıtlığının giderek artması nedeniyle, banliyö bölgelerindeki alçak katlı evler, sıra evler, müstakil evler ve arsa piyasası birçok yatırımcı için popüler bir seçenek haline geliyor.

Bu birim, bu gelişmelerin gayrimenkul piyasasındaki değişen bir eğilimi yansıttığına inanmaktadır. İkinci çeyreğin başında, apartman fiyatlarında durgunluk belirtileri görüldüğünde, yatırımcılar güvenli ancak potansiyel olarak karlı olan arsa ve ev segmentine yöneldiler.

Emlakçıların fiyat manipülasyonu taktiklerine dikkat edin.

Birçok gayrimenkul uzmanına göre, arsa ve alçak katlı ev fiyatları, esas olarak yeni arzın sınırlı olması ve Hanoi'nin banliyölerindeki bazı projelerin satılmış olması nedeniyle yükseliş eğiliminde. Ayrıca, yakında yürürlüğe girmesi beklenen yeni politikaların da piyasa üzerinde önemli bir etkisi olacak.

Ancak, bu alandaki uzmanlar, özellikle arazi fiyatlarının uzun süredir düşüşte olduğu bölgelerde, alçak katlı konutlar ve arsa parsellerinde fiyatlardaki ani artışın gerçek piyasa gerçekliğini yansıtmadığını ve arazi spekülatörleri tarafından uygulanan bir fiyat manipülasyonu taktiği olabileceğini de belirtiyorlar. Bu nedenle, alıcıların, gerçek değerlerini yansıtmayan şişirilmiş fiyatlara sahip ürünlere yatırım yaparken sermayelerinin bağlanma riskine karşı dikkatli olmaları gerekiyor.

Henüz bölgesel bir "arsa çılgınlığı" veya alçak katlı evlere yönelik bir "ateş" yaşanmamış olsa da, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği, özellikle piyasanın toparlanma sürecinde olduğu bir dönemde, yatırım güvenliğini tehlikeye atabilecek potansiyel "spekülatif balonlar" konusunda uyarıda bulundu.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh'e göre, devam eden piyasa zorlukları ortamında arazi fiyatlarındaki keskin artış alışılmadık bir durum. Dinh, "Birçok bölgede işlem bilgilerinde bir hareketlilik var, ancak alıcılar ve satıcılar gerçek değil. Bunlar, arazi fiyatlarını yapay olarak şişirmek için aracılar ve yatırımcılar tarafından düzenlenen basit planlar olabilir" diye vurguladı.

Yatırımcılara bunun uzun vadeli bir yatırım olduğunu anlamaları, finansal kaldıraçtan öncelik vermekten kaçınmaları ve karar verirken arazinin konumuna ve potansiyeline öncelik vermeleri tavsiye edilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm