Ho Chi Minh Şehri yeni arazi fiyat listesini onayladı, en yüksek fiyat 687 milyon VND/m2'nin üzerinde

Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Konseyi, 16 Ekim'de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin şehirdeki arazi fiyat listesini düzenleyen 16 Ocak 2020 tarihli 02/2020/QD-UBND Kararı'nın değiştirilmesi ve eklenmesine ilişkin taslak kararın değerlendirilmesi hakkında rapor verdi.

Raporda açıkça şunlar belirtiliyordu: Şehir Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 10487 sayılı rapordaki önerisini, kurul çalışma grubunun görüşlerini ve 02/2020 sayılı Kararı değiştirme ve tamamlamaya ilişkin taslak kararı kabul etti; Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, Şehir Halk Komitesi'ne değerlendirilmesi ve karara bağlanması için sunulmak üzere yasal hükümlere dayalı tüm belge ve prosedürleri tamamlama görevi verildi.

Hanoi Otoyolu, An Phu Mahallesi, Thu Duc Şehri.

Şehir Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi'ne göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, daha önceki sunumlarında, şehirdeki tazminatı hesaplamak için tarım arazisi fiyat verilerini kullanarak, yalnızca tarım arazisi ekimi ve üretim faaliyetleri için olan arazilerin fiyatını tam olarak yansıtmayan tarım arazisi fiyatları önerdi.

Şimdi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 10487 sayılı raporda, tarımsal üretim faaliyetlerinde istikrarın sağlanması amacıyla, 02/2020 sayılı Kararda öngörülen tarım arazisi fiyatının, 56/2023 sayılı Karara göre belirlenen arazi fiyat düzeltme katsayısı (K katsayısı) ile çarpılması sonucu elde edilen tarım arazisi için bir arazi fiyat listesi oluşturmuştur.

Bu durum, devletin arazi ıslahı yapması durumunu da etkilemez; çünkü o zaman arazisi ıslah edilen kişi, tazminat hesaplamak için piyasa fiyatına göre belirlenen arazi fiyatını ödemek zorunda kalacaktır.

İki gün önce (14 Ekim), Şehrin Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin şehirdeki arazi fiyat listesini düzenleyen 02/2020 sayılı Kararı'nın değiştirilmesi ve tamamlanmasına ilişkin kararın verilmesiyle ilgili olarak Şehir Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Konseyi'ne 10487 sayılı belgeyi sundu.

Tarım arazileri 3 bölgeye ve 3 lokasyona bölünecek.

Bölge 1, özellikle şunları içerir: Bölge 1, Bölge 3, Bölge 4, Bölge 5, Bölge 6, Bölge 10, Bölge 11, Binh Thanh Bölgesi, Phu Nhuan Bölgesi. Bölge 2, şunları içerir: Bölge 7, Bölge 8, Bölge 12, Tan Binh Bölgesi, Tan Phu Bölgesi, Binh Tan Bölgesi, Go Vap Bölgesi, Thu Duc Şehri. Bölge 3, şunları içerir: Binh Chanh Bölgesi, Hoc Mon Bölgesi, Cu Chi Bölgesi, Nha Be Bölgesi, Can Gio Bölgesi.

Lokasyon 1: Yol kenarına bitişik (arazi fiyat listesinde adı geçen yol) 200 m mesafedeki arsa. Lokasyon 2: Yol kenarına bitişik olmayan (arazi fiyat listesinde adı geçen yol) 400 m mesafedeki arsa. Lokasyon 3: Diğer lokasyonlar.

Kentin tarımsal üretim sektörünün gıda güvenliği stratejisini sağlamak için istikrar kazanması ve gelişmesi için gerekli koşulları yaratmak amacıyla, birimler ve şubeler, 2024 tarihli Arazi Fiyatlarını Düzenleyen 103/2024 sayılı Hükümet Kararnamesindeki önceki tahsilat seviyesi ile tahsilat oranını dengeleyerek, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 158. maddesinin 1. fıkrasında öngörüldüğü üzere Devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasındaki çıkar uyumunu sağlamak amacıyla tarım arazisi fiyatları önermiş ve Şehir Halk Komitesi'nin yetkisi altında, 02/2020 tarihli Kararnamedeki tarım arazisi fiyatını, 56/2023 sayılı Kararnamedeki her alan ve yere karşılık gelen K katsayısı ile çarparak uygulamıştır. Burada, 1. alan K katsayısını 2,7 ile çarpar. 2. alan K katsayısını 2,6 ile çarpar. 3. alan K katsayısını 2,5 ile çarpar.

1 numaralı bölgede, 1 numaralı lokasyonda yıllık mahsul arazilerinin (pirinç arazisi ve diğer yıllık mahsul arazisi) fiyatı 765.000 VND/m2, 2 numaralı lokasyonda 540.000 VND/m2 ve 3 numaralı lokasyonda 432.000 VND/m2'dir. 2 numaralı bölge için 1 numaralı lokasyon 650.000 VND/m2, 2 numaralı lokasyon 520.000 VND/m2 ve 3 numaralı lokasyon 416.000 VND/m2'dir. 3 numaralı bölge için 1 numaralı lokasyon 625.000 VND/m2, 2 numaralı lokasyon 500.000 VND/m2 ve 3 numaralı lokasyon 400.000 VND/m2'dir.

Çok yıllık tarım arazileri için, 1. bölgede, 1. lokasyon 810.000 VND/m2, 2. lokasyon 648.000 VND/m2 ve 3. lokasyon 518.000 VND/m2'dir. 2. bölgede, 1. lokasyon 780.000 VND/m2, 2. lokasyon 624.000 VND/m2 ve 3. lokasyon 499.000 VND/m2'dir. 3. bölgede, 1. lokasyon 750.000 VND/m2, 2. lokasyon 600.000 VND/m2 ve 3. lokasyon 480.000 VND/m2'dir.

Tarım dışı araziler için, cadde cepheli araziler (konut arsa fiyat listesinde yer alan sokaklar), düzeltilmiş arazi fiyat listesinde belirtilen mevcut yola (yol, yol kenarı, kaldırım) en az bir tarafı bitişik olan arsa ve arazi parselleri için geçerlidir.

Bunlardan en yüksek arsa fiyatı Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi caddelerinde (1. Bölge) olup, en yüksek fiyat 687,2 milyon VND/m2'ye kadar çıkmaktadır.

Cadde cephesine bitişik olmayan aşağıdaki konumlar şunlardır: Konum 2, en az bir tarafı genişliği 5 m veya daha fazla olan bir ara sokağa bitişik olan arsa ve araziler için geçerlidir, bu durumda konum 1'in 0,5'i olarak hesaplanır. Konum 3, en az bir tarafı genişliği 3 m ile 5 m'den az olan bir ara sokağa bitişik olan arsa ve araziler için geçerlidir, bu durumda konum 2'nin 0,8'i olarak hesaplanır. Konum 4, geri kalan konumlara sahip arsa ve araziler için geçerlidir, bu durumda konum 3'ün 0,8'i olarak hesaplanır.

Yukarıda belirtilen yerlerin yol cephesinin (kadastro haritasına göre) iç kenarından (yol, bordür, kaldırım) itibaren derinliği 100 m veya daha fazla ise arsa bedeli her yer için %10 oranında indirilir.

Tarım dışı üretim ve ticari veya hizmet arazisi olmayan işletmeler için arazi fiyatları, sanayi parkları, ihracat işleme bölgeleri, Quang Trung yazılım parkı, endüstriyel kümeler, mineraller için araziler; ulusal savunma ve güvenlik amaçlı kullanılan araziler; kamusal amaçlar için kullanılan araziler; kurum genel merkezi inşaatı için araziler, kamu işleri için araziler; depolar, tersaneler, istasyonlar, otobüs terminalleri, iskeleler, limanlar, nehir limanları, parklar, tematik parklar, hayvanat bahçeleri ve botanik bahçeleri dahil olmak üzere, arazi fiyatları aşağıdaki şekilde düzenlenir:

Phu Nhuan'daki Binh Thanh'ın 1, 3, 4, 5, 6, 10 ve 11. Bölgelerinde, fiyat, ticari veya hizmet arazisi olmayan üretim ve tarım dışı işletmeler için arazi fiyatının %50'sidir. Thu Duc Şehri'ndeki Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap ve 7, 8 ve 12. Bölgelerinde ise, ticari veya hizmet arazisi olmayan üretim ve tarım dışı işletmeler için arazi fiyatının %60'ıdır.

Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be ve Can Gio ilçelerinde fiyat, tarım dışı üretim ve ticari veya hizmet arazisi olmayan işletmeler için arazi fiyatının %75'i üzerinden hesaplanıyor.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak