Ho Chi Minh şehrinde eski dairelerin fiyatları neden hızla artıyor?

(NLDO) - Özellikle pembe kitaplığı tamamlanmış olan teslim edilen dairelerin fiyatı son bir yılda ciddi oranda arttı, birçok daireye yüzde 10-20 arasında zam yapıldı.

Savills Vietnam'ın bir raporuna göre, lüks daire segmenti, 2024'ün dördüncü çeyreğinde 2.700 işlemle Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasına liderlik etmeye devam ediyor ve bu, bir önceki çeyreğe göre %43'lük bir artışa denk geliyor. 80 milyon VND/m²'nin üzerindeki lüks dairelerin satış fiyatı önemli ölçüde artarak toplam işlemlerin %76'sını oluşturdu.

Buna karşılık, uygun fiyatlı segmentteki dairelerin (m² başına 50 milyon VND'nin altında fiyatlı) toplam satışlardan aldığı pay yalnızca %18 oldu. Bu oran, bu segmentin %50'sini oluşturduğu 2020 yılına kıyasla keskin bir düşüş gösterdi.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde yaptığı açıklamada, daire fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ev alıcılarının ve yatırımcıların Ho Chi Minh şehrinde yeni ve eski daire arayışına devam etmek yerine, metrekare fiyatının sadece 30-40 milyon VND arasında değiştiği Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu illere yönelme eğiliminde olduğunu söyledi.

Ho Chi Minh şehrinde ikinci el daire fiyatları son bir yılda ciddi oranda arttı.

Satış fiyatı fırladı

Lao Dong Gazetesi muhabirinin yaptığı bir ankete göre, Ho Chi Minh şehrinde teslim edilen dairelerin fiyatları geçtiğimiz yıl boyunca sürekli arttı; özellikle ulaşım, elverişli altyapı ve eksiksiz yasal belgeler açısından avantajlı apartman komplekslerinde bu oran %25'e kadar çıktı. Yeni konut arzının azlığı, eski daire fiyatlarını yükselterek tüm piyasayı canlı hale getirdi ancak aynı zamanda ev alıcıları için baskı yarattı.

Nguyen Huu Tho Caddesi'ndeki (Nha Be bölgesi) Celesta projesinde bir yıldan uzun süre önce 3,9 milyar VND'ye daire satın alan Le Thu, Kasım 2020'de evi teslim aldığında fiyatın 4,5 milyar VND'ye yükseldiğini söyledi. Thu'ya göre, bu bölgede oldukça yoğun bir şekilde alım satım yapan çok sayıda insan var.

Bu arada, Binh Thanh semtinde yaşayan Bay Xuan, geçen yıl Landmark 1'de (Vinhomes Central Park) 3 yatak odalı bir daireyi 9,5 milyar VND'ye sattığını söyledi. Şimdi ise dairenin fiyatının yaklaşık %25 artarak 11,9 milyar VND'ye çıktığını duyunca "çok pişman oldu". Bu arada, satıştan kazandığı parayla Nguyen Huu Canh Caddesi'nde (Binh Thanh) daha düşük bir fiyata başka bir daire satın aldı, ancak şimdi fiyat sadece yaklaşık %5 arttı.

Sadece satıcılar pişmanlık duymuyor, birçok alıcı da anlaşmayı tamamlamak için zaman bulamadığı için hayal kırıklığına uğruyor. The Icon 56 apartmanında (Bölge 4) ikamet eden Bayan Thanh Quyen, bir yıl önce kiraladığı 50 m²'lik dairenin sahibi tarafından yaklaşık 3,4 milyar VND'ye satışa çıkarıldığını, ancak satın almakta tereddüt ettiğini söyledi. Şu anda bu dairenin fiyatı 3,8-3,9 milyar VND'ye yükseldi, bu da yaklaşık %12'lik bir artışa denk geliyor.

Kiralar da hızla arttı.

Sadece satış fiyatı değil, dairelerin kira bedeli de arttı. The Sun Avenue apartmanında (Thu Duc City) ikamet eden Bay Nguyen Duy, 2 yatak odalı dairesinin 70 m² alana sahip olduğunu, geçen yıl kira bedelinin aylık 15 milyon VND olduğunu, şimdi ise aylık 16,5-17 milyon VND'ye çıktığını, satış fiyatının da 4,1 milyar VND'den daire başına 4,5 milyar VND'nin üzerine çıktığını söyledi.

Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang'a göre, insanların yaşamak için daire talebi artıyor. Son yıllarda çok az yeni proje ortaya çıkarken, fiyatlar oldukça yüksek. Bu durum, teslim edilen ve istikrarlı sakinleri olan projelere olan rağbeti artırıyor ve fiyatları hızla yükseltiyor.

Elverişli lokasyona veya birçok olanağa sahip daire projelerinin fiyatları genellikle yılda ortalama %5-10 oranında artmaktadır. Özellikle metro hatlarına yakınlık, geniş ana yollar veya faaliyette büyük alışveriş merkezleri gibi avantajlara sahip dairelerin fiyatları, gayrimenkul ve yatırım talebinin çok yüksek olması nedeniyle daha yüksektir.

Kaynak: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm