Нерухомість в передмістях індустріальних парків приваблює клієнтів

Ринок нерухомості в передмістях промислових парків та промислових кластерів стає привабливим місцем для інвестицій для багатьох індивідуальних інвесторів у В'єтнамі. Цей сегмент не тільки приносить високий потенціал прибутку, але й має багато переваг з точки зору стабільності та потенціалу майбутнього розвитку.

Нерухомість у передмістях індустріальних парків привертає увагу та інтерес багатьох інвесторів. (Джерело: Batdongsan.com.vn)

Одна з головних причин, чому індивідуальні інвестори обирають нерухомість у передмістях індустріальних парків, – це потенціал отримання видатних прибутків. За оцінками експертів, протягом 1 року прибуток від заміської нерухомості може сягати 20-30%. Це привабливий показник прибутку порівняно з іншими традиційними каналами інвестування.

Прибутковість та ліквідність заміської нерухомості також вважаються кращими, ніж у сегменті квартир, таунхаусів чи вілл, особливо в районах зі зручними транспортними системами та інфраструктурою. Це створює особливу привабливість для індивідуальних інвесторів, які шукають ефективні інвестиційні можливості.

Нерухомість на околицях промислових парків також приносить стабільний грошовий потік, особливо у таких формах, як оренда заводів або пансіонатів для працівників. Конкретний приклад: при площі заводу 5000 м², вартість оренди становить близько 350 мільйонів донгів на місяць, інвестори можуть заробляти понад 4 мільярди донгів на рік. Приблизно через 7-10 років вони можуть повернути початковий інвестиційний капітал і все ще мати цінний актив з довгостроковою прибутковістю.

Великою перевагою нерухомості в передмістях індустріальних парків є розумна ціна, значно нижча, ніж у центрі міста. Це створює можливості для інвесторів з обмеженим капіталом або тих, хто хоче оптимізувати прибуток. Оскільки земля в центральній частині міста стає дефіцитнішою та дорожчою, багато людей перемістили свої інвестиції в передмістя зі значно розумнішими цінами.

Завдяки нижчій початковій ціні, заміська нерухомість має потенціал для значного зростання в майбутньому, коли інфраструктура та комунальні послуги будуть повністю розвинені. Інвестори можуть знайти райони з потенціалом зростання, що допоможе отримувати високий прибуток у довгостроковій перспективі. Зокрема, коли транспортна інфраструктура та соціальні мережі будуть поступово завершені, вартість заміської землі може значно зрости.

Розвиток проектів транспортної інфраструктури вважається «золотим ключем» до розкриття потенціалу приміської нерухомості. Серія автомагістралей, національних автомагістралей, кільцевих доріг, великих мостів та міських залізниць, побудованих за останні роки, допомогла полегшити сполучення між міськими центрами та приміськими районами.

У великих містах, таких як Хошимін, швидкісні автомагістралі, такі як Хошимін - Лонгтхань - Дау Зіай, Хошимін - Чунг Луонг, та проекти розширення кільцевих доріг 2, 3, 4 створили сприятливі умови для переїзду людей з центру до сусідніх районів, таких як Донгнай, Лонг Ан , Бінь Дуонг. Це не лише допомагає заощадити час, але й створює імпульс економічного розвитку цих населених пунктів.

Окрім транспорту, у приміських районах також значно інвестуються соціальні об'єкти, такі як школи, лікарні, торгові центри та розважальні зони. Такий розвиток підвищує вартість та привабливість нерухомості в цьому районі, водночас створюючи сприятливі умови для майбутньої оренди або перепродажу.

Розвиток промислових кластерів та зон призвів до різкого зростання попиту на житло для робітників, експертів, інженерів, менеджерів або працівників фізичної праці. Це створює великий попит на житло та пов'язані з ним послуги, такі як соціальне забезпечення, проживання, освіта, шопінг, – і нерухомість поблизу промислових зон може добре задовольнити ці потреби.

Оскільки великі міські центри, такі як Ханой , Хошимін чи Дананг, поступово стають переповненими, земельних фондів бракує, а ціни зростають, переїзд до передмість у пошуках комфортнішого житлового простору за розумною ціною є неминучою тенденцією. Це створює реальний попит на житло в приміських районах, особливо тих, що знаходяться поблизу промислових парків.

Помітною перевагою нерухомості в передмістях індустріального парку є низька ймовірність зниження цін, оскільки на неї менше впливає цикл зростання ринку. Ця особливість допомагає мінімізувати ризики для інвесторів, особливо в умовах волатильного ринку.

Нерухомість на околицях індустріальних парків задовольняє фактичні потреби працівників в індустріальних парках. Це створює стабільність для інвестицій, особливо для житлових проектів та пансіонатів, що обслуговують працівників. Ця потреба менше залежить від коливань ринку, оскільки є суттєвою потребою.

Обкладинка книги «Щорічник промислової нерухомості В'єтнаму – планування розвитку до 2030 року». (Джерело: RED)

Уряд зараз просуває політику, спрямовану на стимулювання розвитку заміської нерухомості, таку як податкові пільги, кредитування та фінансова підтримка житлових проектів. Це не лише допомагає знизити інвестиційні витрати, але й створює сприятливе середовище для інвесторів, щоб вони могли використовувати потенціал прибутку.

Політика планування міського розвитку супутників також сприяє підвищенню вартості нерухомості в приміських районах. За умови належного планування та розвитку міст-супутників вартість нерухомості тут значно зросте, що принесе прибуток інвесторам-першопрохідцям.

Нерухомість у передмістях індустріальних парків та промислових кластерів стає дедалі привабливішим варіантом інвестування для індивідуальних інвесторів завдяки багатьом видатним перевагам, які як збільшують приріст капіталу, так і створюють грошовий потік. Високий потенціал прибутку (до 20-30% на рік), розумні початкові інвестиційні витрати, сильний розвиток транспортної та соціальної інфраструктури, а також реальний попит з боку робочої сили в індустріальних парках, що дозволяє здавати нерухомість в оренду, є основними факторами, що приваблюють інвесторів.

Однак, щоб забезпечити ефективність інвестицій, індивідуальним інвесторам необхідно ретельно дослідити розташування, планування та потенціал розвитку місцевості, а також правильно оцінити ринковий попит, щоб обрати правильний інвестиційний продукт.

Перелік, розташування та масштаб площі всіх промислових парків та промислових кластерів по всій країні наразі оновлюються у Щорічнику промислової нерухомості В'єтнаму – Планування розвитку до 2030 року. Книга складена двома мовами: англійською та в'єтнамською, і очікується, що вона вийде у першому кварталі 2025 року.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html