Східна нерухомість лідирує на ринку Ханоя

Зміни в транспортній інфраструктурі, покращення правової політики та повернення довіри покупців ознаменували «поворотний момент» для ринку нерухомості Ханоя у 2025 році. Там якісні та авторитетні продукти продовжують зберігати свою «форму» та лідирувати на ринку в новому циклі.

Зміни в транспортній інфраструктурі, покращення правової політики та повернення довіри покупців ознаменували «поворотний момент» для ринку нерухомості Ханоя у 2025 році. Там якісні та авторитетні продукти продовжують зберігати свою «форму» та лідирувати на ринку в новому циклі.

2025: Початок буму на ринку нерухомості

У нещодавній публікації пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, підтвердила: «2025 рік ознаменує початок нового циклу ринку житла з великою пропозицією та покращеною якістю продукції, що сприятиме конкуренції з боку інвесторів. Зокрема, очікується, що ринок розвиватиметься стабільно та стійко, маючи час адаптуватися до нових законів, змінених циркулярів та інструкцій з впровадження. Це створить чітке правове середовище, відкриваючи можливості для покупців житла...»

У нещодавньому звіті про ринок нерухомості Ханоя CBRE вказала на райони з великим потенціалом для попиту, а також зростання цін у новому циклі.

Зокрема, станом на четвертий квартал 2024 року ціна продажу квартир у Ханої досягла 72 мільйонів донгів/м2, що на 36% більше, ніж за аналогічний період минулого року, та на 12% більше, ніж у попередньому кварталі. Це найбільше зростання, зафіксоване на ринку квартир у Ханої за останні 8 років.

Більшість нової пропозиції останнім часом зосереджена на висококласних проектах з повним юридичним статусом, що розвиваються у великих міських районах східного регіону Ханоя, які починають лідирувати на ринку завдяки проектам, що вже введені в експлуатацію або перебувають на стадії розробки, таким як Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique в Ocean Park 1. Відтоді ціни первинного та вторинного продажу, а також швидкість продажів демонструють значне зростання.

За словами представника Masterise Homes, північний ринок продемонстрував чіткі ознаки позитивного зростання у 2024 році, коли проекти, розроблені підрозділом, отримали велику увагу клієнтів, особливо лінійки високоякісної продукції серії LUMIÈRE та колекції Masteri. Цього року Masterise Homes також успішно передала та прийняла громаду з понад 10 000 мешканців у двох ключових проектах на сході та заході Ханоя.

Крім того, в районах Ocean Park 2 та Ocean Park 3 ринок став більш активним завдяки новій пропозиції висотних будівель від елітного міжнародного проекту LUMIÈRE SpringBay. Поряд із розважальними заходами, такі фестивалі, як другий концертний вечір Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai та Міжнародний фестиваль весни та ліхтарів Ocean International Spring & Lantern Festival, що постійно проводяться в цьому районі, допомогли привернути увагу ринку та людей, сприяючи зростанню вартості нерухомості.

Розважальні заходи та фестивалі сприяють зростанню вартості нерухомості в міських районах.

За даними CBRE, у четвертому кварталі 2024 року пропозиція висотного житла в Ханої продовжуватиме домінувати, вдвічі перевищуючи показники в Хошиміні. Сегмент низькоповерхового житла також має тенденцію до різкого зростання пропозиції та обсягу угод порівняно з попереднім роком. У найближчому періоді Ханой продовжуватиме вважатися ключовим ринком нерухомості на Півночі. Там східний регіон лідирує за пропозицією та має потенціал зростання завдяки серії кроків в інвестиціях та плануванні інфраструктури.

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount, постачання на сході Ханоя буде зосереджено переважно у двох існуючих міських районах Оушен-Сіті та Екопарк. Ці міські райони синхронно інвестуються та отримують значні вигоди від ключових інфраструктурних проектів, які були, впроваджуються та будуть розгорнуті у 2025 році, таких як Кільцева дорога 3.5, Кільцева дорога 4, Міжпровінційна дорога 379, міст Ме Со та міст Хонг Ха.

Інфраструктура лідирує

Д-р Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills, зазначив, що Ханой переживає сильний цикл зростання. Він не лише має перевагу в постачанні, але й має добру основу для розвитку інфраструктури, різноманітні земельні фонди та можливості для розширення великих міських районів, зосереджених на Заході та Сході. Багато інвесторів на Півдні також рухаються на північ у пошуках землі для розвитку проектів, що призводить до великої кількості інвесторів у нерухомість, які вливаються на цей ринок.

З третього кварталу 2024 року на ринку Ханоя спостерігається зміщення первинних угод із заходу на схід, коли на цей район припадала більшість пропозиції (55%), а також загальне споживання ринку (50%). Проекти на сході переважно розташовані у великих міських районах із систематичним плануванням, повними зручностей, таких як школи, лікарні, спортивні та розважальні зони, що демонструє потреби клієнтів, які зацікавлені не лише в житлі, але й у житловій площі, зручності та часі в дорозі.

Перспектива проекту LUMIÈRE Springbay в Ocean Park 2, розробленого Masterise Homes, привертає велику увагу ринку.

Крім того, східний регіон також отримує вигоду від важливих проектів транспортної інфраструктури, таких як кільцеві дороги, лінії метро, ​​річкові мости..., що покращує сполучення між регіонами, а також сприяє зростанню вартості нерухомості в майбутньому.

Можна побачити, що в умовах дедалі обмеженішого центрального земельного фонду, значні інвестиції в сполучні транспортні системи створили сприятливі умови для тенденції покупців до переїзду до міських районів-супутників та загального транспортного сполучення. Зокрема, масштабні проекти, особливо в міських районах та мегаполісах, не лише задовольняють потреби людей у ​​елітному житлі та комфортному житті, але й змінюють міський вигляд району.

На порозі нового циклу компанії з нерухомості очікують, що купівельна спроможність ринку зміниться у 2025 році. Вони вважають, що потік капіталу покупців житла дуже готовий до участі на ринку. Тому що це найкращий час, коли банківські процентні ставки підтримуються на дуже стабільному рівні, створюючи передумови та рясний потік капіталу для покупців.

За словами представника Batdongsan.com.vn, у найближчий період квартири залишатимуться вигідним типом нерухомості та будуть найшвидше зростаючим сегментом з точки зору інфраструктури та планування. Результати опитування цього сегмента показали, що нерухомість є інвестиційним каналом з найкращою дохідністю у В'єтнамі за останні 10 років. Зокрема, рентабельність квартир досягне 197%, землі – 137% у четвертому кварталі 2024 року порівняно з четвертим кварталом 2015 року.

Видно, що 2025 рік – це слушний час для покупців шукати можливості у сфері нерухомості, оскільки прогнозується, що за перші 6 місяців цього року ціни на нерухомість не надто зросли. «Точка падіння» сильного зростання цін припаде на період 2026-2027 років. Відповідно, у новому циклі покупці очікують від інвесторів нових, якісних продуктів із зобов’язанням щодо ретельного розвитку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html