Забезпечення умов для справедливого, публічного та ефективного доступу та використання землі

Кінхтедоті – 23 листопада вдень на 8-й сесії 15-та Національна асамблея ухвалила Резолюцію про «Подальше підвищення ефективності та результативності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла».

Заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай головував на засіданні. Фото: Quochoi.vn

Заслухавши члена Постійного комітету Національних зборів та голову Економічного комітету Ву Хонг Тханя, який представив звіт про отримання, роз'яснення та перегляд проекту Резолюції «Про подальше підвищення ефективності та результативності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла», Національні збори проголосували за прийняття цієї Резолюції.

Зосередьтеся на оцінці землі

Відповідно, Резолюція Національних зборів «Про подальше підвищення ефективності та результативності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла» постановляє доручити Уряду негайно виконати такі завдання та вирішити:

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань представляє звіт. Фото: Quochoi.vn

Щодо нещодавно виданих законів, пов'язаних з управлінням ринком нерухомості та розвитком соціального житла, таких як Закон про ріелторську діяльність 2023 року, Закон про житло 2023 року, Закон про торги 2023 року та Закон про землю 2024 року, рекомендується негайно реалізувати такі завдання та рішення: зосередитися на дорученні міністерствам, установам міністерського рівня та місцевим органам влади завершити випуск детальних нормативних актів та інструкцій з їх впровадження відповідно до наданих повноважень. Продовжити перегляд та доопрацювання детальних нормативних актів та інструкцій з їх впровадження, щоб забезпечити подолання існуючих недоліків та обмежень у період 2015-2023 років та проблем, що виникають у процесі впровадження нових нормативних актів, створення безпечного, повного, сприятливого, стабільного та реального правового коридору для інвестиційної, виробничої та підприємницької діяльності підприємств та життя людей, особливо перехідних нормативних актів, забезпечення умов доступу та використання землі та інших ресурсів справедливим, публічним та ефективним чином.

Водночас зосередитися на спрямуванні керівництва та впровадження законів про земельні фінанси, зосереджуючись на оцінці землі, будівництві, коригуванні цін на землю та іншій пов'язаній політиці, забезпечуючи підтримку розумного рівня витрат, пов'язаних із землею, як вхідних витрат економіки, забезпечуючи гармонію інтересів держави, землекористувачів та інвесторів у дусі Резолюції № 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року 5-ї конференції Центрального Комітету партії 13-го скликання про продовження інновацій та вдосконалення інституцій та політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення рушійної сили для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу.

Голосування делегатів Національної асамблеї. Фото: Quochoi.vn

Крім того, оперативно видати повні детальні нормативні акти та ефективно організувати виконання законів та постанов, пов'язаних з управлінням ринком нерухомості та розвитком соціального житла, після їх схвалення Національними зборами на 8-й сесії, таких як Закон про міське та сільське планування; Закон про геологію та корисні копалини; Закон про пожежну безпеку, пожежогасіння та рятування; Закон про нотаріальне посвідчення (зі змінами); Закон про культурну спадщину (зі змінами); Закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про планування, Закону про інвестиції, Закону про інвестиції за моделлю державно-приватного партнерства та Закону про торги; Резолюція про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладення угод про отримання прав землекористування або володіння правами землекористування та Резолюція про конкретні механізми та політику для усунення труднощів та перешкод для проектів та землі у висновках інспекцій, експертиз та рішень у Хошиміні, Данангу та провінції Кханьхоа.

Рішуче керувати проектами нерухомості, що стикаються з труднощами та юридичними проблемами

Щодо проектів законів, поданих до Національних зборів для коментарів на 8-й сесії, пов’язаних з управлінням ринком нерухомості та розвитком соціального житла, таких як Закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про технічні стандарти та норми, поданий до Національних зборів на 9-й сесії, таких як Закон про управління міським розвитком: рекомендується провести дослідження, щоб мати механізм вирішення труднощів та перешкод на практиці на основі об’єктивної оцінки процесу впровадження правових положень з плином часу; чітко визначити причини труднощів, спричинених положеннями Закону, детальними нормативними актами, інструкціями з впровадження або організацією-виконавцем, щоб запропонувати відповідні та доцільні рішення.

Водночас, мають бути відповідні рішення для ретельного управління проектами нерухомості, які стикаються з труднощами, правовими проблемами та застоєм через тривале впровадження та зміни в законодавстві з часом, засновані на всебічному врахуванні об'єктивних практичних факторів, конкретних історичних обставин та повній оцінці вигод – витрат і доцільності рішення для забезпечення законних прав держави, людей та бізнесу для загальної та загальної вигоди, вивільнення ресурсів для ринку нерухомості, створення імпульсу для соціально-економічного розвитку; не «криміналізуючи» економічні та цивільні відносини; уточнюючи конотацію «не легалізуючи порушення».

Національні збори проголосували за ухвалення Резолюції з високим відсотком схвалення. Фото: Quochoi.vn

Поряд з цим, існують конкретні рішення та інструкції для міністерств, галузей та місцевих органів влади щодо усунення труднощів, пов'язаних з управлінням та використанням земель у процесі акціонерного капіталу державних підприємств та відчуження державного капіталу в підприємствах; існують механізми та політики для вирішення випадків, коли план землекористування після акціонерного капіталу державних підприємств та відчуження державного капіталу в підприємствах більше не відповідає плануванню; існують конкретні рішення для усунення труднощів у виконанні підписаних договорів будівництва та передачі (BT), які мають бути завершені у 2025 році.

Пропаганда та поширення законів у сфері управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла

Постанова доручає Уряду доручити міністерствам, галузям та місцевим органам влади продовжувати виконання таких завдань: Підвищити ефективність пропаганди, поширення інформації, керівництва та навчання щодо політики та законів у сфері управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла, особливо щодо нещодавно виданих правових документів. Забезпечити відповідні форми пропаганди та поширення інформації серед в'єтнамців, які проживають за кордоном.

Водночас, проактивно переглядати, вносити зміни, доповнювати та оприлюднювати нові правові документи, що належать до її компетенції, або пропонувати компетентним органам удосконалення нормативних актів, що стосуються землі, інвестицій, планування, будівництва та нерухомості, для забезпечення узгодженості, синхронізації, зв'язності та зручності процедур; скасовувати непотрібні, дублюючі та необґрунтовані нормативні акти; чітко визначати загальні процедури реалізації проектів у сфері нерухомості.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html