Arazi piyasası hareketli, "aracıların" fiyat belirleme oyunlarına dikkat edin

Arazi piyasası yeniden hareketlendi

Daire segmentindeki "sıcak" gelişimin ardından, birçok bölgedeki arsa ve alçak katlı konut piyasası da artan alım ve satım talepleriyle hareketlilik kaydetti. Banka mevduatları, altın ve hisse senetleri gibi diğer yatırım kanallarının yavaşlaması nedeniyle birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasına geri döndü.

Hoa Lac bölgesinde (Thach That, Hanoi ) emlakçı olan Bay Nguyen Duc Duy, son iki ayda banliyölerde arazi satın alma talebinin eskisinden daha yüksek olduğunu, bazı bölgelerde arazi fiyatlarının tekrar artmaya başladığını ve zararına satış durumunun da ortadan kalktığını belirtti.

Duy, özellikle Hanoi'nin Ba Vi, Thach That, Son Tay kasabası ve Hoa Binh'in bazı bölgelerinde banliyö arazi piyasasının canlandığını söyledi.

"Hoa Lac ve çevresindeki emlak ofisleri neredeyse yeniden açıldı. Emlak ofisleri aracılığıyla arazi hakkında bilgi edinmek ve satın almak isteyen kişi sayısı da oldukça fazla," diye paylaştı Bay Duy.

Hanoi'nin banliyölerinde arazi satışı ile ilgili bilgiler de son zamanlarda oldukça hareketli ve yoğun (Fotoğraf: Ha Phong).

Büyük bir ilgi gören An Khanh bölgesindeki (Hoai Duc, Hanoi) birçok emlak ofisi, aynı anda kapılarını açarak müşterilerini ağırlamaya başladı. Arazi piyasasındaki iyileşme belirtileri nedeniyle birçok ofis, işe alım bilgileri yayınladı.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, arsa segmentinde birinci çeyrekte 97.659 adet başarılı işlem gerçekleştirildi. Bu rakam, 2023 yılının dördüncü çeyreğine göre %119,86, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %145,18'lik bir orana denk geliyor. Ayrıca bu yılın birinci çeyreğinde müstakil konut ve arsa talebinde hızlı bir artış yaşandı.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) bu yılın ilk çeyreğine ilişkin emlak piyasası raporuna göre, özellikle büyük şehirlerin banliyölerinde veya güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip yerleşim yerlerinde birçok bölgede arazi alım satımında ani bir artış görüldü.

Hanoi'de şehir merkezindeki arsa fonları giderek tükenirken, alçak katlı evler, müstakil evler, müstakil evler ve banliyö bölgelerindeki arsalara yönelik pazar birçok yatırımcının tercihi haline geliyor.

Bu birim, yukarıdaki gelişmelerin gayrimenkul piyasasındaki değişen eğilimi yansıttığını belirtti. İkinci çeyreğin başında, daire fiyatlarının yavaşlama belirtileri gösterdiği dönemde, yatırımcılar güvenli ama aynı zamanda potansiyel bir segment olan gayrimenkule yöneldi.

"Arazi simsarlarının" fiyat manipülasyonu hilelerine dikkat edin

Birçok emlak uzmanına göre, arsa ve alçak katlı konut fiyatları, özellikle yeni konut arzının sınırlı olması ve Hanoi banliyölerindeki bazı projelerin satılması nedeniyle artış gösteriyor. Ayrıca, yakında yürürlüğe girmesi beklenen yeni politikaların piyasa üzerinde büyük etkisi olacak.

Ancak bu alandaki uzmanlar, düşük katlı konut segmentinde, özellikle uzun süredir değer kaybeden arazilerde aniden değer artışı yaşanmasının gerçek piyasa durumunu yansıtmadığı, bunun sadece "arazi simsarlarının" fiyatları şişirmek için bir hilesi olabileceği konusunda uyarıyor. Bu nedenle, alıcıların, gerçek kullanım değerine yakın olmayan, yüksek fiyatlı ürünlere para yatırırken sermayelerini boşa harcama riskine karşı dikkatli olmaları gerekiyor.

Arsa ve alçak katlı konutlarda henüz "ateş" olgusu yaşanmamış olsa da, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği de özellikle piyasanın toparlanma sürecinde olduğu dönemde güvenli olmayan yatırım riski oluşturabilecek "sanal ateş" konusunda uyarıda bulundu.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, tüm piyasanın henüz zorluklardan kurtulmadığı bir ortamda yüksek arsa fiyatlarının alışılmadık bir işaret olduğunu söyledi. "Birçok bölgede alım satım işlemleri hakkında bilgi akışı yoğun, ancak alıcılar ve satıcılar gerçek değil. Bunlar, emlakçılar ve yatırımcılar tarafından arsa fiyatlarını yükseltmek için oynanan bir oyun olabilir," diye vurguladı Bay Dinh.

Yatırımcıların bunu uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirmeleri, finansal kaldıraç kullanımını önceliklendirmemeleri, karar verirken arazinin konumunu ve potansiyelini ön planda tutmaları önerilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm