Тиск бізнесу, тягар для людей

Історія не обмежується лише економічними факторами, а й показує «багатошарову картину» недоліків у плануванні та управлінні ринком... Газета Hanoi Moi представляє серію статей: «Зростання цін на пісок: тиск на бізнес, тягар для засобів до існування людей», у яких окреслюється поточна ситуація з цінами на пісок, а також проблеми, які необхідно подолати в управлінні будівельними матеріалами зокрема та ресурсами загалом...

Урок 1: Незвичайна піщана «лихоманка»

Будівельний ринок Ханоя останніми місяцями поринув у безпрецедентну «піщану лихоманку», що призвело до різкого зростання цін на цей популярний, але дуже важливий матеріал, що призвело до низки наслідків. Високі ціни на пісок та його дефіцит загрожують фінансовій безпеці та прогресу будівництва проектів; підривають прибутки бізнесу; змушують людей брати величезні борги або відкладати мрію про власне життя...

Склади піску в комуні Фук Лок були дефіцитними протягом багатьох місяців.

Ціни стрімко зростають.

Оглядаючи ринок будівельних матеріалів у Ханої останніми днями, репортери газети Hanoi Moi виявили, що ціна на чорний пісок зросла з 200 000-250 000 донгів/м³ до 400 000-500 000 донгів/м³. Зокрема, ціна на жовтий пісок – важливий матеріал у бетонних конструкціях – підскочила до 900 000-1 000 000 донгів/м³, що на 58% більше, ніж у 2024 році. Це зростання вважається безпрецедентним і шокуючим для інвесторів, бізнесу та населення.

Не тільки зросли ціни, але й постачальники піску пережили гострий дефіцит. Пані Нгуєн Тхі Нунг, власниця складу будівельних матеріалів на пристані Вой, комуна Фук Лок, поділилася: «Кількість піску, що надходить на склад, зменшилася на 90% порівняно зі звичайним рівнем. Протягом багатьох днів вантажівки не приїжджали, хоча клієнти постійно запитували...» Примітно, що піщані шахти в Фу Тхо та Лао Кай перебувають у однаковому «порожньому» стані, а ціни на імпорт зросли на 30 000-50 000 донгів/м³, але все ще є надзвичайно дефіцитними.

Фактично, вздовж Червоної річки через Ханой (через комуни Хонг Ван та Чионг Дуонг), репортери газети Hanoi Moi зафіксували низку будівельних майданчиків, які колись були заповнені транспортними засобами, але тепер стали пустельними. Пан Ха Си Донг, власник будівельного майданчика в комуні Хонг Ван, сказав: «Раніше я продавав тисячі кубічних метрів піску щодня, але протягом останніх двох місяців я не зміг імпортувати жодної вантажівки піску. Усі джерела повідомляють, що шахта тимчасово припинила видобуток. Я працюю в цій професії майже 30 років і ніколи не стикався з такою ситуацією».

Аналогічно, пан Дінь Ван Куонг, ще один власник складу будівельних матеріалів у комуні Хонг Ван з майже 30-річним досвідом, підтвердив, що ніколи не бачив такого тривалого дефіциту піску. Він сказав, що ціна на пісок зросла на 250-400% порівняно зі звичайним часом. Жовтий пісок зріс з 400 000 донгів/м³ до понад 900 000 донгів/м³ і відсутній у наявності, тоді як чорний пісок також зріс до 400 000-450 000 донгів/м³...

Наведені вище цифри та частки демонструють тривожну ситуацію на ринку будівельних матеріалів, де ціни на пісок постійно зростають, а пропозиція дедалі більше виснажується, що спричиняє прямі та далекосяжні наслідки для будівельної галузі зокрема та соціально-економіки загалом.

Бізнес переживає труднощі, людям важко влаштуватися

Зростання цін на пісок поставило будівельні компанії та населення у надзвичайно скрутне становище. Згідно з швидким опитуванням понад 50 будівельних компаній у Ханої, до 57,2% респондентів відображали «порушення фінансових планів» через високу ціну на матеріали, особливо на пісок. З них майже третина компаній була змушена тимчасово зупинити будівництво або затримати його виконання, щоб дочекатися зниження цін на будівельні матеріали.

Заступниця голови ради директорів корпорації Thang Long Vietnam (будівельний підрозділ промислового парку Thanh Thuy, комуна Tam Hung) Нгуєн Тхі Хань Хьєу висловила стурбованість тим, що проект серйозно постраждав: «Якщо ми продовжимо реалізацію, ми точно зазнаємо великих втрат, але якщо ми зупинимося, то не буде землі, яку можна буде передати орендарю, це буде дуже важко». Аналогічно, за словами директора транспортної та будівельної компанії Phuc Son Transport and Construction Company Limited (Ханой) Хуата Зунга, компанія перебуває у скрутному становищі. Багато підписаних контрактів не мають пункту про підвищення цін, і тепер, коли ціни на пісок зросли, продовження будівництва призведе до збитків, а зупинка – до штрафу за контрактом.

Висока ціна на будівельні матеріали також впливає на вартість продуктів нерухомості, негативно впливаючи на доступ людей до житла, особливо в сегментах доступного житла та соціального житла, що вже є великою проблемою для людей з низьким та середнім рівнем доходу у великих містах, таких як Ханой. Представник будівельної компанії Thanh Ha заявив, що зростання цін на пісок призвело до збільшення витрат на сировину та будівельних витрат, що суттєво вплинуло на ринок нерухомості. Через зростання вартості необробленого будівництва щонайменше на 20%, багатьом інвесторам проектів доводиться розглядати можливість коригування цін продажу, особливо в сегменті доступного житла...

Не лише бізнес, а й люди опинилися в ситуації, коли «не можуть впоратися» через будівельний пісок. Пан До Ван Ха (комуна Хыонг Сон), який будує будинок, сказав: «Моя родина планувала побудувати будинок приблизно за 750 мільйонів донгів, але тепер вона перевищила 850 мільйонів донгів. Нам доводиться позичати більше грошей, бо ми не можемо зараз зупинитися». За словами пана Хоанг Ван Нама з комуни Хат Мон, вартість піску, каменю та цегли лише для будівництва зросла більш ніж на 150 мільйонів донгів порівняно з початковою оцінкою. «Моя родина все життя заощаджувала, щоб побудувати будинок, але тепер ми змушені тимчасово зупинити будівництво, бо у нас недостатньо грошей, хоча будинок недобудований, настав сезон дощів, це не тільки небезпечно, але й шкода», – сказав пан Хоанг Ван Нам. Аналогічно, пан Доан Лонг Ан з району Сон Тей також був змушений зупинити будівельний проект, бо ціна на пісок перевищила можливості сім'ї.

Варто зазначити, що така ситуація поширена в багатьох сільських районах на околицях Ханоя – де люди переважно будують будинки за рахунок фінансових заощаджень, без великих резервів. Ціна на матеріали зросла на 20-30%, що змусило багато сімей бути пасивними, змушеними відкласти свою мрію про оселення або коригувати масштаби проекту...

Джерело: https://hanoimoi.vn/gia-cat-leo-thang-ap-luc-doanh-nghiep-ganh-nang-dan-sinh-709776.html