Народний комітет міста Хошимін щойно оголосив список із 48 інвестиційних проектів житлового будівництва в місті, розташованих у районах, де іноземним організаціям та фізичним особам дозволено володіти житлом. Таким чином, поряд із 17 проектами, оголошеними раніше, зараз у місті є 65 проектів, де іноземцям дозволено володіти житлом.
Більшість із них – це висококласні проекти.
З 48 проєктів, оголошених цього разу, 40 належать компанії Phu My Hung Development Co., Ltd., розташованій у Зоні А нового міського району Південного міста (райони Тан Хунг та Тан Май). Крім того, у районі Тан Май також є три інші проєкти від акціонерної компанії Phu Hung Thai Development: житловий район M5 та M6 (Мідтаун), житловий район M7 (Мідтаун) та житловий район M8 (Мідтаун), загальною площею землі майже 45 000 м2.
У районі Бінь Чунг є два проєкти: висотні житлові комплекси CC1 та CC5 (комерційна назва: The Privé) від акціонерної компанії Dat Xanh Group та житловий район Бінь Чунг Донг від компанії CVH Mua Xuan Limited Company.
У районі Катлай є 3 проєкти від Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: багатофункціональний житлово-комерційний комплекс Y2; багатофункціональний висотний житлово-комерційний комплекс Y1; та багатофункціональний житлово-комерційний комплекс Z2.
Проєкт Privé від Dat Xanh Group приваблює як місцевих, так і міжнародних покупців, оскільки він розташований поблизу нового міського району Тху Тхьєм, де планується будівництво Міжнародного фінансового центру в Хошиміні. Фото: СОН НХУНГ
Інші помітні проекти, де іноземним організаціям та фізичним особам дозволено володіти житлом, включають: житловий комплекс Dragon Village від Dragon Village Real Estate Joint Stock Company (район Лонг Чионг), житловий район змішаного використання на острові - фаза 1 від Binh Thien An Real Estate Joint Company (район Бінь Чунг), житлові комплекси CC1 та CC2 (частина житлового проекту Nguyen Son) від Mizuki Limited Liability Company (комуна Бінь Хунг)...
Згідно з повідомленнями, двокімнатні квартири в таких районах, як Sky Garden 3 або Hung Vuong 2 в районі Phu My Hung, зараз оцінюються приблизно в 2,5 мільярда донгів, тоді як ціни на елітні сегменти, такі як The Horizon або Cardinal Court, коливаються від 8 до 17 мільярдів донгів. У центрі міста двокімнатні квартири площею 80-110 м² пропонуються приблизно за 7,2-9 мільярдів донгів, а трикімнатні квартири – майже за 9 мільярдів донгів. У районі Binh Trung квартири в The Privé by Dat Xanh коштують від 5 до 8 мільярдів донгів площею 49-80 м²…
Згідно із Законом про житло 2023 року, іноземці мають право купувати та володіти житлом у В'єтнамі, включаючи як квартири, так і окремі будинки в комерційних проектах, за умови, що нерухомість не розташована в районах, що потребують національної оборони чи захисту безпеки. Правила також передбачають, що іноземці можуть володіти не більше ніж 30% квартир у багатоквартирному будинку; та не більше ніж 250 окремими будинками в одному районі.
У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» пан Буй Нгок Дик, генеральний директор групи Dat Xanh, зазначив, що включення The Privé до списку проектів, дозволених до продажу іноземцям, свідчить про повну відповідність проекту законодавству. «Це можливість для нас охопити більшу групу міжнародних фахівців та бізнесменів, які живуть та працюють у Хошиміні, сприяючи покращенню ліквідності та позицій елітної нерухомості В'єтнаму на регіональній карті», – оцінив пан Дик.
Крім того, розширення доступу до The Privé для іноземних клієнтів також сприятиме формуванню різноманітної та високоінтернаціоналізованої житлової спільноти прямо в Тху Тхіємі, новому економічному та фінансовому центрі Хошиміна.
Генеральний директор компанії, яка зараз розробляє проект у колишньому районі 8-го округу, також вважає, що розширення кількості проектів, яким дозволено продавати будинки іноземним організаціям та фізичним особам, позитивно вплине на ринок квартир. Ця група клієнтів здебільшого має значні фінансові ресурси, а також переваги в проектуванні сучасних, енергоефективних та екологічно чистих будинків. В результаті пропозиція житлових продуктів стає більш різноманітною, створюючи конкуренцію та пропонуючи більше варіантів для покупців.
Крім того, відкриття можливостей для іноземців володіти житлом допомагає задовольнити житлові потреби фахівців, інвесторів та міжнародних працівників, які обирають В'єтнам як місце призначення, а також додає значну кількість потенційних клієнтів на ринок нерухомості.
Залучення та утримання іноземних талантів.
Економіст доктор Дінь Зе Хіен вважає, що розширення Хошиміном переліку проектів, які мають право на продаж іноземцям, є позитивним знаком не лише для ринку нерухомості, але й для залучення висококваліфікованих міжнародних людських ресурсів.
Оскільки Хошимін приваблює велику кількість інженерів, експертів та іноземців для роботи у своєму міжнародному фінансовому центрі, прогнозується, що попит на житло продовжуватиме різко зростати. Наявність більш підходящих проектів допоможе утримати цю робочу силу, підвищуючи конкурентоспроможність Хошиміна як туристичного місця, особливо враховуючи, що багато інших міст також залучають та «розгортають червону доріжку», щоб запросити висококваліфікованих іноземців, експертів та інженерів працювати та жити там.
«У розвинених країнах іноземці часто володіють нерухомістю, і В'єтнам також послаблює ці правила. Нещодавнє опитування Gensler «City Pulse 2025 – The Magnetic City» показує, що Хошимін посідає друге місце за здатністю утримувати іноземних резидентів, випереджаючи багато великих міст, таких як Сінгапур, Сідней (Австралія) та Берлін (Німеччина). Цей результат також показує, що Хошимін – це не лише місце для роботи та туризму , але й бажане місце для життя, що сприяє довгостроковим зобов'язанням. Тому створення більшої кількості можливостей для іноземців володіти житлом у конкретних проектах є розумним», – прокоментував доктор Дінь Тхе Хіен.
Підтримуючи рішення розширити проекти нерухомості, що дозволяють іноземцям володіти житлом у Хошиміні, економіст доктор Хьюїнь Чунг Мінь запропонував запровадити правила або стимули для заохочення купівлі житла середнього та високого класу. Це пояснюється тим, що якщо цільова група, яку місто хоче залучити до роботи та проживання, має висококваліфіковану команду експертів та інженерів, їхній дохід буде високим, і вони матимуть кошти для придбання житла високого класу.
«Якщо іноземцям дозволять купувати будинки в проектах доступного житла, особливо в контексті зростання цін на нерухомість, це може зменшити можливості для людей з низьким та середнім рівнем доходу володіти житлом. Фактично, у таких країнах, як США, діє політика, що заохочує іноземців купувати будинки, оселятися або отримувати дозволи на довгострокове проживання у віддалених, приміських або малонаселених районах, щоб зменшити щільність населення», – навів як приклад доктор Хьюїнь Чунг Мінь.
За словами доктора Фам В'єта Тхуана, директора Інституту ресурсів та навколишнього середовища, дозвіл іноземцям купувати будинки в проектах за межами оборонних та безпекових зон є тенденцією, що відповідає міжнародній практиці. Однак, необхідні чіткі регіональні рекомендації та критерії, щоб уникнути ситуації, коли іноземці володіють будинками, розкиданими по всій території, що впливає на культуру та безпеку громади.
Пан Туан запропонував Хошиміну скористатися Резолюцією 98 Національних зборів про спеціальні механізми для будівництва спеціалізованих зон для іноземців, таких як у 2-му, 7-му районах, колишньому районі Кучі або районах, пов'язаних з кільцевими дорогами 2, 3 та 4. Зосередження уваги на розвитку цієї моделі не лише призведе до більш ефективного управління, але й створить стійке джерело доходів для міста, оскільки покупці – це переважно люди з високим рівнем доходу, готові щедро витрачати кошти на нерухомість.
«Якщо політику буде найближчим часом скориговано для забезпечення синхронізації між Законом про землю та Законом про житло, Хошимін отримає новий імпульс для залучення іноземного капіталу, диверсифікації джерел постачання та більш ефективного використання сегмента житла для експертів та іноземців. Це також може стати значним поштовхом у процесі інтеграції в'єтнамського ринку нерухомості», – наголосив цей експерт.
Пропозиція визнати іноземних фізичних осіб землекористувачами.
Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) нещодавно запропонувала внести зміни та доповнення до кількох положень Закону про землю 2024 року. Зокрема, HoREA пропонує визнати іноземних осіб, які легально в'їжджають до В'єтнаму, «землекористувачами», що дозволить їм купувати або орендувати житло, пов'язане з правами користування землею відповідно до Закону про житло.
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, Закон про житло 2023 року дозволяє іноземцям володіти комерційним житлом протягом максимального періоду 50 років, пов'язаного з правом користування житловою землею протягом обмеженого періоду, але Закону про землю 2024 року бракує сумісних норм. Ця невідповідність не лише створює правові бар'єри, але й знижує привабливість в'єтнамського ринку нерухомості для іноземних інвесторів.
Пан Чау стверджував, що додавання вищезгаданого положення жодним чином не вплине на національну оборону та безпеку. Це пояснюється тим, що іноземним особам дозволено купувати будинки лише в комерційних проектах, розташованих за межами ключових стратегічних районів, а Хошимін вже публічно оприлюднив список проектів, дозволених для продажу цій групі. Крім того, якщо у них є злісні наміри, їм не потрібно володіти будинком, оскільки оренда або використання житлових приміщень вже є зручним та менш помітним.
Джерело: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Коментар (0)