Yabancı doğrudan yatırımların ikinci en büyük payı çektiği gayrimenkul sektöründe, hâlâ önemli bir büyüme potansiyeli bulunmaktadır.

2023 yılının ilk çeyreğinde, gayrimenkul sektörü, toplamda yaklaşık 766 milyon ABD doları tutarındaki yatırımla, kayıtlı toplam yatırımın yaklaşık %14,1'ini oluşturarak, yabancı doğrudan yatırım (FDI) çekme konusunda ikinci sıradaki konumunu korudu; lider sektörü, toplamda yaklaşık 4 milyar ABD doları tutarındaki yatırımla ve toplam yatırımın %73'ünü oluşturan imalat sanayisi izledi.

Endüstriyel gayrimenkul segmenti birçok umut vadeden noktaya ve daha geniş bir ürün yelpazesi geliştirme potansiyeline sahip.

Örnek fotoğraf: VNA

Gayrimenkul sektörüne yapılan doğrudan yabancı yatırımlar (FDI) ikinci sıradaki konumunu koruyor. Yabancı Yatırım Ajansı'na (Planlama ve Yatırım Bakanlığı) göre, 20 Mart 2023 itibarıyla, yabancı yatırımcılar tarafından yapılan yeni projeler, düzenlemeler ve hisse alımları ve öz sermaye yatırımları yoluyla sermaye katkıları için toplam kayıtlı sermaye yaklaşık 5,45 milyar ABD dolarına ulaşarak, 2022 yılının aynı dönemine göre sadece %61,2'lik bir artış gösterdi. Yabancı yatırım projelerinin uygulanan yatırım sermayesi aynı döneme göre azalmış olsa da, 2023 yılının ilk iki ayına kıyasla iyileşme gösterdi (aynı döneme göre %2,2 düşüş ve 2023 yılının ilk iki ayına göre %2,7 artış). Bununla birlikte, yeni yatırım projelerinin sayısı artmaya devam etti. Özellikle, yeni kayıtlı proje sayısı 522'ye ulaşarak aynı döneme göre %62,1'lik bir artış gösterdi. Bu trendi takip ederek, FDI çekme konusunda ikinci sıradaki konumunu korumasına rağmen, gayrimenkul sektörüne yapılan sermaye girişi geçen yılın aynı dönemine göre %71,6 azaldı. Ancak uzmanlar, küçük ve orta ölçekli yabancı yatırımcıların Vietnam'ın yatırım ortamına olan ilgisinin ve güveninin devam ettiğine ve bunun da yeni yatırım kararlarına yol açtığına inanıyor. Birçok yeni yatırım projesi, iyi altyapı, istikrarlı insan kaynakları, idari prosedürlerdeki reform çabaları ve yatırım teşvikindeki dinamizm sayesinde yabancı yatırımı çekme konusunda birçok avantaja sahip olan Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh Şehri, Hai Phong gibi illerde ve şehirlerde yoğunlaşmış durumda. Viet An Hoa Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Tran Khanh Quang, gayrimenkul sektörüne yabancı sermayenin güçlü artışının, yatırımcıların genel olarak Vietnam'ın yatırım ortamına ve özellikle gayrimenkul sektörüne olan güvenlerinin devam ettiğini gösterdiğini değerlendirdi. Gayrimenkul, diğer sektörlere kıyasla istikrarlılığı ve büyük miktarda sermaye çekme yeteneği nedeniyle tercih edilen bir yatırım sektörüdür. Özellikle gayrimenkul sektörü içinde, endüstriyel gayrimenkul segmenti, pandemi nedeniyle iki yıllık bir duraklamanın ardından Vietnam'da yeniden canlanma yaşadı. Sınırların yeniden açılmasının hemen ardından, uluslararası yatırımcılar ve müşteriler hızla saha araştırmaları düzenlediler, mutabakat zaptları (MOU), kira sözleşmeleri ve alım satım sözleşmeleri imzaladılar. Piyasa, özellikle teknoloji, yeşil enerji, lojistik vb. alanlarda önemli yatırım talebiyle küresel üreticilerden ilgi görüyor. Bazıları ekonomik durgunluk nedeniyle 2023'te doğrudan yabancı yatırımın yavaşlayabileceğine inanırken, birçok uzman Vietnam endüstriyel gayrimenkul piyasasının işgücü, nüfus, altyapı geliştirme, yabancı yatırımcılara yönelik teşvikler ve hükümetin makroekonomik istikrarı koruma çabaları gibi avantajlar sayesinde yatırımcılardan gelen talebi sürdürebileceğini değerlendiriyor. Savills Vietnam'da Endüstriyel Hizmetler Müdür Yardımcısı ve Başkanı John Campbell, Vietnam gayrimenkul piyasasının sınırların açılmasından, istikrarlı Vietnam Dongu döviz kurundan ve cazip kurumlar vergisi oranlarından kaynaklanan avantajlardan yararlandığını analiz etti. "Çokuluslu şirketlerin hâlâ faaliyetlerini çeşitlendirmeye veya Çin dışına taşınmaya çalıştığı gerçeği göz önüne alındığında, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası yatırım çekme konusunda parlak bir nokta olduğunu kanıtlıyor. Güney Kore, Japonya, Tayvan (Çin) ve Çin'den deneyimli yatırımcıların yanı sıra, piyasanın ABD ve Avrupa'dan çokuluslu şirketlerin katılımını çekmek için daha sistematik bir desteğe ihtiyacı var," diye yorumladı John Campbell. Endüstriyel gayrimenkulün önemli bir cazibe potansiyeli var. Sınırların yeniden açılmasının hemen ardından, uluslararası yatırımcılar ve müşteriler hızla saha araştırmaları düzenlediler, mutabakat zaptları (MOU), kira sözleşmeleri ve satın alma sözleşmeleri imzaladılar. Bunun en önemli örneği, "dev" Foxconn'un Bac Giang'daki üretim zincirini çeşitlendirme stratejisini yoğunlaştırmasıdır. İllerdeki yatırım ölçeğini genişletmeye devam etmeyi planlayan Foxconn, yaklaşık 300 milyon ABD doları tutarında toplam yatırımla faaliyetlerini genişletmek için Quang Chau Sanayi Parkı'nda (Bac Giang) 50,5 hektarlık arazi kiralamayı araştırmak üzere bir Mutabakat Zaptı imzaladı. Bunun ardından Samsung da Vietnam'daki toplam yatırımını 20 milyar ABD dolarına çıkararak yapay zeka (AI) ve büyük veri ile ilgili sektörlerin geliştirilmesine odaklandı. Savills'in Asya- Pasifik Yatırım Raporu'na göre, piyasa 2022'nin 4. çeyreğinde birkaç önemli işlem kaydetti. Güneyde, Matsuya R&D (Japonya), Dong Nai eyaletindeki Ho Nai Sanayi Parkı'ndaki üretim hattına 6,7 ​​milyon ABD doları ek yatırım yaptı. Ayrıca, bisiklet ve bisiklet parçaları üretimi ve satışında uzmanlaşmış tanınmış bir şirket olan Giant Manufacturing (Tayvan - Çin), VSIP 2 Sanayi Parkı'na (Binh Duong) 13 milyon ABD doları ek yatırım yaptı. Kuzeyde ise, Taihan Precision Technology'nin Hai Duong, Cam Giang'a 5,3 milyon ABD doları yatırım yapması dikkat çekici bir işlem oldu. Daha yakın zamanda, Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix ve Apple dahil olmak üzere 52 Amerikan şirketinden oluşan bir heyetin iş fırsatlarını ve iş birliklerini araştırmak üzere Vietnam'ı ziyaret etmesi, uluslararası şirketlerin Vietnam'a olan güvenini gösteriyor. Bu durum, Vietnam'ın elektronik, teknoloji ve diğer yüksek katma değerli sektörlerde yeni bir küresel üretim merkezi olma potansiyelini yansıtmaktadır.

John Campbell, sanayi ve imalat sektörlerinin yabancı yatırım çekmede öncü olmaya devam edeceğine ve yabancı yatırımcıların sanayi arazilerine ve yüksek kaliteli hazır konutlara ilgi gösterdiğine inanıyor. Ancak, doluluk oranlarının yüksek kalması nedeniyle, uygun sanayi arazisi bulmak şu anda işletmeler için bir zorluk teşkil ediyor. Özellikle Binh Duong ve Dong Nai gibi bazı güney illerinde doluluk oranları sürekli olarak %95'i aşıyor. Kuzey pazarında ise Bac Giang ve Bac Ninh gibi gelişmiş sanayi gayrimenkul piyasalarına sahip illerde talep yüksek ve doluluk oranları %96 ile %99 arasında değişiyor. Mevcut sanayi parklarındaki sınırlı doluluk oranları, büyük alanların kiralanmasını etkileyecektir. Bu arada, yeni arazi arzı da yeterli değil. John Campbell, arazi edinmedeki zorlukların ve Vietnam'daki arazi fiyatlarındaki son artışın bunun nedenleri olduğunu belirtiyor. Bu durum, yeni sanayi parkları kurmak veya tarım arazilerini sanayi kullanımına dönüştürmek isteyen yatırımcılar için istemeden de olsa zorluklar yaratıyor. Arzı en iyi şekilde desteklemek ve piyasa talebini karşılamak için yatırım prosedürleri, yasal süreçler ve proje onay süreçlerinin hızlandırılması gerekiyor. Yatırımcılar ayrıca daha hızlı ve verimli tazminat ve arazi tahsis süreçleri ile izinlerin, imar planlarının, inşaat ruhsatlarının ve arazi kullanım hakları belgelerinin mümkün olan en kısa sürede sağlanmasını bekliyorlar. Bu nedenle, özellikle Green Park (Vinh Phuc) ve Logos VSIP Bac Ninh 1 Lojistik Parkı (Bac Ninh) gibi "akıllı" ve "yeşil" prensipler üzerine inşa edilmiş yüksek kaliteli ürünler olmak üzere yeni endüstriyel gayrimenkul arzının eklenmesinin, piyasadaki arz açığını kısmen gidermesi bekleniyor. Yatırım potansiyeli hakkında yorum yapan Bay John Campbell, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasının veri merkezleri, soğuk hava depoları ve lojistik gibi daha çeşitli endüstriyel gayrimenkul ürünlerinin geliştirilmesi için hala geniş bir alana sahip olduğunu belirtti. Lojistik sektöründeki temel fırsatlar arasında son kilometre teslimat hizmetleri ve Lojistik 4.0 sistemlerinin uygulanması yer alıyor. Ayrıca, Vietnam'daki soğuk hava deposu tesislerinin yetersizliği, yatırımcıların yeni projeler geliştirmek için kullanabileceği bir nokta. Ayrıca, belirli teknik gereksinimleri karşılamak üzere tasarlanan, ihtiyaca göre fabrika inşa hizmeti de yatırımcılar için cazip bir seçenektir.

Thu Hang (VNA)