Сектор промислової нерухомості В'єтнаму зберігає свої позиції у світових тенденціях.

Серед невизначеної світової економічної ситуації В'єтнам продовжує утримувати свої позиції провідного напрямку для прямих іноземних інвестицій. На Форумі промислової нерухомості В'єтнаму 2025 року експерти підтвердили, що привабливість В'єтнаму більше не полягає в низьких витратах, а в його стабільності, проактивному підході та орієнтації на сталий розвиток.

Збереження твердої позиції у «невизначеному» світі .

На дискусійній сесії «Збереження сильної позиції у світових рухах» у рамках Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2025 (VIPF 2025), спільно організованого газетою «Фінанси та інвестиції» та Асоціацією промислової нерухомості В'єтнаму (VIREA), який відбувся вдень 29 жовтня у Хошиміні , доктор Нгуєн Конг Ай, заступник генерального директора KPMG (компанії, що надає послуги аудиту, операційного консалтингу, консалтингу з питань транзакцій, податкового та юридичного консультування для бізнесу) у В'єтнамі, наголосив: «Ключове слово цього року – «Невизначеність». Але саме в цьому контексті В'єтнам продемонстрував неймовірну адаптивність».

Др. Нгуєн Конг Ай, заступник генерального директора KPMG Vietnam, модерував дискусійну сесію 1.

За словами доктора Нгуєн Конг Ай, попри геополітичну нестабільність, зміни в глобальній політиці мінімального оподаткування та фрагментацію ланцюгів поставок, В'єтнам все ще зберіг темпи зростання ВВП на рівні 8,23% у третьому кварталі 2025 року та 7,85% за перші дев'ять місяців року, що є найвищим показником у регіоні АСЕАН. «Це основа довіри інвесторів, яка доводить, що В'єтнам може підтримувати темпи розвитку у світі, повному невизначеності», – сказав доктор Нгуєн Конг Ай.

Пані Тран Тхі Хай Єн, директорка Південного центру сприяння інвестиціям (Агентство іноземних інвестицій, Міністерство планування та інвестицій), додала, що В'єтнам наразі посідає третє місце в АСЕАН за залученням позитивних прямих іноземних інвестицій, поступаючись лише Сінгапуру та Індонезії. «Найголовніше, що В'єтнам стверджує свою позицію як нова зірка в регіоні завдяки стабільному політичному середовищу, прозорому інвестиційному середовищу та чіткому керівництву уряду», – поділилася пані Хай Єн.

За словами пані Єн, країни АСЕАН жорстко конкурують за залучення високотехнологічного капіталу, але В'єтнам має чіткі переваги: ​​синхронно інвестовану інфраструктуру, ранню стратегію зеленої трансформації та швидку адаптацію політики. Великі проекти, такі як Міжнародний аеропорт Лонг Тхань, швидкісна автомагістраль Північ-Південь та кільцеві дороги Хошиміна та Ханоя, розширюють простір для промислового розвитку, що робить В'єтнам провідним місцем для реструктуризації капіталу в глобальних ланцюгах поставок.

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Хоай Нам, директор з розвитку бізнесу SAP Vietnam, вважає, що 2025 рік стане випробуванням довіри інвесторів. Коли США змінили свою податкову політику, потоки прямих іноземних інвестицій зазнали значного відставання, але гнучка реакція уряду допомогла ринку швидко стабілізуватися. «Ми досягли рівня заповнюваності понад 90% за рік, сповнений волатильності, що показує, що В'єтнам залишається найбезпечнішим напрямком у Південно-Східній Азії», – наголосив пан Нам.

Пані Тран Тхі Хай Єн, директорка Південного центру сприяння інвестиціям, поділилася своїми думками на дискусійній сесії.

Пан Нам також заявив, що В'єтнам відрізняє не лише податкові пільги, а й розумна політична реакція. У контексті глобальних мінімальних податкових ставок, які змушують багато країн коригувати свої пільги, В'єтнам переорієнтувався на неподаткову підтримку: інвестиції в інфраструктуру, відновлювану енергетику, логістику та високоякісні людські ресурси – фактори сталого розвитку, які цінують довгострокові інвестори.

Згідно з ексклюзивним звітом JLL Vietnam, до третього кварталу 2025 року в країні буде понад 447 промислових парків загальною площею 134 600 гектарів, з яких понад 93 000 гектарів – це промислові землі, доступні для оренди. Середній рівень заповнюваності сягнув понад 73%, що є найвищим показником за останні 5 років. В'єтнам залучає значні інвестиції з Китаю, Південної Кореї, Японії та західних корпорацій, особливо в сектори напівпровідників, електроніки, чистої енергетики та логістики, які мають високу додану вартість.

Пан Труонг Зіа Бао, віце-голова та генеральний секретар В'єтнамської асоціації промислової нерухомості (VIREA), також зазначив, що нинішня хвиля інвестицій є лише «короткостроковою реакцією» на довгострокові зміни в ланцюжку поставок. «Ми вступаємо в новий цикл, де інвестори не просто орендують склади та фабрики, а прагнуть довгострокової стабільності, інтегрованої інфраструктури та послідовної політики», – поділився пан Бао.

За словами пана Бао, ключовим є те, що В'єтнам поступово переходить від переваги низьких витрат до здатності створювати цінність та досягати сталого розвитку. У той час як інші країни регіону конкурують за допомогою податкових пільг або дешевої робочої сили, В'єтнам обирає побудову довіри та стандартизацію критеріїв ESG, прагнучи до зеленої та відповідальної промислової моделі. Цей вибір допомагає В'єтнаму не лише міцно стояти на світових тенденціях, але й стати стратегічним напрямком для високоякісних прямих іноземних інвестицій у наступному десятилітті.

Підготовка до хвилі високоякісних прямих іноземних інвестицій.

Вілл Тран, старший директор з лізингу в JLL Vietnam, зазначив, що В'єтнам вступає в «золоту добу» залучення інвестицій. Міжнародні корпорації зараз розглядають В'єтнам не лише як недорогий напрямок, але й як стратегічного партнера у своїх глобальних ланцюгах поставок.

За словами Вілла Трана, В'єтнам розвивається завдяки трьом факторам: своїй нейтральній позиції, швидким політичним реформам та твердій відданості сталому розвитку. Зростання кількості угод про вільну торгівлю нового покоління (CPTPP, EVFTA) разом із запровадженням глобальних мінімальних тарифів допомогло В'єтнаму стати безпечним місцем для великих інвесторів.

Пан Дінь Хоай Нам, директор з розвитку бізнесу SAP Vietnam, поділився своїми думками під час дискусії.

Примітно, що тенденція до реінвестування підприємств з прямими іноземними інвестиціями стає дедалі помітнішою. ​​Багато корпорацій розширюють свої заводи в Бакніні, Хайфоні, Біньзионзі та Лонг Ані. «Коли інвестори повертаються, щоб інвестувати вдруге, це доводить, що В'єтнам побудував довгострокову довіру», – прокоментував Вілл Тран.

Крім того, експерти вважають, що «ключем до утримання прямих іноземних інвестицій» є модель еко-промислових парків, неминуча тенденція зеленої трансформації. Пан Труонг Кхак Нгуєн Мінь, заступник генерального директора Prodezi Long An, підтвердив: «Традиційні промислові парки повинні перетворитися на еко-промислові парки, якщо вони хочуть залучити високотехнологічних інвесторів».

За словами пана Міня, Prodezi розробляє еко-урбано-промислову модель відповідно до стандартів UNIDO та циркуляру 05/2023, з 25% зелених насаджень, системою сонячної енергії та технологією циклічної переробки стічних вод. Це вважається одним із новаторських проектів у В'єтнамі, що застосовує модель промислового симбіозу, де відходи одного підприємства стають вхідним матеріалом для іншого.

Спираючись на практичний досвід, пан Мінь вважає, що багато вітчизняних підприємств готові до зеленої трансформації, але їм бракує єдиної керівної бази та довгострокової політики підтримки. Тому створення еко-індустріальних парків має бути не лише зусиллям окремих інвесторів, а й розглядатися як напрямок національного розвитку.

Організатори відзначили підприємства, які пропонують «зелені» промислові рішення в галузі технологій, енергетики, матеріалів та «зелених» рішень для виробничого сектору.

Виходячи з цього, експерти Форуму запропонували В'єтнаму прийняти окремий закон про еко-індустріальні парки, щоб створити міцну правову основу для цієї моделі сталого розвитку. Поряд з цим, синхронізоване виконання чотирьох важливих резолюцій Політбюро (Резолюції 57, 59, 66 та 68) вважається інституційним стовпом, що допомагає формувати рамки розвитку для майбутнього циклу зеленого зростання В'єтнаму.

«Ми живемо у світі невизначеності, але В’єтнам знайшов впевненість у власному баченні розвитку», – підсумував пан Нгуєн Конг Ай. Від невизначеності до впевненості В’єтнам поступово перетворюється з місця низьковитратного виробництва на зелений, сталий та перспективний промисловий центр у глобальному ланцюжку створення вартості.

Розширення кола лауреатів премії «За зелене майбутнє» 2025 року.

Для заохочення сталого розвитку та поширення духу зеленого бізнесу, Організаційний комітет Форуму промислової нерухомості В'єтнаму 2025 продовжує впроваджувати кампанію голосування «За зелене майбутнє – VIPF Green Future Awards» у 2025 році.

Цьогорічна програма розширила свій охоплення та оновила критерії, оголосивши три категорії нагород, що включають шість почесних нагород: забудовники зеленої промислової нерухомості, підприємства зі стратегіями зеленої трансформації та підприємства, що пропонують зелені промислові рішення. Нова категорія цього року орієнтована на підприємства у сферах технологій, енергетики, матеріалів та зелених рішень на робочому місці, що сприяють просуванню сталого виробництва.

Критерії відбору були розроблені на основі Постанови 35/2022/ND-CP про еко-індустріальні парки, стандартів ESG та чинних нормативних актів щодо охорони навколишнього середовища та енергозбереження. До складу відбіркової комісії увійшли представники газети «Фінанси - Інвестиції», VIREA, JLL та незалежні експерти у сфері циркулярної економіки.

За словами організаторів, понад 50 підприємств подали заявки, що свідчить про зростаючу привабливість програми. Відзначені підприємства сприятимуть формуванню зеленої, розумної та соціально відповідальної промислової екосистеми відповідно до цілей зеленого зростання В'єтнаму.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm