Dr. Tran Du Lich, gayrimenkul piyasasının "tedavi edilmesi gereken bir hastalık" olduğunu vurguluyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) tarafından düzenlenen Emlak Piyasası Beklentileri seminerinde, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdürü Sayın Tran Hoang Quan, birçok önemli ismin sunumunu yaptı.

Bu yılın ilk 9 ayında Ho Chi Minh Şehri'nde, gelecekteki konut ürünlerinin satış ve kiralama-satın alma işlemlerine uygun olduğu doğrulanan 15 ticari konut projesi bulunuyor ve bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre %17,6 artışla 15.020'ye ulaştı. Ancak, ürünler çoğunlukla üst düzey (%70) ve orta segmentte yer alıyor ve uygun fiyatlı konut bulunmuyor.

Kentin gayrimenkul sektörü, ilk dokuz ayda geçen yılın aynı dönemine göre negatif %8,71 büyüdü. Daha önce yılın ilk altı ayında negatif %11,58, ilk çeyrekte ise negatif %16,2 büyüme yaşanmıştı.

Bununla birlikte, gayrimenkul sektörünün ilk 9 aylık geliri aynı döneme göre %4,7 azaldı. Daha önce aynı dönemde ilk 6 ayda %8,3, ilk 4 ayda ise %14,6 azalış yaşanmıştı.

Quan, gayrimenkul piyasasının hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu ancak kademeli olarak toparlandığını, sonraki çeyrekteki büyümenin bir önceki çeyreğe göre daha az negatif olduğunu ve inşaat sektörünün toparlanmasına katkıda bulunduğunu belirtti.

Ticari konut arzı geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek. Ancak gayrimenkul sektörüne akan yerli ve yabancı sermaye yatırımları hala sınırlı, uygun fiyatlı konut segmentinde ise piyasaya sunulan ürün bulunmuyor.

Ulusal Para Politikası Danışma Kurulu Üyesi ve 98 Sayılı Kararın Uygulanması Danışma Kurulu Başkanı Sayın Tran Du Lich , Sayın Tran Hoang Quan'ın değerlendirmesine katılarak, gayrimenkul piyasasının negatiften hafif negatife döndüğünü, henüz pozitif olmadığını ve yavaş yavaş toparlandığını belirtti.

Genel olarak, Vietnam ekonomisi her ay ve her çeyrekte iyileşmeye devam ediyor, ancak bu yıl yüksek bir büyüme yakalamak zor. %5 GSYİH'ye ulaşmak için dördüncü çeyreğin %7'nin üzerinde olması gerekiyor. Bu bağlamda, gayrimenkul sektörü finans ve kredi piyasalarıyla bağlantılı olduğu için daha da zorlaşıyor.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Bay Tran Du Lich, gayrimenkul piyasasında arz dengesizliğinin olduğunu belirtti (Fotoğraf: HQ).

Bay Lich, gayrimenkul sektörünün iki darboğazına dikkat çekti: kurumlar ve sermaye emilimi. Bu darboğaz, iki sektörde de büyük bir sorun teşkil ediyor. 2022'nin dördüncü çeyreğinden bu yana gayrimenkul sektörü, para kaynakları ve yüksek faiz oranlarıyla ilgili sıkıntılar yaşıyor. Devlet Bankası, geçtiğimiz yıl enflasyonu kontrol altına almaya, dong'un değerini korumaya ve faiz oranlarını düşürmeye öncelik verdi. Kredi sisteminin istikrara kavuşmasıyla bağlantılı olarak, faiz oranı eğilimi bundan sonraki yıla kadar olumlu seyredecek.

Bay Lich, 2024 yılında ekonominin güçlü bir toparlanma beklemediğini, ancak 2023'ten kesinlikle daha iyi olacağını düşünüyor. Emlak piyasası çökmeyebilir, ancak 2019 öncesi kadar da olumlu olamaz. Piyasa, dördüncü çeyrekte biraz olumsuzdan biraz olumluya dönebilir ve 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren iyileşme gösterebilir.

Emlak piyasasının da arz-talep meselesini ele alması gerekiyor çünkü spekülatif ürünler (üst sınıfa yönelik) baskınken, gerçek ihtiyaç sahiplerine yönelik ürünler çok az. "Bu, tedavi edilmesi gereken bir hastalık. Hükümetin sosyal konutları güçlü bir şekilde geliştirmesi tesadüf değil, arz ve talebi tüketici ihtiyaçlarına uygun şekilde bir araya getirmek için yapılıyor," dedi Bay Lich.

Piyasadaki ürün dengesizliğiyle (üst ve orta sınıf ağırlıklı, sosyal konut yok) ilgili olarak, Bay Tran Hoang Quan, HCMC'nin şu anda sosyal konutlar için %20 arazi fonuna sahip 33 projesi olduğunu söyledi. Bu arazi fonu geliştirilirse, HCMC'de 70.000'den fazla sosyal konut birimi bulunacak.

Ancak bu 33 projenin %50'si henüz tamamlanmamış, bazı projelerde altyapı maliyeti hesaplamalarında sıkıntılar yaşanmış, sosyal konut satın almaya uygun kişilerin tespiti konusunda sıkıntılar yaşanmış...

Hükümetin belirlediği 1 milyon sosyal konut programında Ho Chi Minh şehrine 69 bin konut tahsis edilmiş ancak 2030 yılına kadar 92 bin konut hedefi konulmuştur. Ho Chi Minh şehrinde şu anda 88 adet bağımsız sosyal konut projesi veya ticari projelerle iç içe geçmiş durumdadır.

Quan, önümüzdeki dönemde revize edilen Konut Kanunu ve revize edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun kabul edilmesi ve engelleri ortadan kaldıracak düzenlemelerin yapılması halinde şehrin üst, orta ve alt gelir grupları arasındaki dengeyi sağlayabileceğini söyledi.

[reklam_2]
Kaynak