Нерухомість на "останній хвилі", притулок для інвесторів?

У розмові з журналістами доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), заявив, що перший квартал 2024 року – це «унікальна» можливість, підходящий період для досвідчених інвесторів та професійних інвесторів для збору хороших продуктів, довгострокові інвестиції протягом 3-5 років принесуть високий прибуток.

Доктор Нгуєн Ван Дінь прогнозує, що з третього кварталу 2024 року ринок почне зростати, і тоді можливості придбати нерухомість за вигідною ціною на найнижчій позиції будуть дуже обмеженими, навіть майже відсутніми. Тому перші два квартали 2024 року є «останньою хвилею» в 10-річному циклі коливань ринку нерухомості для інвесторів, щоб скористатися можливістю «вкласти гроші».

Нерухомість - Нерухомість знаходиться на — Багато експертів вважають, що перший квартал 2024 року – це «унікальна» можливість інвестувати в ринок нерухомості (ілюстративне фото).

«Цей період підходить для інвесторів зі стабільними фінансами та знанням ринку, щоб вловити «останню хвилю». Для тих, хто має реальні потреби в житлі, це гарна можливість реалізувати свою мрію про освоєння житла, адже в цей період компанії з нерухомості змушені реструктуризуватися та коригувати ціни продажу, щоб вижити», – сказав пан Дінь.

Згідно з аналізом Голови VARS, у 2024 році реальний попит на житло з боку населення все ще буде дуже високим. Відповідно, коли ринок задовольнятиме попит на «доступні» товари, люди все одно купуватимуть.

Поділяючи таку ж думку, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), визнав, що ринок нерухомості переживає бурхливий період, і зростання повернеться у другій половині 2024 року.

«Зараз не найкращий час для продажу, але для покупців це чудова нагода, оскільки ринок нерухомості визначає дно. Покупці можуть легко знайти нерухомість за хорошими цінами, у гарному місці та з повними юридичними документами для інвестування. Помітивши ознаки відновлення та чіткі ознаки ринку нерухомості, багато людей рішуче скористаються можливістю полювати за хорошими цінами на цьому етапі», – поділився пан Чау.

За словами експертів, на початку 2024 року індекс настроїв на ринку нерухомості зріс порівняно з 2023 роком. На початку 2024 року ринок нерухомості поступово відновлюється та диференціювався за сегментами та регіонами. Покращилося проникнення політики, у 2024 році було послаблено монетарну політику, процентні ставки значно знизилися, що створило умови для легшого доступу як для бізнесу, так і для населення.

Нерухомість – Нерухомість знаходиться на «останньому етапі хвилі», притулку для інвесторів? (Рисунок 2). — На початку 2024 року ринок нерухомості поступово відновлюється та диференціюється за сегментами та регіонами.

Експерти вважають, що найближчим часом ринок нерухомості пройде процес очищення, інвестори, які зловживають фінансовим важелем, будуть виключені з гри, а бізнеси, які є «сильними завдяки рису, сміливими завдяки грошам», мають потенціал і реальну силу, матимуть «місце, щоб проявити свої навички».

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці керівника Департаменту маркетингових досліджень та консультування з питань залучення інвестицій (VARS), світова економічна ситуація та макроекономічне управління матимуть сильний вплив на ринок нерухомості. Відповідно, 2024 рік є основою для нового циклу розвитку ринку. Сегмент житлової нерухомості (соціальне житло або доступне комерційне житло) відіграватиме важливу роль опори та підтримки для лідерства на ринку з середини 2024 року.

Оцінюючи канал інвестицій у нерухомість, економічний експерт Дінь Чонг Тхінь зазначив, що у 2024 році ринок нерухомості продовжуватиме стикатися з труднощами, але також з багатьма новими можливостями. Позитивні фактори, особливо політика управління урядом останнім часом, поступово проникають, поступово сприяючи ефективності, допомагаючи адаптувати ринок нерухомості до стабільної зони.

Водночас, схвалення Національними зборами Закону про житло (зі змінами), Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та нещодавно Закону про землю (зі змінами) позитивно вплине на ринок нерухомості. Варто зазначити, що довіра покупців зміцниться, коли нормативні акти вимагатимуть від інвесторів виконання своїх фінансових зобов'язань до впровадження майбутніх продуктів.

«На мою думку, нерухомість все ще залишається безпечною гаванню для інвесторів. У 2024 році довіра людей зміцниться, продукти надаватимуть інвестори з фінансовими можливостями та репутацією, щоб допомогти збалансувати ринок нерухомості».

«З другого по четвертий квартал 2025 року ринок нерухомості перебуватиме в періоді процвітання, інвестиційний капітал у сектор нерухомості зростатиме. Після першого кварталу 2026 року ринок нерухомості може увійти в період стабільності з хорошими темпами зростання ліквідності та цін», – прогнозує пан Тінь.

На думку експертів, цей період – вдалий час для покупців нерухомості, особливо в сегменті квартир. Коли ринок нерухомості млявий, інвестори запровадили низку пільгових політик, навіть знижуючи ціни на житло, щоб підтримувати ліквідність, тому це золотий час для інвесторів з достатнім фінансовим потенціалом для інвестування в нерухомість.

Н.Гіанг

Джерело