«Заморозити» пропозицію та ліквідність
Згідно зі звітом DKRA про ринок нерухомості за квітень 2024 року, курортні вілли є типом з найбільш позитивним сигналом, коли 38 одиниць проекту, що відкривається для продажу на наступному етапі, приєдналися до пропозиції, що в 2,2 рази більше, ніж за той самий період. Нова пропозиція на 100% зосереджена в Північному регіоні.
Тим часом попит на ринку дуже низький, було продано лише 2 одиниці, що на 33% менше, ніж минулого року, в основному розподілені по групах продуктів вартістю до 15 мільярдів донгів за одиницю.
Вілли є найактивнішим типом на ринку курортної нерухомості.
Рівень первинної ціни продажу майже не змінився порівняно з минулим місяцем і все ще залишається на високому рівні. Для підвищення ліквідності продовжують застосовуватися політики щодо розподілу прибутку/доходу/зобов'язань, підтримки процентних ставок, пільгового періоду погашення основної суми боргу тощо.
Крім того, юридичні проблеми завадили запуску багатьох проектів, тоді як високовартісні запаси ускладнили ліквідність, а довіра інвесторів ще не відновилася, що також є основними причинами того, що ринок залишається в похмурому стані.
Нова пропозиція та споживання в місяці курортних вілл
Щодо таунхаусів та курортних будинків-шопів, на ринку не зафіксовано жодної нової пропозиції на продаж. Багато проектів постійно відкладають запуск своїх продажів у нинішніх складних умовах, що призводить до обмеження нової пропозиції.
Загальний ринковий попит залишається низьким, обсяг угод скромний і в основному зосереджений на сировинних товарах, з повним комплектом юридичних документів, гарантованим хід будівництва та цінами нижче 10 мільярдів донгів за одиницю.
Первинні ціни не сильно коливалися, тоді як на вторинному ринку зафіксовано зниження цін на деякі товари на 30%-40%, але все ще існує труднощі з ліквідністю. Різке падіння купівельної спроможності, брак нових пропозицій, юридичні проблеми тощо спричинили значні перешкоди у перші місяці 2024 року, що призвело до того, що ринок майже потрапив у цикл «тривалої сплячки».
Пропозиція та споживання таунхаусів/магазинів дорівнюють нулю
Аналогічно, сегмент кондотелів також не зафіксував жодних нових пропозицій протягом місяця, ринок залишався в тривалому стані застою. Багато проектів мають юридичні проблеми, які неможливо вирішити, крім того, багато інвесторів постійно відкладають терміни реалізації продажів, що призводить до обмеження пропозиції на ринку.
Загальний ринковий попит низький, первинне споживання в основному зосереджено на товарах загальною вартістю менше 3 мільярдів донгів/одиниця. Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з попереднім місяцем. Пільгова політика, підтримка процентних ставок, знижки за швидку оплату тощо все ще широко застосовуються.
Юридичні труднощі, джерела капіталу, довіра інвесторів тощо вплинули як на пропозицію, так і на споживання, що призвело до тривалого застою ринку без ознак відновлення в короткостроковій перспективі.
Ринок все ще цікавий для іноземних інвесторів.
Коментуючи ринок курортної нерухомості В'єтнаму, пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels Asia Pacific , зазначив, що багато іноземних інвесторів досі високо оцінюють потенціал ринку курортної нерухомості у В'єтнамі. Однак для іноземних інвесторів все ще існує багато перешкод, особливо щодо правил та процедур, пов'язаних з розробкою проектів.
Тому інвестори часто схильні шукати активи, які вже функціонують, особливо якісні готельні та курортні проекти у 5-зірковому сегменті в центральних містах, таких як Хошимін та Ханой . Однак ці активи часто досить дефіцитні на ринку, а також менш відкриті для потреб передачі.
Наприклад, на Фукуоку ринок має багато переваг, щоб стати міжнародним напрямком. Однак більша частина пропозиції на ринку наразі зосереджена лише на наданні номерів, не звертаючи уваги на враження клієнтів. Ринку необхідно диверсифікувати свої продукти розміщення, такі як готельні проекти з дизайнерськими акцентами, справжні розкішні курорти тощо.
Курортна нерухомість у В'єтнамі все ще привертає увагу іноземних інвесторів
Вибір правильної моделі та продукту, що відповідає ринковим умовам і потребам клієнтів, є важливим фактором для забезпечення успішного розвитку проекту. Тому, плануючи проект, інвесторам необхідно ретельно обміркувати вибір моделі магазину, оскільки на Фукуоку наразі є багато джерел цього продукту, і більшість з них ще не введені в комерційну експлуатацію.
Щодо сегмента кондотелів, пан Мауро Гаспаротті зазначив, що деякі інші ринки в регіоні Південно-Східної Азії також пережили період бурхливого розвитку, як-от Балі (Індонезія) у 2008 році, і зараз цей ринок пройшов фазу «буму нових проектів», натомість він розвивається повільно, але якісно.
«Загалом, кожен ринок проходить певний цикл. Однак, порівняно з Таїландом та Індонезією, в'єтнамський ринок стикається з більшою кількістю викликів. У В'єтнамі було зафіксовано велику кількість кондомініумів, виставлених на продаж, особливо в період 2016-2019 років, при цьому в середньому щорічно на продаж виводилося 12 000 одиниць продукції. Окрім великої пропозиції, багато продуктів, виставлених на продаж у цей період, намагалися отримати прибуток завдяки привабливим термінам та цінам, без ретельного врахування загальних операційних результатів», – зазначають експерти Savills.
Експерти Savills також вважають, що для розвитку цього ринку в найближчий період покращення інфраструктури є важливою передумовою для просування внутрішнього туризму . Найяскравішим прикладом є туризм у Фантхьєті, де з моменту завершення та введення в експлуатацію проєкту автомагістралі спостерігається зростання попиту з боку місцевих туристів, особливо з ринку Хошиміна, де час у дорозі скоротився до 2-3 годин.
Окрім інфраструктури, ринку також необхідно диверсифікувати туристичні продукти, а також приділяти більше уваги враженню та зручностям туристів.
Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
Коментар (0)