Sanayi başkentlerinde uzmanlık alanları oluşturma eğilimi

Sanayi başkentlerinde uzmanlık alanları oluşturma eğilimi

Sanayi bölgelerinin gelişimi her yıl binlerce uzman, mühendis ve kıdemli personelin yaşamasını ve çalışmasını sağlayarak, seçkinlere ayrılmış "ayrılıkçı" alanlar oluşturuyor.

Sanayi başkentlerinde lüks daire sıkıntısı

Koreli uzman Bay Han Tea Kyung, Hanoi'ye 50 km'den fazla uzaklıktaki Bac Giang'daki bir sanayi parkında çalışıyor. Bay Han, son üç yıldır her gün Keangnam'dan (Hanoi) işe gidip gelmek için yaklaşık 2 saat harcıyor. Trafik sıkışıklığı veya kaza olan günlerde yolculuk süresi uzuyor. Bu durumdan çok yorulduğu için, seyahat süresinden tasarruf etmek ve dinlenmek için daha fazla zaman kazanmak adına burada lüks bir daire kiralamak istiyor.

Benzer şekilde, Çinli uzman Li Yu Ying de her gün Hanoi'nin şehir merkezindeki bir semtten Thuy Van Endüstri Parkı'nda (Viet Tri, Phu Tho) bulunan bir fabrikada çalışmak için yaklaşık 2 saatlik bir yolculuk yapıyor. Li, seyahat süresinden tasarruf etmek için şehir merkezinde bir daire kiralamıştı. Ancak dairenin pek çok olanağı yoktu ve bu da pek de olumlu bir deneyim değildi. Yarım ay sonra, 3 aylık kira ve 1 aylık depozitoyu ödemeyi kabul ederek Hanoi'ye yerleşmeyi kabul etti ve her gün iki yer arasında gidip gelme sahnesini tekrarladı.

Sanayi bölgeleri binlerce uzman, mühendis ve kıdemli personelin uğrak noktasıdır.

Aslında, birçok bölgede, endüstri parkları çevresinde uzman, mühendis ve kıdemli personeli barındırma standartlarını karşılayan çok sayıda lüks apartman kompleksi bulunmamaktadır. Örneğin, Phu Tho'da şu anda 7 büyük endüstri parkı ve 28 endüstriyel küme bulunmakta olup, yaklaşık 14.000 ileri teknoloji çalışanı, yabancı uzmanlar ve yaklaşık 50.000 genç çalışanı çekmektedir. En büyük yatırımcılar Singapur, Kore, Çin, Japonya, ABD, İngiltere, Hindistan vb. ülkelerden gelmektedir.

Daire projelerinin profesyoneller için cazibesi

VIC Grand Square'in cazibesi, şehrin idari, ekonomik, ticari ve hizmet bölgesinin tam kalbinde yer alan "elmas" konumundan geliyor. Proje, Hung Vuong Meydanı, Muong Thanh Oteli, Merkez Pazar, Tiyatro, Vincom Viet Tri, Stadyumlar ve her seviyeden Okul ile çevrilidir.

Ayrıca, Phu Tho, Hanoi Başkenti'nin batı girişinde, Kuzey Deltası illeri ile Kuzey dağlık bölgesi arasındaki ekonomik değişim merkezinde önemli bir konumda bulunan bir ildir. Hanoi'ye 70 km, Noi Bai Havaalanı'na 50 km, Hai Phong Limanı'na ve Lao Cai sınır kapısına yaklaşık 180 km uzaklıkta bulunan Phu Tho, Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh ekonomik koridorunda önemli bir "bağlantı" konumundadır.

Bay Li Yu Ying, araştırma yaptıktan sonra Kızıl Nehir manzaralı 2 yatak odalı dairenin tasarımını gerçekten beğendi. Li, bu projenin kamu hizmetleri ve işletme yönetimi de dahil olmak üzere aradığı tüm kriterlere sahip olduğunu söyledi. "VIC Grand Square ayrıca Viet Tri şehrinde yer alıyor, gelecekte her gün fabrikaya gitmek için çok fazla zaman harcamak zorunda kalmayacağım," diye ekledi. Li, komşu illerdeki ortaklarıyla çalışması, iş seyahatlerine çıkması, yurtdışına seyahat etmesi veya ailesini ziyaret etmek için memleketine dönmesi gerektiğinde buradan rahatça seyahat edebiliyor.

VIC Grand Square apartman kulesi, Viet Tri şehrinin tam merkezinde, birinci sınıf bir konuma sahiptir.

Uzmanlar, sürdürülebilir bir sanayi parkı geliştirme modelinin, sakinleri yerleşmeye teşvik etmek ve sürdürülebilir, yankı uyandıran bir topluluk yaratmak için konut çözümleriyle birlikte yürütülmesi gerektiğini söylüyor.

Savills'in faaliyete geçtiğinde, VIC Grand Square'in yönetim birimi olması ve burada yaşayanlar için "özel olarak" tasarlanmış birçok hizmet sunması bekleniyor. Örneğin, çok dilli resepsiyon, uşak hizmeti gibi profesyonel standartlarda hizmetler ve olanaklar. Ayrıca alışveriş merkezi, yüzme havuzu, spor salonu ve skybar gibi üst düzey olanaklar da mevcut.

Kira yatırımından cazip getiriler

Uzmanlara göre, piyasanın kaçınılmaz eğilimi, nakit akışının Hanoi çevresindeki Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang gibi banliyö bölgelerine ve uydu illerine güçlü bir şekilde kayması olacak. Bu bölgeler, altyapıları, senkronize manzaraları ve uygun fiyatları sayesinde yatırımcıları cezbediyor.

Özellikle arzın sınırlı olması nedeniyle sanayi bölgeleri civarındaki dairelerin kiraya verilmesinden elde edilen kâr oranı nispeten cazip olup, banka faiz oranlarına göre ideal bir yatırım kanalı olarak değerlendirilmektedir.

Viet Tri'de daire kiralama sektöründe deneyimli bir yatırımcı olan Bay Tien'e göre, nitelikli bir dairenin kira bedeli, tek yatak odalı bir daire için aylık 11-13 milyon, mobilyalı iki yatak odalı bir daire için ise aylık 14-16 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Kiradan elde edilen eşdeğer kâr ise yıllık %12.

Uzmanlar için lüks daire arzının şu anda ciddi bir şekilde yetersiz olması ve arzın talebi karşılayamaması nedeniyle dairelerin yüksek ve sürdürülebilir kira kâr marjını analiz etti. Ayrıca, Phu Tho'daki dairelerin genel fiyat seviyesi oldukça cazip ve piyasanın gerçek talebine yakın (daireler yaklaşık 1-2 milyar). Bay Tien, "Bu nedenle, VIC Grand Square gibi potansiyel projeler piyasadaki yatırımcılar tarafından her zaman rağbet görüyor," diye ekledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html