Експерти вважають, що сегмент нерухомості та курортів В'єтнаму продовжує підтримувати високий інтерес, особливо з боку азійських інвесторів та сімейних офісів.
Однак, незважаючи на високий попит, обсяги транзакцій залишаються обмеженими через те, що багато проектів мають складні структури власності або правові перешкоди, що затягують процеси переговорів.
Проєкти, розташовані у престижних районах центрів великих міст зі зручною транспортною інфраструктурою, залишаються головним пріоритетом для інвесторів завдяки їхньому потенціалу довгострокового зростання вартості та здатності генерувати стабільний грошовий потік для бізнесу.
Пані Уєн Нгуєн, заступниця директора Savills Hotels Southeast Asia, зазначила, що розвиток інфраструктури має значний вплив на формування майбутнього курортного ринку В'єтнаму.
У 2025 році лише в авіаційному секторі країна планує розширити п'ять аеропортів: Катбі, Вінь, Донгхой, Камау та Фукуок – з метою покращення операційної потужності, тим самим покращення сполучення та збільшення кількості туристів .
У Хошиміні очікується, що після введення в експлуатацію першого етапу Міжнародного аеропорту Лонг Тхань разом із сполучною системою метро, доступність як для внутрішніх, так і для міжнародних туристів значно покращиться.
Це не лише сприяє тривалішому проживанню, але й збільшує попит на готелі в передмістях, одночасно підвищуючи привабливість Хошиміна для MICE-туризму (туризм у поєднанні з конференціями та заходами).
Відповідно, готелі, розташовані поблизу станцій метро, виграють від зростаючого попиту на проживання, що стимулюватиме розвиток нових проєктів у місцях зі зручним сполученням із системою метро, особливо моделей готелів із селективним обслуговуванням та моделей готелів із лайфстайл-класу.
Крім того, покращена транспортна інфраструктура також створює можливості для розширення сегмента готелів класу люкс за межами центрального Першого округу, проаналізувала пані Уєн Нгуєн.
Зростанню курортної нерухомості сприяли кілька факторів, від політичних основ до інфраструктури. Прогнозується, що цей сегмент буде готовий до нового циклу розвитку, особливо враховуючи багатообіцяючий рік зростання туристичної галузі В'єтнаму.
Пом'якшена візова політика, покращена туристична інфраструктура та ефективні маркетингові стратегії місцевої влади та бізнесу підтвердили позиції В'єтнаму як безпечного та дружнього напрямку на міжнародній туристичній карті. Тільки за останні два місяці В'єтнам прийняв майже 4 мільйони іноземних відвідувачів, що на 30% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року та є найвищим темпом зростання в регіоні.
Пан Мауро Гаспаротті, старший директор Savills Hotels Southeast Asia, оцінив, що курортна індустрія В'єтнаму мала дуже багатообіцяючий рік, кількість міжнародних відвідувачів відновилася до рівня, що був до пандемії COVID-19.
Середній рівень заповнюваності готелів по всій країні покращився на 15%, тоді як вартість номерів також зросла на 5%, головним чином завдяки сильному зростанню в сегменті класу люкс.
Згідно з опитуванням Savills Vietnam, у 2024 році ключові прибережні напрямки, такі як Нячанг-Камрань, продовжували демонструвати видатне зростання, зі збільшенням кількості іноземних відвідувачів на 125% порівняно з попереднім роком.
Аналогічно, Фукуок також пережив туристичний бум в останні місяці року завдяки збільшенню прямих міжнародних рейсів.
Очікується, що ця тенденція зростання продовжиться, особливо враховуючи, що Фукуок готується прийняти конференцію АТЕС 2027, підтверджуючи свою позицію як світового туристичного напрямку, зазначив Мауро Гаспаротті.
Наразі туристична галузь В'єтнаму переживає значну трансформацію, з появою нових бізнес-моделей, брендів та курортів.
Такі тенденції, як брендовані резиденції, елітна нерухомість, скай-бари, пляжні клуби, оздоровчі ретрити та курорти «все включено», дедалі більше розвиваються, допомагаючи задовольнити різноманітні потреби різних сегментів клієнтів та сприяючи розвитку туристичних напрямків.
Крім того, прогнозується, що технологічні фактори, такі як штучний інтелект (ШІ), революціонізують туристичну галузь, допомагаючи оптимізувати операційні процеси та персоналізувати досвід для туристів.
Ці інновації сприятимуть наступному етапу розвитку індустрії нерухомості та курортів В'єтнаму, залучаючи провідні бренди та формуючи майбутнє сектору.
Мауро Гаспаротті вважає, що зараз саме час переоцінити моделі для нового довгострокового циклу розвитку.
Примітно, що зростає попит на нові моделі готелів, такі як готелі з обмеженим сервісом, курорти за системою «все включено» та готелі з орієнтованим на стиль життя, що свідчить про тенденції в туристичній галузі та можливості для інвесторів.
Ще однією тенденцією, що спостерігається на сучасному ринку, є значне зростання «брендованих резиденцій» (житлових проектів, де забудовник співпрацює з престижним брендом для створення ідеального продукту та життєвого досвіду) та елітної нерухомості у В'єтнамі останнім часом.
Оскільки В'єтнам дедалі більше сприймається як більш престижний напрямок, забудовникам необхідно ретельно враховувати багато факторів під час планування проекту, включаючи цінність бренду, очікуване зростання ціни та інтеграцію розкішного дизайну інтер'єру та оздоровчих функцій у проект.
За словами Мауро Гаспаротті, сьогоднішні покупці брендованих резиденцій не просто шукають власності чи обирають бренд; вони хочуть комплексного рішення для покращення способу життя.
Щоб відповідати цій вимозі, забудовникам необхідно інтегрувати охорону здоров'я, сталий дизайн та високоякісний сервіс, які дедалі більше стають важливими стандартами в сегменті елітної нерухомості.
Проекти, які не відповідають цим стандартам, можуть підірвати довіру клієнтів та негативно вплинути на імідж «брендованих резиденцій».
Самі інвестори та розробники проектів визнають, що для подальшого розвитку ринку їм потрібні стратегічні партнерства та вдосконалення нормативних актів для забезпечення сталого зростання та зміцнення довіри інвесторів.
Зокрема, правова база та багато важливих інфраструктурних проектів, які поступово завершуються, є позитивними факторами, що створюють інвестиційний потенціал для ринку нерухомості та курортів В'єтнаму в найближчому часі.
За словами пана Нгуєн Чі Тханя, постійного віце-голови Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, є кілька важливих факторів, які необхідно забезпечити, щоб сегмент туристичної та курортної нерухомості міг зберегти свій «повільний, але стабільний» темп розвитку.
По-перше, існує юридичне питання. Потрібні чіткіші та конкретніші правила та рекомендації для стандартизації прав власності та пов'язаних з ними питань, що стосуються курортної нерухомості. Визначення цих об'єктів за допомогою правових концепцій забезпечить основу для впровадження конкретних правил, які потім можна буде ефективно застосовувати.
«Після усунення юридичних перешкод забудовники зможуть зосередити ресурси на розвитку проектів та покращенні якості продуктів і послуг. Водночас інвестори почуватимуться безпечніше під час інвестування, що сприятиме розвитку ринку курортної нерухомості», – проаналізував пан Тхань.
Крім того, якщо керівні документи будуть впроваджені найближчим часом із суворими, чіткими та дуже практичними правилами, це допоможе «вирішити» проблеми, пов’язані з кондотелями (готельними апартаментами), та відкриє позитивні перспективи для ринку курортної нерухомості в майбутньому.
Джерело: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
![[Зображення] Крупний план нещодавно виявленої «священної дороги» у святилищі Мій Син](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Коментар (0)