Іноземці, які володіють будинками в Хошиміні: приваблива інвестиційна можливість

Хошимін для багатьох людей — це не лише місце роботи чи туризму, а й місце проживання, що створює довготривалі стосунки.

Народний комітет міста Хошимін щойно оголосив список із 48 інвестиційних проектів житлового будівництва в цьому районі, де іноземним організаціям та фізичним особам дозволено володіти житлом. Таким чином, поряд із 17 проектами, оголошеними раніше, на сьогодні в місті є 65 проектів, де іноземцям дозволено володіти житлом.

Переважно висококласні проекти

З 48 проектів, оголошених цього разу, до 40 проектів належить компанії Phu My Hung Development Company Limited, розташованій у Зоні А, новому міському районі на півдні міста (райони Тан Хунг та Тан Май). Крім того, у районі Тан Май також є 3 інші проекти Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, які являють собою житлові райони на ділянках M5, M6 (Мідтаун), житлові райони на ділянці M7 (Мідтаун) та житлові райони M8 (Мідтаун), загальною площею майже 45 000 м2.

У районі Бінь Чунг розташовані 2 проєкти, зокрема: висотний житловий комплекс CC1 та висотний житловий комплекс CC5 (комерційна назва The Privé) акціонерної компанії Dat Xanh Group, житловий район Бінь Чунг Донг компанії CVH Mua Xuan Company Limited.

У районі Катлай є 3 проекти компанії Capitaland - Thien Duc Company Limited: комерційний житловий комплекс Y2; висотний житловий комплекс Y1 з поєднанням комерційних та сервісних приміщень, комерційно-сервісний житловий комплекс Z2.

Проєкт Privé компанії Dat Xanh Group приваблює як вітчизняних, так і іноземних покупців, оскільки він розташований поблизу нового міського району Тху Тхьєм, де очікується розташування Міжнародного фінансового центру в Хошиміні. Фото: СОН НХУНГ

Деякі інші помітні проекти, в яких іноземним організаціям та фізичним особам дозволено володіти будинками, включають: житловий район Dragon Village компанії Dragon Village Real Estate JSC (район Лонг Труонг), комплексний житловий район на острові - фаза 1 Binh Thien An Real Estate JSC (район Бінь Трунг), житловий комплекс CC1, CC2 (частина житлового проекту Nguyen Son) компанії Mizuki LLC (комуна Бінь Хунг)...

Згідно з даними, двокімнатні квартири в таких районах, як Sky Garden 3 або Hung Vuong 2 в районі Phu My Hung, зараз оцінюються приблизно в 2,5 мільярда донгів, тоді як ціни на елітні сегменти, такі як The Horizon або Cardinal Court, коливаються від 8 до 17 мільярдів донгів. У центрі міста двокімнатні квартири площею 80-110 м² пропонуються приблизно за 7,2-9 мільярдів донгів, трикімнатні квартири – майже за 9 мільярдів донгів. У районі Бінь Чунг квартира The Privé від Dat Xanh коштує від 5 до 8 мільярдів донгів площею 49-80 м²...

Згідно із Законом про житло 2023 року, іноземцям дозволено купувати та володіти будинками у В'єтнамі, включаючи як квартири, так і окремі будинки в комерційних проектах, за умови, що вони не розташовані в районах, що вимагають національної оборони та безпеки. У положенні також чітко зазначено, що іноземцям дозволено володіти максимум 30% квартир у багатоквартирному будинку; не більше 250 квартир у межах району, якщо це окремі будинки.

У розмові з репортером газети Nguoi Lao Dong генеральний директор Dat Xanh Group пан Буй Нгок Дик зазначив, що включення The Privé до списку нерухомості, дозволеної для продажу іноземцям, свідчить про повну відповідність проекту законодавству. «Це можливість для нас охопити більше міжнародних експертів та бізнесменів, які живуть та працюють у Хошиміні, сприяючи покращенню ліквідності та позицій елітної нерухомості у В'єтнамі на регіональній карті», – оцінив пан Дик.

Крім того, розширення доступу до The Privé для іноземних клієнтів також сприятиме формуванню різноманітної, високоінтернаціональної житлової спільноти прямо в Тху Тхіємі, новому економічному та фінансовому центрі Хошиміна.

Генеральний директор компанії, яка реалізує проект у старому районі 8-го округу, також вважає, що розширення проектів, яким дозволено продавати будинки іноземним організаціям та приватним особам, позитивно вплине на ринок квартир. Ця група клієнтів здебільшого має фінансовий потенціал, а також переваги в сучасних, енергозберігаючих та екологічно чистих дизайнерських тенденціях. Завдяки цьому пропозиція житлових товарів стає більш різноманітною, створюючи конкуренцію та пропонуючи широкий вибір для покупців.

Крім того, відкриття дверей для іноземців до володіння житлом також допомагає вирішити житлові потреби експертів, інвесторів та міжнародної робочої сили, які обирають В'єтнам як напрямок, водночас додаючи значну кількість потенційних клієнтів на ринок нерухомості.

Залучення та утримання іноземних людських ресурсів

Економіст – доктор Дінь Зе Хіен вважає, що розширення Хошиміном переліку проектів, які мають право на продаж іноземцям, є добрим знаком не лише для ринку нерухомості, але й для залучення висококваліфікованих міжнародних людських ресурсів.

У контексті того, що Хошимін приваблює команду інженерів, експертів та іноземців для роботи в міжнародному фінансовому центрі, прогнозується, що попит на житло продовжить різко зростати. Наявність більшої кількості відповідних проектів сприятиме збереженню цієї сили, підвищуючи конкурентоспроможність Хошиміна, коли багато інших міст також приваблюють, «розгортаючи червону доріжку», щоб запросити іноземців, експертів та висококваліфікованих інженерів на роботу та проживання.

«У розвинених країнах іноземне володіння нерухомістю є поширеним явищем, і В'єтнам також послаблює це регулювання. Нещодавно опубліковане опитування «City Pulse 2025 – The Magnetic City» від Gensler показує, що Хошимін посідає 2-ге місце за здатністю утримувати іноземних резидентів, випереджаючи багато великих міст, таких як Сінгапур, Сідней (Австралія) або Берлін (Німеччина). Цей результат також показує, що Хошимін – це не лише місце для роботи та туризму, але й місце, варте життя, що створює довгострокову прив'язаність. Таким чином, створення більшої кількості умов для володіння іноземцями будинками в конкретних проектах є розумним», – прокоментував доктор Дінь Тхе Хіен.

Підтримуючи рішення про розширення проекту нерухомості, що дозволяє іноземцям володіти будинками в Хошиміні, економічний експерт доктор Хьюїнь Чунг Мінь припустив, що можна регулювати або заохочувати купівлю будинків у середньому та високому сегментах. Тому що, якщо місто хоче залучити до роботи та проживання команду висококваліфікованих експертів та інженерів, їхні доходи будуть високими, і вони матимуть умови для купівлі будинків у високому сегменті.

«Якщо іноземцям дозволять купувати будинки в доступних проектах або доступне комерційне житло в нинішньому контексті зростання цін на нерухомість, це може зменшити можливості для людей з низьким рівнем доходу володіти житлом. Фактично, у таких країнах, як США, діє політика, що заохочує іноземців купувати будинки, оселятися або видавати посвідки на довгострокове проживання у віддалених, приміських або малонаселених районах для розподілу населення», – цитує доктора Хьюїнь Чунг Міня.

За словами доктора Фам В'єта Тхуана, директора Інституту природних ресурсів та навколишнього середовища, дозвіл іноземцям купувати будинки в проектах за межами оборонних та безпекових зон є тенденцією, що відповідає міжнародній практиці. Однак, необхідна регіональна орієнтація та чіткі критерії, щоб уникнути ситуації, коли іноземці володіють розрізненими будинками, що впливає на культуру та безпеку громади.

Пан Туан запропонував, щоб Хошимін скористався Резолюцією 98 Національних зборів про спеціальні механізми для будівництва спеціалізованих зон для іноземців, таких як у 2-му, 7-му районах, районі Кучі (старому) або районах, пов'язаних з кільцевими дорогами 2, 3, 4. Зосередження уваги на розвитку цієї моделі не лише допомагає ефективніше управляти, але й відкриває стале джерело доходів для міста, оскільки покупці – це переважно групи з високим рівнем доходу, готові витрачати багато грошей на нерухомість.

«Якщо політику найближчим часом буде скориговано в напрямку синхронізації між Законом про землю та Законом про житло, Хошимін матиме нову мотивацію для залучення іноземного капіталу, диверсифікації джерел постачання та більш ефективного використання сегмента житла для експертів та іноземців. Це також може стати важливим поштовхом у процесі інтеграції в'єтнамського ринку нерухомості», – наголосив експерт.

Пропозиція визнати іноземних фізичних осіб землекористувачами

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно запропонувала доповнити та внести зміни до низки положень Закону про землю 2024 року. Зокрема, HoREA запропонувала визнати іноземних осіб, які легально в'їжджають до В'єтнаму, «землекористувачами», яким дозволено купувати або орендувати будинки, пов'язані з правами користування землею, відповідно до Закону про житло.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, Закон про житло 2023 року дозволяє іноземцям володіти комерційним житлом протягом максимального періоду 50 років, що пов'язано з обмеженими правами користування землею, але Закон про землю 2024 року не має сумісних положень. Ця відсутність синхронізації не лише створює правові бар'єри, але й знижує привабливість в'єтнамського ринку нерухомості для іноземних інвесторів.

Пан Чау зазначив, що додавання вищезазначеного положення жодним чином не впливає на національну оборону та безпеку. Оскільки іноземним особам дозволено купувати будинки лише в комерційних проектах за межами важливих районів, а Хошимін також публічно оголосив перелік проектів, проданих цій групі. Більше того, якщо у них є погані «наміри», їм не потрібно володіти будинком, оскільки оренда житла або використання житлового фонду вже є достатньо зручним і менш ризикованим.

Джерело: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm