Продайте землю, зніміть заощадження, щоб інвестувати в квартири для оренди

Пан Тран Ван Тьєн (Донг Да, Ханой ) поділився, що з 2022 року він інвестував у 2 земельні ділянки в Бакніні, але до кінця 2023 року вирішив продати їх, щоб отримати гроші для інвестування в квартиру.

« Ринок тихий, і невідомо, коли він відновиться. Тим часом ціна на мої дві земельні ділянки знизилася на 20% порівняно з тим, коли я їх купив. Тому, щоб мій грошовий потік не був «похований» надовго, я вирішив продати ці дві земельні ділянки за понад 7 мільярдів донгів та інвестувати в дві квартири в районі Хай Ба Чунг (Ханой) », – сказав пан Тьєн.

Відомо, що дві квартири, які щойно придбав пан Тьєн, коштували 7,2 мільярда донгів, і наразі він здає обидві квартири в оренду за 13 мільйонів донгів на місяць.

« Наразі ціни на квартири добре зростають, тому, якщо я збережу це на довгострокову перспективу, нерухомість все одно буде прибутковою, а в мене все ще будуть щомісячні грошові кошти для витрат», – сказав пан Тьєн.

Як і пан Тьєн, пані Нгуєн Тхі Мінь (Кау Зіай, Ханой) також розповіла, що щойно зняла понад 4 мільярди донгів зі своєї ощадної книжки, щоб купити квартиру в районі Кау Зіай.

Багато інвесторів переходять на купівлю квартир замість вілл для зручної здачі в оренду. (Ілюстративне фото).

Зараз процентні ставки за заощадженнями дуже низькі, а квартири продаються за хорошими цінами, тому я вирішив зняти свої заощадження, щоб купити квартиру.

« Я здаю цю квартиру в оренду за 12 мільйонів донгів на місяць. У квартирі 2 спальні та вона повністю мебльована. Тим часом, якщо ви заощаджуєте гроші зі ставкою 4% на рік, відсотки не варті великої суми», – сказала пані Мінх.

За словами пана Нгуєн Мінь Дика, брокера з нерухомості в Ханої, наразі багато людей з грошовим потоком та довгостроковими інвестиціями все ще обирають квартири, оскільки вони приносять хороший прибуток від оренди та зростання цін. Наразі квартири все ще мають стабільніший прибуток, ніж деякі інвестиційні канали, такі як акції, золото...

« Наразі темпи зростання доходів людей не можуть встигати за темпами зростання цін на житло. Ціни зростають, і майбутні проекти будівництва квартир матимуть високі ціни, оскільки витрати інвесторів зростають. Багато молодих сімей у місті схильні орендувати квартири, оскільки їхнє економічне становище не дозволяє купити житло », – підтвердив пан Дук.

Згідно зі звітом PropertyGuru «Настрої та тенденції споживачів» (CSS), очікується, що зростання цін на житло та складна економічна ситуація посилять тенденцію до оренди в першій половині 2024 року.

З них квартири – це тип нерухомості, який цікавить більшість орендарів (43%), далі йдуть приватні будинки (18%) та пансіонати (18%). Лише невелика кількість (9%) зацікавлена в оренді таунхаусів.

Пан Ле Бао Лонг, стратегічний директор PropertyGuru Vietnam, також зазначив, що для інвесторів з довгостроковим баченням оренда квартир все ще є привабливим інвестиційним каналом, оскільки вона має високу середню норму прибутку (сукупне зростання цін з часом та прибуток від оренди), близько 12,5% на рік. Це краща та стабільніша норма прибутку порівняно з багатьма іншими інвестиційними каналами, такими як акції, золото, іноземна валюта, земля, заощадження тощо.

« Доступ до квартир стає дедалі складнішим, оскільки зростання доходів не може встигати за зростанням цін на житло. У майбутньому первинні проекти квартир матимуть високі ціни, оскільки інвесторам доводиться оптимізувати прибутки, коли витрати зростають, що частково пояснює поточну тенденцію, коли багато молодих сімей здають житло в оренду », – проаналізував пан Лонг.

Пан Тран Куанг Чунг – директор з розвитку бізнесу OneHousing також розповів, що в Ханої середня ціна продажу квартир у первинному житлі зростає на 10-15% на рік. Навпаки, через погану ліквідність капітал інвесторів все ще «застрягає» в землі, курортній нерухомості чи малоповерхових будинках.

« На мою думку, зараз саме час інвестувати в нерухомість, яку можна використовувати для проживання або здавати в оренду за вигідною ціною, і чекати зростання ціни », – сказав пан Трунг.

Пан Трунг зазначив, що наразі ринок переорієнтовує інвесторів: замість того, щоб бути лояльними до малоповерхового будівництва, за ту саму суму грошей вони переходять на купівлю 10 квартир середнього та високого класу.

Просто тому, що з тим самим інвестиційним капіталом віллу можна орендувати за 50-60 мільйонів на місяць, і при цьому немає мобільності грошових потоків. Тим часом, маючи 10 квартир, інвестори можуть заробляти 15-18 мільйонів донгів з квартири, загальний дохід від оренди сягає 180 мільйонів донгів на місяць. Звичайно, ціна на квартири середнього та високого класу також поступово зростатиме з часом.

Чау Ань

Джерело