Başbakan, 10-15 yıl vadeli, faiz oranları yüzde 3-5 daha düşük, sosyal konut kredisi için bir kredi paketinin incelenmesini önerdi.

Başbakan Pham Minh Chinh , 16 Mart'ta sosyal konutların zorluklarının giderilmesi ve geliştirilmesinin teşviki konulu konferansı tamamlayarak önümüzdeki dönemdeki birçok önemli konuya dikkat çekti.

Başbakan, 2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için sosyal konut geliştirmek ve en az 1 milyon sosyal konut dairesi inşa etmek amacıyla, sosyal konutla ilgili olanlar da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasının geliştirilmesine ilişkin kurum, mekanizma ve politikaların aktif olarak gözden geçirilmesini ve mükemmelleştirilmesini talep etti.

Başbakan, konferansta delegelerle konuşuyor. Fotoğraf: VIET CHUNG

Hükümet, sosyal konut projeleri için birçok teşvik mekanizması içeren Konut Kanunu (değişik), Tapu Kanunu (değişik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (değişik) sunmuş ve Ulusal Meclis tarafından onaylanmıştır. Bakanlıklar, ilgili birçok yasal belgeyi aktif olarak inceleyip değiştirmiş, birçok yeni içerik içeren rehber belgeler yayınlamış, uygulamada karşılaşılan birçok zorluk ve engeli ortadan kaldırmış... 1 Temmuz 2024'ten önce yürürlüğe girmeleri için Ulusal Meclis'e rapor sunmaya çalışmaktadır (şu anda 1 Ocak 2025'ten itibaren geçerlidir).

Başbakan konferansta bir konuşma yaptı. Fotoğraf: VIET CHUNG

Sosyal konutların geliştirilmesinde hedeflere, gereksinimlere ve beklentilere kıyasla eksikliklere dikkat çeken Başbakan, 2023 Konut Kanunu'na göre sosyal konut yatırımcıları için sadece %10 olan azami kâr marjının, ek uyum maliyetleri varsa yüksek olmadığını söyledi. Yerel yönetimler uygun koşullar yaratıp desteklemez, ancak talep eder, zorluk çıkarır ve taciz ederse, işletmeler de heyecanını kaybedecektir.

Bunun yanı sıra, bir projenin başarıyla hayata geçirilmesi 3-5 yıl gibi oldukça uzun bir süre aldığından, finansal potansiyeli ve uygulama kapasitesi olan yatırımcılar için cazip değildir. Yatırımcı seçme ve yer tahsisi süreçleri temelde normal yatırım projeleriyle aynıdır. Sosyal konut satın almaya hak kazanan koşullar ve konularla ilgili başka zorluklar da mevcuttur. 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin dağıtımı, arzu ve pratik ihtiyaçlara kıyasla hala yavaştır (kredi taahhüdünün sadece %5,8'i yapılmış, %1'den azı dağıtılmıştır...).

Sosyal konut ve işçi konutu geliştirilmesine ilişkin görüşlere değinen Başbakan, öncelikle sosyal konutun diğer konut türleri gibi normal konut olduğunu, kaliteli, güvenli, çevre temizliğine uygun, sağlık, eğitim, sosyal ve diğer hizmetlere yönelik altyapının sağlanması, elektrik ve suyun temin edilmesi gerektiğini, ancak farkın alıcı ve satıcı için uygun mekanizma ve politikaların bulunması olduğunu belirtti.

Sadece ücra, ıssız yerler, ticari konut yapımına imkân vermeyen yerler değil, sosyal konutlar, yani sağlık, eğitim, elektrik ve su altyapısı olmayan, çevre temizliğini sağlamayan sosyal konutlar da... Sosyal konutlarda satın almanın yanı sıra kiralama ve taksitle satın alma imkânı da olmalı.

Başbakan, bakanlıklara ve birimlere önümüzdeki döneme ilişkin temel görevler ve çözümler atarken, sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde zaman ve maliyeti en aza indirmek için idari prosedürlerin en aza indirilmesi, adem-i merkeziyetçiliğin artırılması ve yetki devrinin artırılması ruhuyla zorlukların ve engellerin kaldırılmasına odaklanılmasını istedi.

İnşaat Bakanlığı, yatırımcı seçimi ve sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde idari prosedürlerin kolaylaştırılmasına yönelik bir sürecin geliştirilmesine öncülük ederek zamandan tasarruf sağlıyor, toplumsal kaynakları teşvik ediyor ve harekete geçiriyor.

Devlet Bankası, büyük devlet ticari bankalarına, alıcılara 10-15 yıl vadeli ve ticari kredilere göre %3-5 daha düşük faiz oranlarıyla kredi paketleri araştırmak, geliştirmek ve sağlamak için işletmelerle iş birliği yapmaları; 120.000 milyar VND destek sermaye kaynağı olan krediler için faiz oranının uygun şekilde düşürülmesini araştırmaları ve değerlendirmeleri talimatını verdi.

Başbakan, yerel yönetimler için Parti komitelerinden sosyal konutların geliştirilmesine öncülük edecek kararlar almalarını ve Halk Konseylerinden yerel özelliklere uygun politikalar ve düzenlemeler çıkarmalarını talep etti. Yerel yönetimler, sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesi için arazi fonlarının planlanması ve tahsis edilmesinden sorumludur. Üretim, iş ve istihdam yaratmak için avantajlı arazi alanları ve güzel lokasyonlar önceliklendirilmelidir. Böylece insanlar işe gelir ve işe geldiklerinde de yaşamaya ve ev satın almaya gelirler. Böylece gayrimenkul ve sürdürülebilir kentsel alanlar gelişir.

Potansiyel, finansman ve deneyime sahip yatırımcıları seçmek için açık artırmalar ve ihaleler düzenleyin, kamuya açık ve şeffaf bir şekilde uygulayın ve iyi potansiyele sahip yatırımcıların seçilmesini sağlamak için teminat ve garanti oranını artırın. Ticari konut projeleri ve kentsel alan yatırımcılarını, onaylanan takvime göre bu projelerin arsa fonunun %20'si üzerine sosyal konut inşa etmeye teşvik edin; yatırımcının yatırım yapmaması durumunda, arsa fonunun %20'si geri alınarak başka yatırımcıların yatırım yapmasını sağlayın.

Başbakan ayrıca, işletmelerin inşaat projelerine yatırım yapmasını desteklemek ve teşvik etmek, piyasaya arz yaratmak ve sosyal konut geliştirme için tercihli sermaye kaynaklarından yararlanmak amacıyla proje kuruluş ve onayı, arazi tahsisi, arazi kiralama, yer temizliği, inşaat yatırım prosedürleri vb. konulardaki idari prosedürlerin kısaltılmasına yönelik özel mekanizmalar ve çözümler talep etti.

Başbakan, yerel yönetimlerden 2024 yılında sosyal konut geliştirme hedeflerini kaydetmelerini istedi; Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Milli Savunma Bakanlığı 2024 yılında her biri 5.000 sosyal konut dairesi inşa etmeyi hedefliyor; Vietnam Genel Emek Konfederasyonu 2.000 daire... İller ve şehirler hedefe ulaşma konusunda kararlı, 2024 yılında sosyal konut sayısı İnşaat Bakanlığı tarafından toplanıyor.

Başbakan ayrıca, önümüzdeki dönemde başlatılacak geçici konutların ortadan kaldırılması için ülke çapında başlatılacak harekete ilgili kurumların aktif olarak katılmasını istedi.

PHAN THAO

[reklam_2]
Kaynak