Yıllık geliri 200 milyon VND'nin altında olanların Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde ev satın alması zordur

(NLDO)- Ho Chi Minh şehrinde konut arzı aynı döneme göre %261 oranında artarak son 3 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasına rağmen daire fiyatları metrekare başına 100 milyon VND'ye yükseldi.

Konut fiyatları artıyor, işlemler aktif kalıyor

One Mount Group'un Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi'nin 2025 üçüncü çeyrek raporu, rekor seviyedeki konut fiyatlarına rağmen Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor.

Hanoi'de yeni açılan daire arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %9'luk hafif bir düşüşle 8.100 üniteye ulaştı, ancak yine de 2023-2025 dönemi ortalamasından yüksek. Hanoi'nin Doğusu ve Batısı iki odak noktası olmaya devam ediyor.

Batı, tamamlanmış trafik altyapısı ve bol miktarda arazi fonu sayesinde toplam arzın %36'sını oluşturuyor. Bu arada, Van Giang bölgesi ( Hung Yen ) satış hacminin yaklaşık %11'ini oluşturuyor ve bu da kentsel alanın banliyölere doğru genişleme eğiliminin güçlü bir şekilde arttığını gösteriyor.

Bu arada, birleşme sonrası Ho Chi Minh Şehri, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %261 artışla 5.500 dairenin satışa açılmasıyla net bir atılım kaydetti ve bu, son üç yılın en yüksek toparlanması oldu. Bu toparlanmanın, proje onay ve uygulama sürecini daha elverişli hale getiren ve yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeler sayesinde gerçekleştiği belirtiliyor. Ancak arz hâlâ eşitsiz bir dağılım gösteriyor: Eski Binh Duong bölgesi, satışa açılan dairelerin %60'ından fazlasını oluştururken, Ho Chi Minh Şehri'nin merkezi, birçok projenin uzun süredir yasal sorunlarla boğuşması nedeniyle hâlâ yetersiz.

Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki daireler üçüncü çeyrekte de artış gösterdi

Her iki büyük şehirdeki ortalama daire fiyatı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %20'nin üzerinde keskin bir artış göstermeye devam etti. Hanoi'de ortalama 85,6 milyon VND/m²'ye ulaşırken, Ho Chi Minh City'de (eski) bu rakam 95,4 milyon VND/m²'ye ulaştı.

Birçok proje 100 milyon VND/m2'yi aşıyor

Üçüncü çeyrekte yeni başlatılan projeler, üst segmentteki güçlü gelişme trendini yansıtarak 108-131 milyon VND/m² eşiğine yaklaştı. Her iki pazardaki yeni arzın %50'sinden fazlasının fiyatlarının 100 milyon VND/m²'nin üzerinde olması dikkat çekicidir.

Hanoi'nin batısında, yeni satışa sunulan birçok projenin metrekare fiyatı 104 milyon VND'den başlıyor. Ho Chi Minh City'de ise ortalama fiyatlar 30 ila 200 milyon VND/m² arasında değişiyor. Orta sınıf daireler çoğunlukla Binh Duong'da yoğunlaşırken, en yüksek fiyat konusunda merkez bölge hala başı çekiyor.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Müdürü Bay Tran Minh Tien'e göre, iyi bir gelire sahip (yılda 200 milyon VND ile 1,3 milyar VND arası) bir hanenin, standart 70 m²'lik bir daire (KDV hariç metrekare fiyatı 85-95 milyon VND) satın alabilmesi için 9-10 yıllık bir çalışmaya ihtiyacı var. Öte yandan, yılda 200 milyon VND'nin altında gelire sahip olan grubun ticari konutlara erişimi neredeyse hiç yok; çünkü yeterli finansal kapasiteye sahip olmak için 35 yıldan fazla birikim gerekiyor.

Bay Tien, "Gelir ile konut fiyatları arasındaki uçurum giderek büyüyor ve konut edinmeyi her zamankinden daha zor hale getiriyor. Ancak, gerçek konut talebi ve şeffaf yasal statüye ve eş zamanlı altyapıya sahip projeler sayesinde piyasadaki satın alma gücü istikrarlı kalıyor," dedi.

One Mount Group'a göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası belirgin bir toparlanma aşamasında, ancak hızlı fiyat artışı, özellikle bu iki özel kentsel bölgedeki orta ve düşük gelirli gruplar için sürdürülebilir konut geliştirme hedefine büyük bir zorluk oluşturuyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm