Ev alıcısı güveninin geri gelmesiyle piyasa toparlanıyor

2024'te gayrimenkul piyasası için fırsatlar

Batdongsan.com.vn'nin yakın zamanda yayınladığı gayrimenkul tüketici endeksi raporuna göre, 2024 yılının ilk yarısında gayrimenkul piyasası güven endeksi, 2023 yılının ikinci yarısına kıyasla 3 puan arttı.

Bu anket, piyasa memnuniyeti, gayrimenkul fiyatlarının gelecekte de artacağına dair güven, ev satın alma kabiliyeti, piyasa durumunun değerlendirilmesi, politikalar ve faiz oranları gibi kriterlere dayanmaktadır. 2022'nin ilk yarısındaki düşüşten bu yana, bu anketler için son 2 yıldaki ilk artış da dikkat çekicidir.

Gelecek yıl emlak piyasasına olan müşteri ve yatırımcı güven endeksinin de aynı şekilde yüksek olması anlaşılır bir durum çünkü son dönemde birçok olumlu sinyal kaydedildi. Özellikle 2023'ün üçüncü çeyreğinde likidite geri döndü ve birçok projede çok sayıda rezervasyon kaydedildi, gerçek talebi kısmen karşılayan orta sınıf daire arzı da arttı, kredi faiz oranları giderek düşüyor ve nakit akışı yavaş yavaş toparlanıyor...

Ev alıcısı güveninin 1. rakama dönmesiyle piyasa olumlu sinyaller veriyor — Duygu endeksleri dört aylık düşüşün ardından toparlanıyor.

Bu nedenle Batdongsan.com.vn'nin araştırmasında faiz oranı (20 puandan 28 puana yükseldi), piyasa durumu (26 puandan 30 puana yükseldi), gelecekteki gayrimenkul fiyatı (14 puandan 16 puana yükseldi) gibi bazı kriterlerde önemli artışlar görüldü.

Ayrıca, gayrimenkul alım talebi anketinde, adayların %65'e varan kısmı gelecek yıl daha fazla gayrimenkul satın alacağını belirtmiş olup, bu oran 2023'ün ikinci yarısındaki ankete kıyasla %4'lük bir artışa işaret etmektedir. Katılımcıların %42'si 2 mülke, %38'i 1 mülke ve %11'i ise ilk kez ev sahibi olmuştur. Bu durum, önümüzdeki yıl gayrimenkul yatırımına olan talebin yeniden arttığını göstermektedir; ancak katılımcıların %46'sı gayrimenkul fiyatlarının oldukça yüksek olduğunu belirtmiştir.

Ev alıcısı güveninin 2. rakama dönmesiyle piyasa olumlu sinyaller veriyor — 2024 yılında gayrimenkul yatırımına olan talep yüksek kalmaya devam ediyor.

Ev alıcılarının gayrimenkul piyasasına olan psikolojisi ve güvenine dair kaydedilen rakamlar olumlu sinyaller verdi. Bu, 2024 piyasasının gelişmesi ve 2023'te kalan zorlukların üstesinden gelmesi için bir fırsat olacak.

Toprak iyileşecek

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, 2023 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki dairelerin satış fiyatları, bu tür dairelere olan talep azalsa bile düşmeyecek. Batdongsan.com.vn'nin büyük verileri, Kasım 2023'te dairelere olan ilginin Şubat 2023'e kıyasla %20 azaldığını da gösteriyor.

Ancak, 2023'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı, yılın ilk çeyreğine kıyasla (segmente bağlı olarak) %6'dan %9'a yükseldi. Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde lüks dairelerin fiyatı aynı kalırken, orta ve uygun fiyatlı dairelerin fiyatı %1'den %4'e hafif bir düşüş gösterdi.

Daire fiyatları düşmedi, ancak yatırımcıların esnek teşvik politikaları sayesinde insanların ev satın alma imkânı arttı. 2024'ün ilk yarısına ait Gayrimenkul Tüketici Güveni Raporu'na göre, katılımcıların %46'sı daha iyi finansal seçenekler sunduğu için mevcut piyasa durumundan memnun.

Ev alıcısı güveninin 3. rakama dönmesiyle piyasa olumlu sinyaller veriyor — Konut ihtiyacının karşılanmasında kat mülkiyeti konut piyasasına öncülük etmeye devam edecek.

Sıralı evler söz konusu olduğunda, 2023 yılında bu tip konutlar, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki ana caddelerde sık sık yeni konutların ortaya çıkması gibi olumsuz dalgalanmalara maruz kaldı. Bay Dinh Minh Tuan, bu durumun, kullanıcı davranışlarındaki değişiklikler ve alışveriş merkezlerinin yarattığı rekabet nedeniyle sıralı ev işletmelerinin verimliliğinin düşmesinden kaynaklandığını açıkladı. Çevrimiçi alışveriş alışkanlıkları giderek daha popüler hale geliyor ve 2023 yılında çevrimiçi alışveriş yapan tüketici sayısının geçen yıla göre yaklaşık %9 artacağı tahmin ediliyor. Bu arada, sıralı ev kiralama fiyatları, özellikle merkezi bölgelerde yüksek kalmaya devam ediyor ve herhangi bir toparlanma belirtisi göstermiyor.

Arazi türüne gelince, bu birimin istatistiklerine göre, yılın son çeyreklerinde zarar kesen satış noktalarının sayısı azalsa da, piyasa faiz ve likidite açısından henüz toparlanmadı. Kasım 2023'te arazi alım talebi, Şubat 2023'e kıyasla %18 azaldı. 2023'ün dördüncü çeyreğine gelindiğinde, ankete katılan emlakçıların %43'ü arazi alım satım işlemlerinin keskin bir şekilde (%50'den fazla) azaldığını belirtirken, %31'i arazi alım satım işlemlerinin %10'dan %50'ye düştüğünü belirtti.

Ev alıcısı güveninin 4. rakama dönmesiyle piyasa olumlu sinyaller veriyor — Toprak, birçok politika faktörü nedeniyle hala zorluklarla karşı karşıya.

Sayın Dinh Minh Tuan, önümüzdeki dönemde arazi piyasasının zorluklarla karşılaşmaya devam edeceğini değerlendirdi. 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik), arazilerin bölünmesini ve satışını sıkılaştırıyor ve bu durum araziye olan ilginin azalmaya devam etmesine neden olabilir. Ayrıca, özellikle büyük arsalar için arazi fiyatları da aşağı yönlü ayarlanacak.

"Uzun vadede, arsa fiyatları artmaya devam edebilir ve işlemler geri dönebilir. Çünkü gayrimenkul fiyatları, altyapı gelişimi, ekonomik büyüme ve insanların geliri gibi diğer faktörlere bağlıdır. Bu arada, arazi, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyüme oranlarının yüksek olduğu bölgelerde, bu bölgelerdeki arsalar sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir," diye belirtti Bay Dinh Minh Tuan.

[reklam_2]
Kaynak