Ho Chi Minh şehrinin kamu konutları ve arazi fonlarından birçok gelir kaynağına sahip olması bekleniyor.

Ho Chi Minh şehrinin, metro hattı boyunca bulunan arazilerin ihalesinden şehir bütçesi için yaklaşık 120 milyar VND gelir elde etmesi bekleniyor. Fotoğraf: HOANG HUNG

Arazi fonundan 120.000 milyar VND toplanması bekleniyor.

Plana göre, Ho Chi Minh Şehri şu anda doğrudan Devlet tarafından yönetilen ve 290 hektardan fazla alanı kapsayan 22 arsa parseline sahip. Bu arsa parselleri metro istasyonlarının çevresinde yer alıyor ve Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) modeli altında büyük bir geliştirme potansiyeline sahip. Özellikle, Metro Hattı 1'in Thu Duc şehrinde yaklaşık 62,8 hektarlık bir alana sahip 19 arsa parseli bulunuyor. Metro Hattı 2'nin ise Tan Phu ve Tan Binh bölgelerinde yaklaşık 28,09 hektarlık bir alana sahip 2 arsa parseli var. Metro Hattı 1 uzantısı, Binh Chanh bölgesindeki Pham Van Hai beldesinde Ho Chi Minh Şehri Tek Üyeli Sınırlı Sorumluluk Şirketi tarafından yönetilen 200 hektarlık bir alanı geri kazanacak.

Kuruluşlar, hane halkları ve bireyler tarafından yönetilen ve kullanılan arsa parselleri, toplamda yaklaşık 30.200 milyar VND tutarında arazi edinimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim projeleri gerektirmektedir. Bu projeler şunları içermektedir: Binh Chanh bölgesindeki Tan Kien istasyonunda yaklaşık 314 hektarlık bir alanı kapsayan Metro Hattı 3a; 12. bölgedeki Thanh Xuan istasyonunda yaklaşık 14,22 hektarlık bir alanı kapsayan Metro Hattı 4; ve Binh Chanh bölgesindeki Da Phuoc istasyonunda yaklaşık 29 hektarlık bir alanı kapsayan Metro Hattı 5.

Devlet tarafından yönetilen araziler (1. ve 2. Metro Hatları ve uzatılmış 1. Metro Hattı çevresi) için gelirlerin 76.000 milyar VND'yi aşması bekleniyor; bunun 24.600 milyar VND'sinin 1. Metro Hattı'ndan, yaklaşık 11.500 milyar VND'sinin 2. Metro Hattı'ndan ve uzatılmış 1. Metro Hattı'nın ise 40.000 milyar VND'ye ulaşması tahmin ediliyor.

Metro Hattı 3a çevresindeki özel mülkiyete ait araziler için öngörülen gelir 62.800 milyar VND; Metro Hattı 4 için öngörülen gelir 14,22 hektar olup 5.688 milyar VND; ve Metro Hattı 5 için öngörülen gelir ise 29 hektarlık bir alanı kapsayarak 8.100 milyar VND'dir.

Bu bölgelerdeki tazminat, destek ve yeniden yerleşim için tahmini toplam maliyet yaklaşık 32.200 milyar VND'dir. Dolayısıyla, giderler düşüldükten sonra, Ho Chi Minh Şehri şehir bütçesi için yaklaşık 120.000 milyar VND toplayabilir.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minh şehrinin, metro hattı boyunca bulunan arazilerin ihalesinden şehir bütçesi için yaklaşık 120 milyar VND gelir elde etmesi bekleniyor. Fotoğraf: HOANG HUNG

Kamu konutları ve arazilerin kiralanmasından yılda 55 milyar VND'nin üzerinde gelir elde ediliyor.

Plana göre, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda toplam yaklaşık 105,09 hektarlık alana sahip 145 arsa ve konut alanı bulunmakta olup, bunlar şu anda Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından yönetilmektedir. Bunlar arasında 3 BT projesi kapsamında ödeme yapılması planlanan 10 arsa ve konut alanı (toplam 23,85 hektarlık alan, Binh Thanh, Binh Tan, 1., 3., 7., 10. bölgeler ve Thu Duc Şehri'nde yoğunlaşmıştır); açık artırmaya çıkarılması planlanan 6 alan (toplam 3,57 hektarlık alan, Tan Phu, 3., 11. bölgeler ve Binh Chanh Bölgesi'nde); ve 2024 yılında kadastro çalışması yapılması beklenen 4 alan (toplam 0,81 hektarlık alan, Tan Binh, 12. Bölge, Thu Duc Şehri ve Binh Chanh Bölgesi'nde) bulunmaktadır. Ayrıca, sakinlerin yer değiştirmesi ve sınır anlaşmazlıklarının devam ettiği, devri bekleyen 57 yerleşim yeri bulunmaktadır (toplam alan 52,57 hektar).

Tahminlere göre, güvenlik görevlisi istihdamı ve mülklerin yönetimi için yıllık yaklaşık 2 milyar VND'ye ihtiyaç duyulmaktadır; bu rakama, kullanılmama nedeniyle harap ve hasar görmüş yapıların onarımı, çevre temizliği maliyetleri ve mülklerin çevresindeki sakinlerin güvenliğinin sağlanmasıyla ilgili masraflar dahil değildir.

2024 Arazi Kanunu'na göre, söz konusu arazi ve konut fonlarının kısa vadeli kiralanması, sıkı kontrolü sağlayan, insan ve maddi kaynak israfını en aza indiren, devlet varlıklarının yönetimi, bakımı ve onarımı için bütçe harcamalarını azaltan ve arazi kaynaklarını sosyo-ekonomik kalkınmaya hizmet edecek şekilde kullanan etkili bir yönetim aracıdır.

Ho Chi Minh Şehri, söz konusu 145 arsa parçasının kısa vadeli kiralanmasının şehir bütçesine yıllık yaklaşık 55,39 milyar VND gelir sağlayacağını öngörüyor. Aynı zamanda, bütçenin Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne cari harcamalar için yaklaşık 9,29 milyar VND ayırmasına gerek kalmayacak.

Sosyo-ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının etkin yönetimi ve kullanımı

"Ho Chi Minh Şehrinde Kalkınma İçin Yatırım Kaynakları Oluşturmak Amacıyla Arazi Kaynaklarının Yönetimi ve Etkin Kullanımı" projesi, arazi yönetimi ve kullanımının verimliliğini artırmayı ve kalkınma için yatırım kaynakları oluşturmayı amaçlamaktadır.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri, Ho Chi Minh Şehri içindeki önemli ulaşım güzergahları boyunca tren istasyonları ve trafik kavşaklarının çevresindeki alanlarda yenileme ve geliştirme için uygun olan ilçe ve Thu Duc Şehri'ndeki arazi fonlarının kullanımını organize edecek; şehrin gelişim hızı ve yönüyle tutarlı olarak, planlama ve geliştirme planlarına uygun olarak, doğrudan Devlet tarafından yönetilen büyük ölçekli arazi fonları oluşturacak; merkezi bölgelere ve çevre bölgelere sorunsuz ulaşım bağlantıları olan, iyi planlanmış yerleşim alanlarına sahip akıllı, modern konut alanları ve kentsel alanlar (örnek kentsel alanlar) geliştirecektir.

Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri nüfusu yeniden dağıtarak, şehir merkezinden banliyölere doğru nüfus dağılımı için koşullar yaratacak; kanallar üzerindeki veya iyi yaşam koşulları sağlamayan bölgelerdeki evleri ortadan kaldırmak için arazi fonları ve yeniden yerleşim konut fonları kullanacak. Şehrin kentsel görünümünü proaktif olarak değiştirecek, özellikle Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be gibi çok fazla tarım arazisine sahip bölgeleri kentleştirecek ve ilçelerde ve Thu Duc şehrinde kentsel güzelleştirme çalışmaları yaparak TOD projesini (toplu taşıma ile ilişkili kentsel gelişim) uygulayacak.

Thanh Hien

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html