Gayrimenkul sektöründe toparlanma belirtileri ve büyümeyi teşvik edecek "kaldıraç"

Kurtarma sinyali

Kinh te & Do thi'ye göre, 2023'ün birinci ve ikinci çeyreğinde, değişken dünya ekonomik durumu bağlamında, Vietnam gayrimenkul piyasası hâlâ krizin "fırtınasının gözü" konumunda. İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, yalnızca ikinci çeyrekte, feshedilen gayrimenkul işletmelerinin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %30,4 artarken, yeni kurulan işletmelerin sayısı yaklaşık %61,4 azaldı.

Yukarıdaki durum karşısında, birçok gayrimenkul işletmesi hâlâ proje uygulamalarını ertelemek veya geçici olarak durdurmak, insan kaynaklarını kısmak ve yeniden düzenlemek zorunda kalıyor; bazı işletmeler ise mevcut zor dönemi atlatmak için iş gücünün %60'ından fazlasını işten çıkarmak zorunda kalıyor. Son 10 yılda gayrimenkul piyasası hiç bu kadar "kırmızı alarm" durumuna düşmemişti.

Birçok bölge ve yerleşim yerinde gayrimenkul piyasası tüm segmentlerde güçlü bir toparlanma gösteriyor.

“Gayrimenkul işletmeleri birçok zorlukla karşı karşıya kalmaya devam ediyor: Arazi değerleme yöntemleri ve arazi kullanım planlaması gibi düzenlemeler gibi hukuki sorunlar; Daireler, şubeler ve yerellikler arasındaki koordinasyon mekanizmalarının zamanında ve senkronize olmaması; Kredi kredilerine erişimde yaşanan zorluklar ve çoğu işletmenin tahvil sermayesini harekete geçirememesi.

Gayrimenkul - Gayrimenkulün toparlanma belirtileri ve bunu destekleyen — Uzmanlar, mevcut zor dönemin hızla geçeceğini ve emlak fiyatlarının yakında tekrar artacağını söylüyor. Görsel internetten alınmıştır.

Ayrıca, yatırımcı güveni ve piyasa likiditesi düşük olduğundan, gayrimenkul işletmeleri sermaye eksikliği yaşıyor, kısa vadeli borç baskısı altında ve toplam borçları aktif büyüklüklerinden fazla. Ayrıca, döviz kurları, benzin fiyatları ve inşaat malzemesi fiyatları dalgalanıyor ve bu da maliyetlerin artmasına neden olarak işletmelerin üretim ve iş faaliyetlerini etkiliyor," dedi İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Hoang Hai.

Bu bağlamda Devletin politikaları piyasaya iyimser sinyaller vermeye başladı, özellikle: Devlet Bankası 2023'ün ikinci çeyreğinden bu yana işletme faiz oranını 4 kat aşağı çekti, bankalar eş zamanlı olarak mevduat faiz oranlarını da yıllık %9-10'lardan %7'nin altına çekti.

Bunun yanında pek çok yatırımcı, banka kredi faiz oranlarını destekleyen "büyük" indirimler şeklinde güçlü teşvik politikaları uyguladı... Dolayısıyla ikinci çeyrekte ürün işlem adedi birinci çeyreğe göre yaklaşık %30 arttı.

Özellikle, politikaların olumlu etkileri sayesinde birçok bölge ve bölgede piyasa toparlanması kaydedildi. Örneğin, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Hai Phong Temsilcilik Ofisi Başkanı Bay To Hung'a göre, Hai Phong şehrinde, 2023'ün üçüncü çeyreğinde Hai Phong emlak piyasası tüm segmentlerde daha fazla işlem kaydetti. Aynı zamanda, çok sayıda broker, ofis, şirket ve emlak hizmetleri işlem katı faaliyete geri döndü.

Büyümeyi teşvik eden " kaldıraçlar "

Nhip Song Thi Truong'a göre, emlak piyasası şimdiye kadar hem eski hem de yeni krediler için faiz oranlarının düşmesi, projelerin hukuki sorunlarının kademeli olarak çözülmesi ve satış fiyatlarının düşmesi gibi birçok "kaldıraç" kullandı. Buna bağlı olarak, piyasa son zamanlarda birçok iyileşme belirtisi gösterdi. Bazı bölgelerde emlak likiditesini yeniden kazanmaya başladı.

Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, alıcıların kayıtsızlığının anlaşılabilir olduğunu söyledi. Çünkü piyasa düştüğünde, insanlar sadece fiyatın düşmesini ister.

Bu arada, piyasa sadece bir yıldır sakin, alıcılar bu durumun daha uzun süreceğine inanıyor. O dönemde emlak fiyatları yine de düşecek. Ancak Quyet, mevcut piyasa durumunun önceki dönemden farklı olduğunu belirtti. Zorluklar hızla geçecek ve emlak fiyatları yakında tekrar artacak.

Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, gayrimenkule yönelik gerçek bir talebin hâlâ mevcut olduğunu ve piyasayı destekleyen iyi politikaların nispeten güçlü bir ivme yarattığını söyledi. Dolayısıyla, gayrimenkul piyasası için en zorlu dönem geride kaldı. Aynı zamanda, piyasanın 2024 ortasına kadar toparlanabileceğini de sözlerine ekledi.

Ancak piyasa toparlandığında emlak fiyatları tekrar artacaktır. Bu nedenle, nakit akışı olanlar için iyi lokasyonlarda, iyi fiyat artışı potansiyeline sahip ve yüksek indirimlerle kendilerine uygun gayrimenkul "avlamak" için iyi bir fırsattır. Bu dönemi atlatıp toparlanma dönemine girerseniz, uygun fiyata iyi bir ev bulmak kolay olmayacaktır.

DKRA Group Danışmanlık ve Proje Geliştirme Hizmetleri Direktörü Vo Hong Thang, 2023 yılının üçüncü çeyreğinin başından itibaren piyasayı gözlemlediklerini, ikincil likiditenin yeniden hafif bir artışa işaret ettiğini, yatırımcıların cazip indirimlere sahip, yasal belgeleri tam, yoğun yerleşim alanlarına yakın lokasyonda bulunan ve merkeze ulaşımı rahat olan projelerde "dibi satın almaya" başladığını söyledi.

Dolayısıyla Bay Thang'a göre, aşağıdaki "destekler" sayesinde piyasanın 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonuna doğru veya en geç 2024'ün ilk yarısında olumlu değişimler yaşaması muhtemel:

Öncelikle, gayrimenkul kredisi faiz oranları düşüyor ve yakın gelecekte de bu eğilimin devam etmesi muhtemel. Ancak kredi olanaklarına erişim (proje yasal gereklilikleri, ticari borç ödeme kapasitesi vb.) hala oldukça zor.

İkincisi, devlet yönetim kurumlarının yasal uzaklaştırma politikaları olumlu sinyaller vermeye başladı.

Üçüncüsü, kamu yatırım harcamaları keskin bir şekilde arttı: Ülke genelinde birçok önemli ulaşım altyapısı projesi güçlü bir şekilde hayata geçirildi (Bien Hoa - Vung Tau otoyolu, Ho Chi Minh Şehri ve güney illerindeki 3 Nolu Çevre Yolu, Hanoi ve kuzey illerindeki 4 Nolu Çevre Yolu...).

Dördüncüsü, yurtiçi makroekonomik büyüme oldukça istikrarlı. GSYİH büyümesi güçlü olmasa da (2023'ün ikinci çeyreğinde %4,14 arttı), enflasyonun %4'ün altında tutulduğu ve birçok zorlukla karşı karşıya olan dünya ekonomisinin mevcut koşullarında hala kabul edilebilir bir seviyede.

Dao Vu (T/h)

[reklam_2]
Kaynak