Ho Chi Minh şehrinin kamu konutları ve arazi fonlarından kaynaklanan birçok gelir kaynağına sahip olması bekleniyor.

Ho Chi Minh şehrinin, metro hattı boyunca arazilerin açık artırmayla satılmasıyla şehir bütçesine yaklaşık 120.000 milyar VND gelir sağlaması bekleniyor. Fotoğraf: HOANG HUNG

Arazi fonundan 120.000 milyar VND toplanması bekleniyor

Projeye göre, Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda doğrudan devlet tarafından yönetilen ve toplam alanı 290 hektarın üzerinde olan 22 arsa bulunmaktadır. Bu arsalar, TOD modeline göre büyük bir gelişme potansiyeline sahip olan metro istasyonunun çevresinde yer almaktadır. 1. Metro Hattı'nda Thu Duc Şehri'nde yaklaşık 62,8 hektarlık 19 arsa bulunmaktadır. 2. Metro Hattı'nda ise Tan Phu ve Tan Binh ilçelerinde yaklaşık 28,09 hektarlık 2 arsa bulunmaktadır. 1. Metro Hattı uzantısı, Binh Chanh ilçesine bağlı Pham Van Hai komününde City Plants One Member Co. Ltd. tarafından yönetilen 200 hektarlık bir alanı geri kazanmaktadır.

Kuruluşlar, haneler ve bireyler tarafından yönetilen ve kullanılan arsalar için yaklaşık 30.200 milyar VND tutarında bir arazi edinimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim projesi oluşturulması gerekmektedir. Bunlardan 3a numaralı Metro Hattı, Binh Chanh bölgesindeki Tan Kien istasyonunda yaklaşık 314 hektarlık bir alana sahip 1 arsayı içermektedir. 4 numaralı Metro Hattı, 12 numaralı Bölge'deki Thanh Xuan istasyonunda yaklaşık 14,22 hektarlık bir alana sahip 1 arsayı içermektedir. 5 numaralı Metro Hattı, Binh Chanh bölgesindeki Da Phuoc istasyonunda yaklaşık 29 hektarlık bir alana sahip 1 arsayı içermektedir.

Devletin yönettiği arazi grubu (Metro 1, 2 ve Metro 1 hattı uzantısı çevresi) için 76.000 milyar VND'den fazla getiri sağlanıyor. Bunun 24.600 milyar VND'sinin Metro 1 hattından, yaklaşık 11.500 milyar VND'sinin Metro 2 hattından ve 40.000 milyar VND'sinin Metro 1 hattı uzantısından elde edilmesi bekleniyor.

314 hektarlık alana sahip 3a numaralı Metro hattının çevresindeki halkın yönettiği arazi için 62,8 milyar VND, 14,22 hektarlık alana sahip 4 numaralı Metro hattının etrafında 5,688 milyar VND, 29 hektarlık alana sahip 5 numaralı Metro hattının etrafında ise 8,100 milyar VND gelir elde edilmesi bekleniyor.

Bu bölgelerdeki tazminat, destek ve yeniden yerleşimin toplam tahmini maliyeti yaklaşık 32.200 milyar VND'dir. Dolayısıyla, masraflar düşüldükten sonra Ho Chi Minh Şehri, şehir bütçesi için yaklaşık 120.000 milyar VND toplayabilir.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Chi Minh şehrinin, metro hattı boyunca arazilerin açık artırmayla satılmasıyla şehir bütçesine yaklaşık 120.000 milyar VND gelir sağlaması bekleniyor. Fotoğraf: HOANG HUNG

Kamuya açık ev ve arazi kiralayarak yılda 55 milyar VND'den fazla para kazanın

Ayrıca projeye göre Ho Chi Minh Şehri'nde şu anda Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından yönetilen toplam alanı yaklaşık 105,09 hektar olan 145 konut ve arsa alanı bulunmaktadır. Bunlara 3 BT projesi için ödeme yapılması beklenen 10 konut ve arsa adresi dahildir (toplam alanı 23,85 hektar olup Binh Thanh, Binh Tan, Bölge 1, Bölge 3, Bölge 7, Bölge 10 ve Thu Duc Şehri'nde yoğunlaşmıştır); açık artırmaya çıkarılması beklenen 6 adres (toplam alanı 3,57 hektar olup Tan Phu, Bölge 3, Bölge 11 ve Binh Chanh Bölgesi'nde); 2024 yılında ölçülmesi beklenen 4 adres (toplam alanı 0,81 hektar olup Tan Binh, Bölge 12, Thu Duc Şehri ve Binh Chanh Bölgesi'nde); 57 adet devir bekleyen, hanehalkı nakli işlemleri devam eden ve sınırları çakışan adres (toplam alanı 52,57 hektar).

Değerlendirmeye göre, güvenlik görevlilerinin istihdamı ve gayrimenkul alanlarının yönetimi için her yıl yaklaşık 2 milyar VND harcamak gerekiyor. Ayrıca, kullanılmayan ve hasar gören binaların onarımı, çevre temizlik maliyetleri ve arazi alanları çevresinde yaşayanların güvenliği için de harcama yapılması gerekiyor.

2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle, söz konusu arazi ve konut fonunun kısa süreli kiraya verilmesi, etkin bir yönetim aracı olup, etkin kullanımı güvence altına alan, insan ve maddi kaynak israfını en aza indiren, devlet varlıklarının yönetimi, bakımı ve onarımında bütçe harcamalarını azaltan ve arazi kaynaklarını sosyo-ekonomik kalkınmanın hizmetine sunan bir uygulamadır.

Ho Chi Minh Şehri, yukarıda belirtilen 145 gayrimenkulün kısa süreli kullanım için kiralanmasıyla şehir bütçesinin yıllık yaklaşık 55,39 milyar VND gelir elde etmesini bekliyor. Aynı zamanda, bütçenin Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne düzenli harcamalar için yaklaşık 9,29 milyar VND ayırması gerekmeyecek.

Sosyo-ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının etkin yönetimi ve kullanımı

"Ho Chi Minh Şehri'nde Kalkınma İçin Yatırım Kaynakları Yaratmak Üzere Arazi Kaynaklarının Etkin Yönetimi ve Kullanımı" projesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini artırmayı ve kalkınma için yatırım kaynakları yaratmayı amaçlamaktadır.

Buna göre Ho Chi Minh Şehri, istasyon çevresindeki alanda, Ho Chi Minh Şehri'ndeki önemli trafik güzergahları üzerindeki kavşaklarda yenileme ve geliştirme koşullarıyla ilçelerde, kasabalarda ve Thu Duc Şehri'nde arazi fonlarının kullanımını organize edecek; planlama ve planlara uygun olarak, şehrin gelişme hızı ve yönüne uygun olarak, doğrudan Devlet tarafından yönetilen büyük ölçekli arazi fonları oluşturacak; akıllı, modern yerleşim alanları ve sistematik planlamaya sahip kentsel alanlar (model kentsel alanlar) geliştirecek, merkezi alanlara ve komşu alanlara sorunsuz trafik bağlantıları sağlayacaktır.

Aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri, nüfusun şehir merkezinden banliyölere doğru dağılması için gerekli koşulları yaratarak yeniden dağıtımını gerçekleştirecek; kanallar üzerindeki veya iyi yaşam koşulları sağlamayan bölgelerdeki evleri temizlemek için arazi fonları ve yeniden yerleşim konut fonları ayıracak. Özellikle Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be gibi tarım arazisi bol olan bölgeleri kentleştirerek şehrin kentsel çehresini proaktif bir şekilde değiştirecek ve ilçelerde ve Thu Duc Şehri'nde TOD (toplu taşımayla ilişkili kentsel kalkınma) projesini hayata geçirecek.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html