Промислова нерухомість має можливості для нових потоків капіталу

Згідно зі статистикою Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій , до кінця липня 2023 року прямі іноземні інвестиції у В'єтнам досягли 13,43 млрд доларів США, з яких сектор нерухомості залучив 1,53 млрд доларів США, продовжуючи утримувати 3-тю позицію в рейтингу груп галузей та галузей промисловості.

Зі збільшенням іноземного капіталу різко зріс попит на промислову нерухомість. Згідно зі звітом Міністерства будівництва за другий квартал 2023 року, попит на оренду заводів в промислових парках дещо зріс у деяких провінціях, таких як Бакзянг, Бакнінь, Куангнінь, Намдінь , Хайфон. Вважається, що цей попит зумовлений підписанням контрактів з багатьма іноземними партнерами у першому періоді 2023 року.

Високий попит також відображається на рівні заповнюваності індустріальних парків по всій країні, який сягає близько 80% на Півночі та понад 85% на Півдні. Крім того, середня ціна оренди землі за весь період оренди в індустріальних парках у другому кварталі 2023 року в основному стабільна порівняно з попереднім кварталом і зросла приблизно на 5-7% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

З появою в останні роки великих корпорацій, таких як Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… з мільярдними проектами, позиції В'єтнаму у світовому ланцюжку створення вартості дедалі більше зросли. Особливо в поточний період, коли «великі хлопці» дедалі більше прагнуть диверсифікувати свій бізнес або широко розповсюдити свої виробничі системи на багатьох різних ринках, щоб мінімізувати ризики.

Все більше і більше «великих хлопців» прагнуть перенести свої інвестиційні та виробничі системи до В'єтнаму.

Крім того, В'єтнам має багато переваг для залучення іноземного капіталу порівняно з деякими країнами регіону. На нещодавно відбувшому 3-му В'єтнамському форумі промислової нерухомості (VIPF) 2023 року заступник міністра планування та інвестицій Чан Куок Фуонг також наголосив на цих перевагах.

Зокрема, останнім часом В'єтнам продовжує підтримувати макроекономічну стабільність, контролювати інфляцію та досягати позитивних результатів зростання у складних умовах. У 2022 році зростання ВВП досягло 8,02%; імпортно-експортний оборот перевищив 732 мільярди доларів США, що на 9,5% більше, профіцит торговельного балансу перевищив 11 мільярдів доларів США; дохід на душу населення перевищив 4100 доларів США.

Наступною перевагою є те, що інвестиційне та бізнес-середовище продовжує покращуватися. У 2022 році реалізований капітал прямих іноземних інвестицій досяг близько 22,4 мільярда доларів США, що є найвищим показником за останні 5 років. Тільки за перші 7 місяців 2023 року нещодавно зареєстрований капітал прямих іноземних інвестицій та кількість нещодавно ліцензованих проектів прямих іноземних інвестицій продовжували зростати на 38,6% та 75,5% відповідно за той самий період, що демонструє сильну довіру іноземних інвесторів до інвестиційного середовища В'єтнаму.

В останні роки міжнародне становище В'єтнаму зміцнилося, міжнародна інтеграція стала дедалі глибшою, участь та ефективне виконання 16 підписаних угод про вільну торгівлю, включаючи угоди про вільну торгівлю нового покоління з широкими та всеохоплюючими зобов'язаннями, такими як CPTPP, RCEP та EVFTA... В'єтнам також входить до групи 20 економік з найбільшим масштабом торгівлі у світі з присутністю інвесторів зі 143 країн та територій, майже 38 000 проектів, загальний зареєстрований капітал понад 452 мільярди доларів США.

Що стосується людських ресурсів та внутрішнього ринку, то у В'єтнамі проживає майже 100 мільйонів людей, а середній клас швидко зростає, що створює ринок із досить великою купівельною спроможністю. Поряд із цим, інфраструктурні проекти все частіше інвестуються та завершуються синхронно, що зменшує транспортні, логістичні та виробничі витрати підприємств, підвищуючи конкурентоспроможність економіки.

Однак, щоб продовжувати просувати притаманні переваги для залучення нових партнерів з величезними грошовими потоками з-за кордону, заступник міністра Чан Куок Фуонг заявив, що Міністерство планування та інвестицій координує свою діяльність з місцевими органами влади та відповідними організаціями для продовження реалізації завдань та рішень щодо розвитку індустріальних парків та економічних зон, включаючи дослідження та пропонування розробки Закону про індустріальні парки та економічні зони для подання на розгляд компетентних органів найближчим часом.

Заступник міністра планування та інвестицій Чан Куок Фуонг виступив на 3-му В'єтнамському форумі промислової нерухомості (VIPF) 2023, що відбувся нещодавно.

Крім того, стратегія співробітництва у сфері іноземних інвестицій на період 2021-2030 років визначила низку конкретних цілей, таких як збільшення на 50% кількості багатонаціональних корпорацій у групі 500 найбільших корпорацій світу; збільшення частки зареєстрованого інвестиційного капіталу країн і територій у деяких регіонах (таких як Корея, Японія, Сінгапур, Франція, Німеччина, Італія, Іспанія, Велика Британія, США...) у загальному обсязі іноземних інвестиційного капіталу всієї країни до понад 70% у період 2021-2025 років та 75% у період 2026-2030 років.

З цього моменту, прагнучи до 2030 року, В'єтнам увійде до трійки найкращих країн АСЕАН та до 60 найкращих країн світу згідно з рейтингом бізнес-середовища Світового банку. З цією метою вкрай необхідно сприяти розвитку промислових зон для залучення інвестицій.

Також на цьому форумі пан Чонг Чі Кеонг, генеральний директор відділу промислової нерухомості компанії Frasers Property Vietnam, зазначив, що В'єтнам стає новим регіоном для розвитку та залучення промисловості. Це означає, що відбудеться переміщення низькопробних проектів до нових промислових зон, де будуть надані інвестиційні стимули та пільги.

Крім того, малі та середні підприємства прагнуть створювати фабрики та виробничі потужності у В'єтнамі, щоб передбачити перехід бізнесу. Для цих підприємств вимогою є швидке наявність фабрик та потужностей для негайного отримання замовлень та виробництва.

Багато джерел інформації також свідчать про те, що деякі іноземні інвестори почали «укладати» угоди на в'єтнамському ринку. Тому очікується, що найближчим часом прямі іноземні інвестиції у В'єтнам продовжуватимуть зростати, особливо наприкінці 2023 року.

По всій країні створено систему з понад 400 індустріальних парків загальною площею природних земель понад 128 000 гектарів та загальною площею промислових земель понад 86 000 гектарів. Індустріальні парки мають завершену інфраструктуру, заводи та міжнародну якість, пілотують низку промислових кластерів для формування виробничих мереж, ланцюгів поставок та більш глибокої участі у глобальному ланцюжку створення вартості в деяких населених пунктах.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html