Індивідуальна житлова нерухомість та земля під проекти займають значні запаси

Ринок нерухомості у другому кварталі 2024 року все ще має потенційні ризики. Доступ до капіталу, виробнича та господарська діяльність підприємств відновилася, але все ще повільна.

Багато транзакцій, але великий запас

Міністерство будівництва щойно опублікувало звіт про стан ринку нерухомості у другому кварталі 2024 року.

Згідно з оцінкою, сектор нерухомості також зазнав позитивних змін. Частково завдяки заохоченню державних інвестицій, що мало вплив, стимулюючи ділову активність, а зниження банківських процентних ставок зменшило виробничі витрати для бізнесу.

Однак ринок нерухомості у цьому кварталі все ще має потенційні ризики.

Згідно зі зведеними даними, кількість угод з квартирами та індивідуальними будинками у другому кварталі має тенденцію до зниження порівняно з першим кварталом 2024 року. Водночас кількість угод із землею має тенденцію до зростання (у першому кварталі 2024 року було здійснено 35 853 угоди з індивідуальними будинками та квартирами, та 97 659 угод із землею).

Відповідно, обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками дорівнює 72,2% порівняно з першим кварталом 2024 року, дорівнює 87,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року; обсяг угод із землею дорівнює 127,9% порівняно з першим кварталом 2024 року та дорівнює 185,8% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Запаси нерухомості в проектах у другому кварталі 2024 року становлять близько 17 105 одиниць та ділянок (включаючи квартири, індивідуальні будинки та земельні ділянки).

З них 2999 квартир, 7045 індивідуальних будинків та 7061 земельна ділянка. Видно, що коефіцієнт запасів переважно спостерігається в сегменті індивідуальної житлової нерухомості та земельних ділянок проектів.

Інвентаризація індивідуальних будинків та земельних ділянок у другому кварталі 2024 року становить 14 106 одиниць/ділянок (7 045 індивідуальних будинків; 7 061 земельна ділянка), що еквівалентно 73% порівняно з першим кварталом 2024 року (інвентаризація індивідуальних будинків та земельних ділянок у першому кварталі 2024 року становить 19 323 одиниці/ділянки, з них: 8 468 індивідуальних будинків, 10 855 земельних ділянок).

Багато земельних інвесторів скорочують збитки, щоб продати свої товари.

Ціна закупівлі продовжує зростати

У другому кварталі 2024 року ціни на квартири зросли в середньому приблизно на 5–6,5% у другому кварталі та на 25% щорічно залежно від району та місця розташування.

Ціни на квартири зростають не лише в нещодавно відкритих проектах, а й у багатьох старих квартирах, які використовувалися багато років.

Однак така ситуація тривала лише короткий період, і наприкінці кварталу з'явилися ознаки уповільнення через високі ціни та вичікувальну психологію покупців.

Ціни на квартири в Ханої та Хошиміні продовжують різко зростати. Зокрема, в Ханої, в таких міських районах, як Королівське місто, ціни зросли на 33%; Прайд - на 33%, Мі Дінь Сонг Да - Судіко - на 32%; Вінхоумс Вест Пойнт - на 28%. У деяких старих міських районах, таких як міська зона Чунг Хоа - Нянь Чінх, ціни на квартири також зросли на 25%; райони квартир для переселення в Нам Чунг Єн зросли на 20%...

Однак, якщо ви хочете придбати квартиру з повільнішим зростанням цін, вам доведеться шукати райони, віддалені від центру, такі як проект Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., і ціна там не менше 3 мільярдів (від 3,2 до 4,5 мільярда донгів/квартира з 2-3 спальнями).

На вторинному ринку ціна продажу деяких проектів із високим середнім зростанням цін за квартал, таких як: 249A Thuy Khue (Tay Ho) зросла приблизно на 12,1% (до 55,8 млн. VND/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) зросла приблизно на 9,6% (до 80,6 млн. VND/м2), Vinata Tower (Cau Giay) зросла приблизно на 9,9% (до 53,1 млн. VND/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) зросла приблизно на 13,9% (до 74,1 млн. VND/м2)...

Тим часом, у Хошиміні ринок квартир у другому кварталі 2024 року також не виходить за межі тенденції зростання цін.

Коливання цін на квартири середнього класу в Хошиміні (ціна 35-55 мільйонів донгів/м2) зросли на 2%; квартири високого класу (ціна понад 55 мільйонів донгів/м2) зросли на 5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Ціни продажу вживаних квартир у Хошиміні також мають тенденцію до зростання, особливо у внутрішній частині міста, зокрема, квартирний проект City Garden (район Бінь Тхань) рекламується на продаж за середньою ціною 85 мільйонів донгів за м2, що на 18% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року; проекти Antonia (7-й район) та Masteri Thao Dien (2-й район) зросли на 11% та 10% відповідно.

Однак, згідно з аналітичними звітами, ціни на квартири в Хошиміні можуть продовжувати зростати найближчим часом через дефіцит нових проектів на ринку.

На вторинному ринку ціна продажу деяких проектів із високим середнім зростанням цін за квартал, таких як: Masteri Thao Dien (Район 2) зросла приблизно на 6,1% (до 77 млн. донгів/м2), Eco Green Saigon (Район 7) зросла приблизно на 6,8% (до 61,1 млн. донгів/м2), Jamona Heights (Район 7) зросла приблизно на 5,9% (до 42,6 млн. донгів/м2), The Antonia (Район 7) зросла приблизно на 7,2% (до 82,6 млн. донгів/м2).

Зокрема, ціни на вілли та таунхауси в рамках проекту зросли порівняно з попереднім кварталом. Різке зростання цін на ринку квартир також вплинуло на зростання цін на окремі будинки, таунхауси в проектах та будинки в існуючих житлових районах.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html