Нерухомість у районах навколо промислових зон приваблює покупців.

Ринок нерухомості в районах навколо промислових парків та кластерів стає привабливим місцем для інвестицій для багатьох індивідуальних інвесторів у В'єтнамі. Цей сегмент не лише пропонує високий потенціал прибутку, але й має багато переваг з точки зору стабільності та перспектив майбутнього розвитку.

Нерухомість у районах навколо промислових зон привертає значний інтерес та попит з боку інвесторів. (Джерело: Batdongsan.com.vn)

Одна з основних причин, чому індивідуальні інвестори обирають нерухомість у районах навколо промислових зон, – це її винятковий потенціал прибутку. За оцінками експертів, рентабельність інвестицій у заміську нерухомість може сягати 20-30% протягом року. Це приваблива норма прибутковості порівняно з іншими традиційними каналами інвестування.

Прибутковість та ліквідність заміської нерухомості також вважаються кращими, ніж у квартир, таунхаусів чи вілл, особливо в районах зі зручним транспортом та інфраструктурою. Це робить її особливо привабливою для індивідуальних інвесторів, які шукають ефективні інвестиційні можливості.

Нерухомість у районах навколо промислових зон також забезпечує стабільний грошовий потік, особливо через такі форми, як оренда заводів або житло для працівників. Наприклад: маючи завод площею 5000 м² та вартість оренди приблизно 350 мільйонів донгів на місяць, інвестор може заробляти понад 4 мільярди донгів на рік. Приблизно через 7-10 років він може повернути свої початкові інвестиції та зберегти цінний актив із довгостроковою прибутковістю.

Головною перевагою нерухомості в районах навколо промислових зон є її розумна ціна, значно нижча, ніж у міських центрах. Це створює можливості для інвесторів з обмеженим капіталом або тих, хто прагне максимізувати прибуток. Оскільки земля в центрі міста стає дедалі рідкіснішою та дорожчою, багато хто переорієнтував свої інвестиційні напрямки на приміські райони зі значно доступнішими цінами.

Завдяки нижчим початковим цінам, приміська нерухомість має високий потенціал для майбутнього зростання, оскільки інфраструктура та громадські зручності повністю розвинені. Інвестори можуть знайти райони з високим потенціалом зростання, що призводить до високої довгострокової прибутковості. Зокрема, оскільки транспортна інфраструктура та соціальні зручності поступово вдосконалюються, вартість земельних ділянок у приміщенні може значно зрости.

Розвиток проектів транспортної інфраструктури вважається «золотим ключем» до розкриття потенціалу приміської нерухомості. Серія швидкісних автомагістралей, національних автомагістралей, кільцевих доріг, великих мостів та міських залізниць, побудованих за останні роки, сприяли зручному сполученню між міськими центрами та приміськими районами.

У великих містах, таких як Хошимін, швидкісні автомагістралі, такі як Хошимін - Лонгтхань - Даузяй, Хошимін - Чунг Луонг, а також проекти розширення кільцевих доріг 2, 3 та 4 полегшили подорожі мешканців з центру міста до навколишніх районів, таких як Донгнай, Лонг Ан та Бінь Дуонг. Це не лише економить час, але й дає поштовх економічному розвитку в цих населених пунктах.

Окрім транспорту, значні інвестиції в приміські райони також отримують соціальні об'єкти, такі як школи, лікарні, торгові центри та розважальні зони. Такий розвиток підвищує вартість і привабливість нерухомості в цьому районі, а також створює сприятливі умови для майбутньої оренди або перепродажу.

Розвиток промислових кластерів та зон призвів до значного збільшення попиту на житло для робітників, фахівців, інженерів, менеджерів та різноробочих. Це створює великий попит на житло та пов'язані з ним послуги, такі як соціальне забезпечення, проживання, освіта та магазини, – і нерухомість поблизу промислових зон може ефективно задовольнити ці потреби.

Оскільки великі міські центри, такі як Ханой , Хошимін і Дананг, стають дедалі більш переповненими, землі стає дефіцитною, а ціни зростають, переїзд до передмість у пошуках комфортніших житлових приміщень за розумною ціною є неминучою тенденцією. Це створює реальний попит на житло в передмістях, особливо поблизу промислових зон.

Помітною перевагою нерухомості в районах навколо промислових зон є її відносно низький ризик знецінення, оскільки вона менше зазнає впливу циклів зростання ринку. Ця характеристика допомагає мінімізувати ризик для інвесторів, особливо в умовах нестабільності ринку.

Нерухомість у районах навколо промислових зон задовольняє практичні потреби працівників у цих зонах. Це створює стабільність для інвестицій, особливо для житлових та гуртожиткових проектів, що обслуговують працівників. Цей попит менше залежить від коливань ринку, оскільки є предметом першої необхідності.

Обкладинка книги «Щорічник промислової нерухомості В'єтнаму – Планування розвитку до 2030 року». (Джерело: RED)

Поточний уряд просуває політику, спрямовану на стимулювання розвитку нерухомості в приміських районах, таку як податкові пільги, кредитування та фінансова підтримка житлових проектів. Це не лише допомагає знизити інвестиційні витрати, але й створює сприятливе середовище для інвесторів, щоб вони могли використовувати потенціал прибутку.

Політика планування та розвитку міст-супутників також сприяє зростанню вартості нерухомості в приміських районах. Коли міста-супутники належним чином сплановані та забудовані, вартість нерухомості там значно зросте, приносячи прибутки інвесторам-першопрохідцям.

Нерухомість у районах навколо промислових парків та кластерів стає дедалі привабливішим варіантом інвестування для індивідуальних інвесторів завдяки своїм численним видатним перевагам, що забезпечують як приріст капіталу, так і генерування грошових потоків. Високий потенціал прибутку (до 20-30% на рік), розумні початкові інвестиційні витрати, сильний розвиток транспортної та соціальної інфраструктури, а також реальний попит з боку робочої сили в промислових парках на орендну нерухомість є основними факторами, що приваблюють інвесторів.

Однак, щоб забезпечити ефективність інвестицій, індивідуальним інвесторам необхідно ретельно дослідити розташування, планування та потенціал розвитку регіону, а також точно оцінити ринковий попит, щоб вибрати найбільш підходящий інвестиційний продукт.

Перелік, розташування та розміри площі всіх промислових парків і кластерів по всій країні наразі оновлюються у Щорічнику промислової нерухомості В'єтнаму – Планування розвитку до 2030 року. Книга складена англійською та в'єтнамською мовами та очікується, що вона буде опублікована на початку другого кварталу 2025 року.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html