'Borçlu 5 milyarlık borçtan kurtuldu' davası: VPBank, 'Müşterinin borcu ödemekten sorumlu olduğunu' söyledi

VPBank ile bir müşteri arasında Novaworld Phan Thiet'te yarı müstakil bir villa satın almak için yapılan kredi sözleşmesinin geçersiz olduğuna karar veren Bölge 7 Halk Mahkemesi davasıyla ilgili olarak VPBank, 'Varlıkların kredi teminatı olarak ödünç verilmesi ve alınmasının yasalara uygun olduğunu' belirtti.

Novaland'ın Lam Dong'daki (eski adıyla Binh Thuan eyaleti) Novaworld Phan Thiet projesi - Fotoğraf: NGOC HIEN

3 Ekim öğleden sonra, Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası ( VPBank ), VPBank ile müşteri Bay ve Bayan Tran Hong Son arasındaki Novaworld Phan Thiet'te yarı müstakil bir villa satın almak için yapılan kredi sözleşmesinin geçersiz olduğunu beyan eden Ho Chi Minh Şehri 7. Bölge Halk Mahkemesi ile ilgili olarak Tuoi Tre Online'a yanıt vermeye devam etti.

VPBank neden henüz evi olmayan müşterilerine milyarlarca dolar kredi veriyor?

VPBank'a göre bu banka, müşteri ile gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık işlevi gören bir birim olan Novareal Anonim Şirketi arasında yazılı belgede yer alan anlaşmaya göre mevduat ödemeleri için müşterilere sermaye ödünç veriyor.

Bu anlaşmaya göre Novareal, Binh Thuan ilinde bir gayrimenkul iş birimi (yatırımcı) tarafından yatırım yapılan gayrimenkul ürünleri hakkında bilgi sunacak ve danışmanlık hizmeti verecek, danışmanlık ve aracılık hizmet bedeli alacak.

Aynı zamanda müşteri, yatırımcının gayrimenkulü kanun hükümlerine göre satabilecek yeterli şartlara sahip olması halinde, yatırımcı ile gayrimenkul alım satım sözleşmesi imzalayabilmesi için, bu sözleşmede yer alan taahhütlerin yerine getirilmesini teminen mali gücünü ispatlayan bir teminat yatırmak zorundadır.

Müşteri ihtiyaçları doğrultusunda VPBank, müşterilerine mevduatlarını ödemeleri için sermaye kredisi sağlamıştır.

VPBank, müşterinin ihtiyaçları ve sunduğu belgeler doğrultusunda, kredi anaparasının "yazılı sözleşmede belirtilen esaslara uygun olarak ödenmesi" amacıyla değerlendirme yaparak kredi kullandırdığına inanmaktadır.

Novareal, gayrimenkul komisyonculuğu ve danışmanlığı faaliyetinde bulunan bir şirket olup, taraflar, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinde öngörülen sözleşmesel yükümlülüklerin yerine getirilmesini güvence altına almak amacıyla teminatı bir tedbir olarak kullanmaktadırlar.

Bu nedenle, VPBank'ın yazılı anlaşmalar uyarınca mevduat ödemeleri için müşterilere verdiği kredi , Vietnam Devlet Bankası'nın kredi kuruluşları ve yabancı banka şubelerinin müşterilere verdiği kredi faaliyetlerini düzenleyen 39 sayılı Genelgesi'nin 7. maddesinin 2. fıkrası hükümlerine uygun bir kredi amacıdır." VPBank tarafından bilgi verildi.

VPBank, 'düzenlemelere uygun kredilendirme' dedi

VPBank'a göre, bu durumda bankanın kredi vermesini belirlemek için, kredi kuruluşlarının "giderleri karşılamak veya kanunen yasaklanmış işlem ve eylemlerin mali ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kredi veremeyeceği" hükmünü içeren 39 sayılı Genelge'nin 8. maddesinin 2. fıkrasına atıfta bulunan hakim heyetinin gerekçesi hatalıdır.

Ayrıca, borç ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini teminen müşteri ile VPBank arasında mülkiyet hakkı ipotek sözleşmesi imzalanmış ve teminatlı işlem mevzuata uygun olarak tescil edilmiştir.

VPBank, gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık sözleşmesindeki içeriğin iptal edilmesi veya geçersiz olması gibi varsayımsal bir durumda dahi, 2014 tarihli Medeni Kanun hükümlerine göre teminata ilişkin tazminat ve iade gibi doğan mülkiyet haklarının (varsa) imzalanan sözleşmeye göre teminat altına alınmış varlıklar olacağını düşünmektedir.

"Müşterilerin kanun hükümlerine uygun olarak sermaye kullanma ve teminat alma konusunda meşru bir ihtiyaçları bulunmaktadır, bu nedenle VPBank'ın yukarıda belirtilen mülkiyet hakları olarak teminat alması ve kredi verme işlemleri, kredi verme kanunu hükümlerine uygundur.

VPBank, "Kredi sözleşmesi ve ipotek sözleşmesi herhangi bir zorlama veya zorlama olmaksızın gönüllü olarak imzalanmıştır. Müşteri borcu kabul etmiştir, bu nedenle borcu VPBank'a geri ödemekten müşteri sorumludur" dedi.

VPBank, müşteri tarafından sağlanan kayıt ve belgeler, VPBank nezdinde tutulan kayıtlar ve mevzuat hükümleri esas alındığında, kredi teminatının alınması ve verilmesinin mevzuat hükümlerine uygun olduğuna inanmaktadır.

Daha önce Tuoi Tre Online'ın (gelişmeleri buradan takip edebilirsiniz) bildirdiğine göre, Ho Chi Minh Şehri 7. Bölge Halk Mahkemesi, davacı Vietnam Refah Ortak Stok Ticaret Bankası (VPBank) ile davalı Bay Tran Hong Son ve eşi arasındaki kredi sözleşmesini, teminat olarak kullanılan Novaworld Phan Thiet'teki yarı müstakil villa satın alma sözleşmesinin geçersiz olduğuna karar vermesi nedeniyle geçersiz ilan etmişti.

Duruşma Paneli, Novareal Şirketi'nin, Ocean Valley projesinin yatırımcısı adına, projenin gayrimenkul ürünleri için münhasır danışmanlık ve aracılık birimi olarak bir sözleşme imzaladığının belirlenmesi için yeterli dayanak olduğuna inanmaktadır.

Novareal Şirketi yalnızca bir gayrimenkul komisyonculuğu birimidir, bu nedenle müşterilerden teminat alma yetkisi yoktur. Faaliyet alanı, gayrimenkul satın almak isteyen kişiler için aracılık yaparak yatırımcılar ve alıcıların sözleşme imzalamasını sağlamaktır.

Ayrıca, bankanın sunduğu belgelerde yatırımcı Delta Valley Binh Thuan Company Limited tarafından sağlanan Ocean Valley projesi hakkında herhangi bir bilgi yer almamaktadır. 5 Kasım 2020 tarihli sözleşmede bahsi geçen gayrimenkulün temelinin tamamlandığına dair herhangi bir belge, tutanak veya delil bulunmamaktadır.

Duruşma heyeti, dava dosyasında Ocean Valley projesine ait müstakil villadan oluşan gelecekteki taşınmazın temelinin tamamlandığına dair bir belge bulunmadığını tespit etti.

Delta Valley Binh Thuan Company Limited, Novareal Company'nin konut alım satım işlemleri için teminat sözleşmeleri imzalamasına izin vermekten kesinlikle men edilmiştir. Bu gayrimenkul mevcut olmadığından, Novareal Company'nin müşterilerden teminat alması, "malvarlığının hileli şekilde gaspı" suçunun işaretlerini taşıyan bir yasa ihlalidir.

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm