Yabancı yatırımcıların taahhütlerini yerine getirdiği zaman

2024 yılı, yabancı ve yerli şirketlerin gayrimenkul projeleri geliştirmek için bir dizi el sıkışmasına sahne olacak. 2025 ise bu ilişkinin hayata geçirileceği zamandır.

2025'te gayrimenkul piyasası: Yabancı yatırımcıların taahhütlerini gerçekleştireceği zaman

2024 yılı, yabancı ve yerli şirketlerin gayrimenkul projeleri geliştirmek için bir dizi el sıkışmasına sahne olacak. 2025 ise bu ilişkinin hayata geçirileceği zamandır.

2025, yabancı yatırım sermayesinin resmen dağıtıldığı, Güney gayrimenkul sektörü için beklentilerin yüksek olduğu bir yıl.

Yabancı markaların istilası

Gayrimenkul danışmanlık firması CRBE'ye göre, 2024 yılı genel olarak Vietnam gayrimenkul piyasası ve özellikle de Güney piyasası için, büyük miktarda yabancı yatırım çekerek dünya trendine aykırı bir performans sergileyen "büyük bir zafer" yılı. 2024'ün ilk 11 ayında gayrimenkul sektörü, yaklaşık 5,63 milyar ABD doları yabancı yatırım çekerek toplam kayıtlı yatırım sermayesinin yaklaşık %18'ini oluşturarak (2023'ün aynı döneminde bu oran sadece %5,2 idi) yabancı yatırım çekmede ikinci sırada yer aldı.

CBRE, özellikle Vietnam merkezli bir şirket grubunun SDI Yatırım ve Ticaret Geliştirme Şirketi'nin hisselerinin %55'ini satın aldığı 982 milyon dolarlık anlaşmaya atıfta bulundu. Ardından, CapitaLand Group'un (Singapur) bir iştiraki olan Sycamore Limited'in Becamex IDC'den bir konut projesi satın aldığı anlaşma geldi.

2021 yılında kurulan TT Capital Yatırım Anonim Şirketi, Consmos Initia (Japonya) ortak girişiminden 150 milyon ABD doları yatırım alarak başarılı bir iş birliği gerçekleştirdi. Bu iş birliğine göre, TT Capital güney illerinde lüks apartman projeleri geliştirmek üzere 150 milyon ABD doları yatırım yapacak. İlk proje, Binh Duong Eyaleti, Di An şehrinde TT Avio adlı 2.000 daireden oluşacak; sonraki yıllarda başka projeler de hayata geçirilecek.

Kim Oanh Grubu, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam gibi önde gelen dört Japon ortağıyla, Binh Duong'da The One World adı altında 50 hektarlık bir projeye yatırım yapmak üzere anlaşma imzaladı. Projenin toplam yatırım sermayesi 1 milyar doları aşıyor. Dört işletmenin sağladığı sermayenin 350 milyon doları bulunuyor.

Frasers (Singapur) ile Kim Oanh Group'un Binh Duong Yeni Şehri'nde 27 hektarlık bir konut projesi geliştirmek üzere iş birliği yapması da başarılı bir el sıkışma örneği oldu. Ayrıca, Nha Khang Dien'in Ho Chi Minh Şehri, Thu Duc Şehri'ndeki bir gayrimenkul projesi için Keppel Land'den (Singapur) sermaye çekmesi; Phuc Khang'ın 2025 yılında Thu Duc Şehri'nde hayata geçirilecek bir proje için bir Japon şirketiyle el sıkışması gibi anlaşmalar da yapıldı.

Cosmos Initia ortak girişiminin (Japonya) temsilcisi Keisuke Muraoka, yabancı yatırımcılar için Vietnam emlak piyasasına girmenin çok zor olduğunu söyledi. Bu nedenle, iş birliği yapılacak bir şirket veya proje seçmek birçok açıdan dikkatlice değerlendirilmesi gereken bir konu. Özellikle emlak projelerinde en önemli faktör, projede gerçekten yaşamak isteyen alıcıları çekebilmektir. Yasal prosedürler tamamlansa bile, proje müşterilerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamıyorsa başarılı olamaz.

"Yasal süreci sağlamanın yanı sıra, projenin konumu, olanakları ve yaşam ortamı gibi faktörlere de özellikle dikkat ediyoruz. Ortaklar için, konut geliştirme alanında deneyimli ve piyasada itibarı olan birimler arıyoruz. Ancak o zaman el sıkışma sadece imzalanan sözleşmede değil, gerçekte de başarılı olabilir," dedi Bay Keisuke Muraoka.

Yabancı sermaye akışı 2025 beklentisi

Piyasa gözlemcilerine göre, gayrimenkule yabancı yatırım sermayesi akışı değişiyor. Özellikle, piyasaya sermaye aktaran yabancı şirketler, lüks ürünlere odaklanmak yerine uygun fiyatlı konut ürünlerine yöneliyor. Bu, piyasada uygun fiyatlı konut projelerinin eksik olduğu bir dönemde, piyasadaki arz ve talep arasındaki dengesizliğin giderilmesine yardımcı olan olumlu bir sinyal.

Ayrıca yabancı sermayenin gelişme yönü artık Ho Chi Minh Kenti pazarıyla sınırlı kalmayıp, çevre illere de yayılmış durumda.

Keisuke Muraoka, gayrimenkul geliştirme alanında 50 yılı aşkın deneyime sahip Cosmos Initia'nın, ilk projesi TT Avio ile Ho Chi Minh şehrini çevreleyen illerdeki gayrimenkul piyasasını araştırmayı hedeflediğini ve önümüzdeki yıllarda bu ortak girişimin sürekli kentsel gelişim beklediği Ho Chi Minh şehrinin merkez bölgesine odaklanmayı planladığını söyledi.

Yabancı ortakların günümüzdeki eğilimi, gerçek ürünlere yönelmektir, çünkü bu ürün grupları geliştirilip satıldığında, üst segment ürünlere göre daha iyi ve daha hızlı bir tüketim marjına sahip olacaktır. Ayrıca yatırılan sermaye daha düşük, kâr marjı daha hızlıdır.

- Yönetim Kurulu Başkanı ve Kim Oanh Grubu Genel Müdürü Sayın Dang Thi Kim Oanh

Cosmos Initia, nihai ürünün kalite ve konfor açısından müşteri beklentilerini karşılamasını sağlamak için projenin temel unsurlarını da denetliyor. Bay Keisuke Muraoka, "Hedeflediğimiz ürün yelpazesi, ürün başına yaklaşık 2 milyar VND'lik orta sınıf ürünler. Bu, pazarda eksik olan ve büyük talep gören bir ürün yelpazesi," dedi.

Kim Oanh Group Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Dang Thi Kim Oanh, Japonya ve Singapur'dan ortakların, şirketin geliştirdiği projelerin tamamının sosyal konut ve orta sınıf konut ürünleri olması nedeniyle Kim Oanh Group ile iş birliği yapmayı kabul ettiğini söyledi.

Bayan Oanh'a göre, Kim Oanh Group, profesyonel, şeffaf, disiplinli ve emlak piyasasında yüzlerce yıllık deneyime sahip Japon şirketleriyle iş birliği yapmayı tercih etti. Bu ortaklarla iş birliği yapan işletmeler, nicelik yerine nitelik uygulamasını nasıl uygulayacaklarını öğreniyor. Ayrıca, yerel kültürle harmanlanmış, dünya lideri planlama çözümleri sunuyorlar.

Japon ortaklarla (1 değil, 4 ortakla) iş birliği yapmanın zorluğu, Vietnam pazarında bulunmayan birçok ayrıntı ve gereklilik gerektirmesidir. Kim Oanh Group bu iş birliğini elde etmek için geri adım atmak zorunda kaldı. Seçkin bir lokasyon, net bir yasal statü seçtiler, yatırımcı yasal ilerlemeye göre ödeme yapacak ve şirket bunu kabul etmek zorunda.

"Sözleşme çok katı, ilerleme sağlanamazsa cezalar uygulanacak. Birçok katı koşul var, ancak iş birliği anlaşmasının son aşamasına ulaştığımızı ve yasal sürecin neredeyse tamamlandığını gururla söyleyebiliriz. Bu iş birliği anlaşmasına ek olarak, yatırımcılarla kazan-kazan mekanizmasıyla iş birliği yapmayı umduğumuz birçok projemiz var," dedi Bayan Kim Oanh.

Keppel Vietnam Gayrimenkul Bölümü Konut Geliştirme Direktörü Lee Leong Seng, yabancı yatırımcıların artık yasal statüsü net ve geliştirmeye hazır projelere öncelik verdiğini söyledi. Gayrimenkul sektörü bir dizi yasal ve finansal engelle karşı karşıya olduğundan, birleşme ve satın almalar (M&A) yoluyla pazara girmeyi, doğrudan yeni projelere yatırım yapmaktan daha etkili hale getiriyor.

Aynı zamanda, piyasayı dikkatlice inceleyen yabancı şirketler yeni bir yön görüyor: Ho Chi Minh Şehri çevresinde uygun fiyatlı konutlar. Bu bölgelerdeki konut talebi çok yüksek ve "kesin kazanç" marjı daha yüksek.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2024 yılında Güney emlak piyasasına güçlü yabancı yatırım sermayesi akışı, piyasanın cazibesini gösteriyor. Bunun nedenleri arasında, güçlü nüfus ve kentleşmeyle birlikte yatırımcıların sanayi ve lojistik, konut, ofis ve perakende gibi birçok önemli segmentte talebin arzı aştığını görmeleri yer alıyor.

Bay Chau'ya göre, Vietnam ve yabancı şirketler arasındaki iş birliğinin resmen hayata geçirileceği 2025, Güney gayrimenkul piyasası için beklentilerle dolu bir yıl olacak. Uzun vadeli ve sürdürülebilir kalkınmaya yönelik ortak girişimler ve yabancı yatırımcılarla iş birliği eğilimi, tüm şirketlerin başaramayacağı akıllıca bir Vietnamlı şirket tercihi.

Özellikle 2025 yılında, yabancı yatırımcıların Güney'deki gayrimenkul sektörüne sermaye akıttığı çok daha fazla anlaşmaya tanık olacağız. Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land gibi büyük şirketler yabancı şirketlerle görüşmeler yürütüyor ve 2025 yılında anlaşmalar duyurabilirler.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html