Ulusal Bayramı kutlamak için altyapıya yapılan katkı sayesinde Hayalet Ayı öncesinde gayrimenkul piyasası hareketli.

DNVN - Ulusal Bayram'ın 80. yıl dönümü vesilesiyle başlatılan ve açılışı yapılan bir dizi altyapı projesinin olumlu etkileri sayesinde Temmuz ayında ülke genelinde gayrimenkule olan ilgi keskin bir şekilde arttı. Ayrıca yatırımcılar, Hayalet Ayı'na girmeden önce işlemlerini artırmak istedi.

Temmuz 2025'te gayrimenkul piyasası ülke genelinde istikrarlı bir ilgi artışı kaydetti. Batdongsan.com.vn verilerine göre, satılık mülklere olan ilgi bir önceki aya göre %13, kiralık mülklere olan ilgi ise %15 arttı.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'de (eski) faiz oranı %11 arttı. Ho Chi Minh City'de (yeni) ise toparlanma daha iyi bir seviyede gerçekleşti ve kentsel birleşme ve genişlemenin olumlu etkisini gösteren %13'lük bir artış yaşandı. Diğer pazarlarda ise faiz oranı ortalama %15 arttı.

Bu büyümenin sebebinin, Hayalet Ayı öncesinde yatırımcıların satış planlarını hızlandırması ve 80. Ulusal Bayram dolayısıyla başlatılan ve açılışı yapılan bir dizi altyapı projesinin olumlu etkileri olduğu belirtiliyor.

Fiyatlar açısından bakıldığında, gayrimenkul fiyatları son iki yılda genel olarak artışını sürdürdü; 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla en güçlü artışlar arsa (%44 artış) ve apartman dairelerinde (%42 artış) gerçekleşti. Buna karşılık, kira fiyatları neredeyse aynı kaldı ve sadece cadde cepheli evlerde %7'lik bir artış kaydedildi.

İllüstrasyon fotoğrafı.

İki büyük pazarda, konut alımı ve uzun vadeli yatırıma yönelik talep ön planda.

Hanoi'de, özel konut ve daire satın alma talebi pazara öncülük etti ve faiz oranları sırasıyla %13 ve %12 arttı. Bu da gerçek konut satın alma dalgasının devam ettiğini gösteriyor. Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde de daireler ve özel konutlar pazara öncülük ederek faiz oranları sırasıyla %13 ve %11 arttı.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının toparlanma belirtileri gösterdiğini belirtti.

Bay Tuan, "Nakit akışının geri dönüşü ve olumlu havayı yansıtan birçok projeye olan ilgi %10-15 arttı. Özellikle üst segment iyi bir likidite kaydetti ve bu da gerçek talebin ve uzun vadeli yatırımın hala güçlü bir çekiciliğe sahip olduğunu gösteriyor," dedi.

Ayrıca, Kuşak Yol 3, yüksek hızlı demiryolları ve olumlu doğrudan yabancı yatırım akışları gibi altyapı itici güçleri yatırımcı güvenini güçlendiriyor.

Tuan, "Piyasa seçici bir toparlanma evresine giriyor: İyi altyapı bağlantılarına sahip bölgeler ve şeffaf yasal statüye sahip projeler, sermaye akışının çekim odağı olacak ve daha sürdürülebilir bir kalkınma döngüsünün temelini oluşturacak" dedi.

Batdongsan.com.vn'ye göre, 2025 yılının ilk 7 ayındaki gayrimenkul piyasası görünümü, makro ekonomideki birçok olumlu gelişmeyle desteklendi. Genel İstatistik Ofisi'ne göre, ikinci çeyrekte GSYİH %7,96, toplam perakende satışları %9,3 ve kayıtlı doğrudan yabancı yatırımlar %8,4 artarak toparlanma için sağlam bir temel oluşturdu.

Gayrimenkul sektörüne hem yabancı hem de yerli kaynaklardan güçlü bir sermaye akışı dikkat çekicidir. Sadece yılın ilk 6 ayında, gayrimenkul sektöründe kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi 4,8 milyar ABD dolarını aşarak, 2024'ün aynı dönemine göre 2,4 kat daha fazla olmuştur.

Öte yandan birçok bankada gayrimenkule ilişkin kredi büyüme oranı yüzde 20-30'lara kadar ulaşıyor; bu oran tüm sistemin genel kredi büyüme oranının 3 katı.

Nakit akışının geri dönüşü, işletme verilerine de yansıdı. Yılın ilk 7 ayında, yaklaşık 3.000 yeni gayrimenkul işletmesi kuruldu (%7 artış) ve yaklaşık 3.000 işletme faaliyete geri döndü (%51'lik etkileyici bir artış).

Minh Per

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241