Скасувати умови проживання для покупців соціального житла

Скасувати умови проживання для покупців соціального житла

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що нещодавно прийнятий Національними зборами переглянутий Закон про житло загалом дуже хороший, дуже позитивний, придатний для практики, забезпечує узгодженість та єдність правових норм, і його можна назвати найкращим новим Законом про житло за понад 30 років.

Скасувати умови проживання для покупців соціального житла.

Щодо політики соціального житла, за даними HoREA, Розділ VI зміненого Закону про житло синхронно регулює механізми політики розвитку соціального житла, перш за все, для реалізації Програми будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла (NOXH) у період 2021-2030 років з низкою неврегульованих політик.

Відповідно, пункт 5 статті 77 Закону про житло 2023 року передбачає «підтримку пільгових позик від держави через Банк соціальної політики, кредитні установи, визначені державою» для бенефіціарів політики соціального житла на «купівлю, викуп соціального житла з правом оренди або будівництво чи ремонт, ремонт житла» або «купівлю житла з правом оренди для народних збройних сил», що дозволяє «кредитним установам, визначеним державою», надавати пільгові позики бенефіціарам політики соціального житла на «купівлю, викуп соціального житла з правом оренди», долаючи недоліки пункту 4 статті 50 попереднього Закону про житло 2014 року, який не дозволяв цим кредитним установам надавати позики на купівлю, викуп соціального житла з правом оренди.

Голова HoREA вважає, що стаття 78 Закону про житло 2023 року, яка передбачає, що «умови для користування політикою підтримки соціального житла» скасували «умови проживання», або доручила уряду встановити «умови щодо доходу» для суб’єктів, які мають право на придбання або оренду соціального житла, або передбачила, що «суб’єкти, які орендують соціальне житло, не повинні відповідати умовам щодо житла та доходу», є дуже розумною, щоб відповідати реальності трудової міграції та залучати висококваліфікованих працівників між регіонами та місцевостями, а також щоб відповідати практичній ситуації в кожен період.

Провінційний народний комітет ухвалив рішення щодо політики виділення землі для будівництва соціального житла.

Пункти 2 та 3 статті 83 Закону про житло 2023 року передбачають: «У спеціальних міських районах типу I, типу II та типу III, на основі урядових постанов, Народний комітет провінції вирішує, що інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла повинен резервувати частину житлової земельної ділянки в проекті, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла, або організувати земельний фонд соціального житла, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури, в місці, відмінному від обсягу інвестиційного проекту будівництва комерційного житла в цьому міському районі, або сплатити кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла».

Провінційний народний комітет вирішив, що інвестори проектів будівництва комерційного житла повинні резервувати землю для будівництва соціального житла.

Водночас, положення «Для міських районів, на які не поширюються положення пункту 2 цієї статті (стаття 83 - PV), Провінційний народний комітет, виходячи з місцевих умов, встановлює критерії для інвестиційних проектів будівництва комерційного житла, в яких інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла повинен резервувати частину житлової земельної площі в проекті, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла, або організувати земельний фонд соціального житла, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури в місці, відмінному від обсягу інвестиційного проекту будівництва комерційного житла в цьому міському районі, або сплатити кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, який інвестував у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла», є дуже необхідним, розумним та практичним для реалізації політики соціалізації інвестицій, мобілізації ресурсів усіх інвесторів проектів комерційного житла для участі в розвитку соціального житла та подолання недоречних положень Закону про житло 2014 року та Постанов № Постанова № 100/2015/ND-CP, Постанова № 49/2021/ND-CP.

«Пункт 2 статті 85 Закону про житло 2023 року передбачає, що «інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла», які не використовують кошти державного бюджету, мають право на такі пільги, як «Звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю для всієї земельної площі проекту; Пільги щодо податку на додану вартість та податку на прибуток підприємств відповідно до положень закону про податок; Отримання максимального прибутку в розмірі 10% від загальної вартості інвестицій у будівництво на території будівництва соціального житла; Виділення максимум 20% від загальної площі житлової землі в межах проекту, на яку було інвестовано в будівництво систем технічної інфраструктури, для інвестування в будівництво бізнес-сервісів, торгівлі та комерційного житла;»

«Позиковий капітал за пільговими процентними ставками; у випадку будівництва соціального житла для оренди, запозичення капіталу за нижчими процентними ставками та на довший термін, ніж у випадку будівництва соціального житла для продажу або здачі в оренду з правом викупу, відповідно до постанов Прем'єр-міністра в кожному періоді;... є дуже необхідним, доцільним, частково задовольняє побажання інвесторів у проекти соціального житла, створює умови для залучення бізнесу та інвесторів до участі в розвитку соціального житла для реалізації Програми будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла в період 2021-2030 років», – сказав пан Чау.

Зокрема, розділ 3 та розділ 4 розділу VI Закону про житло 2023 року передбачають «розвиток житла для працівників» та «розвиток житла для народних збройних сил», що додало дуже важливі та практичні механізми та політику для вирішення потреби в соціальному житлі для робітників, різноробочих, кадрового складу, державних службовців, офіцерів, сержантів та співробітників збройних сил.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html