Нерухомість на сході Ханоя лідирує на ринку.

Покращення транспортної інфраструктури, більш повна правова база та відновлення довіри покупців знаменують собою «поворотний момент» для ринку нерухомості Ханоя у 2025 році. На цьому ринку високоякісні, авторитетні продукти продовжуватимуть зберігати свою динаміку та лідируватимуть на ринку в цьому новому циклі.

Покращення транспортної інфраструктури, більш повна правова база та відновлення довіри покупців знаменують собою «поворотний момент» для ринку нерухомості Ханоя у 2025 році. На цьому ринку високоякісні, авторитетні продукти продовжуватимуть зберігати свою динаміку та лідируватимуть на ринку в цьому новому циклі.

2025: Початок процвітання ринку нерухомості.

У нещодавній заяві пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, підтвердила: «2025 рік ознаменує початок нового циклу для ринку житла з великою пропозицією та покращеною якістю продукції, що посилить конкуренцію серед забудовників. Очікується, що ринок розвиватиметься стабільно та стійко, адаптуючись до нових законів, циркулярів та інструкцій щодо їх впровадження. Це створить чітке правове середовище, відкриваючи можливості для покупців житла…»

У своєму нещодавньому звіті про ринок нерухомості Ханоя CBRE виділив області зі значним потенціалом як для попиту, так і для зростання цін у майбутньому циклі.

Зокрема, станом на четвертий квартал 2024 року ціна продажу квартир у Ханої досягла 72 мільйонів донгів/м2, що на 36% більше, ніж за аналогічний період минулого року, та на 12% більше, ніж за попередній квартал. Це найбільше зростання, зафіксоване на ринку квартир у Ханої за останні 8 років.

Більшість нових пропозицій останнім часом зосереджена на висококласних проектах з повною юридичною документацією, що реалізуються у великих міських районах у східній частині Ханоя. Ці проекти, що вже функціонують або знаходяться на стадії розробки, такі як Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan та The Senique at Ocean Park 1, почали лідирувати на ринку. Як наслідок, ціни на первинному та вторинному ринках, а також темпи продажів, демонструють значне зростання.

За словами представників Masterise Homes, північний ринок продемонстрував чіткі ознаки позитивного зростання у 2024 році, причому проекти, розроблені компанією, викликали значний інтерес клієнтів, особливо високоякісні продукти із серії LUMIÈRE та колекції Masteri. Цього року Masterise Homes також успішно передала та прийняла понад 10 000 мешканців у двох ключових проектах у Східному та Західному Ханої.

Крім того, ринок в Ocean Park 2 та Ocean Park 3 став більш активним завдяки пропозиції нових висотних квартир від елітного проекту міжнародного стандарту LUMIÈRE SpringBay. Поряд із розважальними заходами та фестивалями, такими як другий концерт "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" та Міжнародний фестиваль весни та ліхтарів Ocean International Spring & Lantern Festival, які постійно проводяться в цьому районі, це привернуло увагу ринку та громадськості, сприяючи зростанню вартості нерухомості.

Розважальні заходи та фестивалі сприяють підвищенню вартості нерухомості в міських районах.

За даними CBRE, у четвертому кварталі 2024 року пропозиція висотного житла в Ханої продовжувала домінувати, подвоївшись порівняно з Хошиміном. Сегмент низькоповерхового житла також продемонстрував значне зростання пропозиції та обсягу угод порівняно з попереднім роком. Очікується, що в найближчий період Ханой продовжуватиме залишатися ключовим ринком нерухомості на Півночі. У цьому регіоні східний регіон лідирує за пропозицією та має потенціал зростання завдяки низці інвестицій в інфраструктуру та ініціативам планування.

Згідно з даними Центру ринкових досліджень та аналізу даних клієнтів One Mount, пропозиція житла у Східному Ханої буде зосереджена переважно у двох існуючих мегаполісах – Оушен-Сіті та Екопарк. Ці мегаполіси комплексно розвинені та отримують значні переваги від ключових інфраструктурних проектів, які були, реалізуються та будуть реалізовані у 2025 році, таких як кільцева дорога 3,5, кільцева дорога 4, міжпровінційна дорога 379, міст Ме Со та міст Хонг Ха.

Інфраструктура лідирує

Д-р Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills, вважає, що Ханой зараз переживає сильний цикл зростання. Він не лише має перевагу з точки зору пропозиції, але й може похвалитися добре розвиненою інфраструктурою, різноманітними земельними ресурсами та можливостями для розширення у великі міські райони, особливо на Заході та Сході. Багато забудовників з Півдня також прагнуть переміститися на Північ у пошуках землі для розвитку проектів, що приваблює великий приплив інвесторів у нерухомість на цей ринок.

З третього кварталу 2024 року ринок Ханоя зазнав зсуву первинних угод із Заходу на Схід, причому на Схід припадає більшість пропозиції (55%) та загального споживання ринку (50%). Проекти на Сході переважно розташовані у великих, добре спланованих міських районах з повним спектром зручностей, таких як школи, лікарні та спортивно-розважальні заклади, що відображає попит клієнтів, який виходить за рамки просто житла; він також включає житлову площу, зручність та час у дорозі.

Рендеринг проекту LUMIÈRE Springbay в Ocean Park 2, розробленого компанією Masterise Homes, викликав значний інтерес ринку.

Крім того, східний регіон отримує вигоду від важливих проектів транспортної інфраструктури, таких як кільцеві дороги, лінії метро та річкові мости, що покращує сполучення між регіонами та підвищує вартість нерухомості в майбутньому.

Очевидно, що, враховуючи дедалі обмеженішу площу землі в центрі міста, значні інвестиції в сполучні транспортні системи сприяли тенденції покупців до переїзду до міст-супутників та транзитно-орієнтованого розвитку (ТОД). Зокрема, масштабні проекти, особливо в міських районах та мегаполісах, не лише задовольняють попит на елітне житло та зручне проживання, але й змінюють міський ландшафт регіону.

Якраз на «порозі» нового циклу, компанії з нерухомості очікують високого ринкового попиту у 2025 році. Вони вважають, що капітал покупців житла легкодоступний для участі в ринку. Це пояснюється тим, що зараз найкращий час для цього, оскільки банківські процентні ставки залишаються дуже стабільними, створюючи сприятливе середовище та надлишок капіталу для покупців.

За словами представників Batdongsan.com.vn, у найближчому періоді квартири продовжуватимуть бути бенефіціаром та найшвидше зростаючим сегментом з точки зору зростання цін завдяки інфраструктурі та плануванню. Опитування, проведені цією компанією, показали, що нерухомість є інвестиційним каналом з найкращою прибутковістю у В'єтнамі за останні 10 років. Зокрема, рентабельність інвестицій у квартири досягла 197%, а у земельні ділянки – 137% у четвертому кварталі 2024 року порівняно з четвертим кварталом 2015 року.

Можна побачити, що 2025 рік – це сприятливий час для покупців, які шукають можливості на ринку нерухомості, оскільки протягом перших шести місяців цього року не очікується надмірно високого зростання цін. Пік зростання цін припаде на період 2026-2027 років. Відповідно, у цьому новому циклі покупці очікують від інвесторів нових, високоякісних продуктів із зобов'язанням щодо ретельного розвитку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html