Ринок нерухомості активно вітає новий цикл, об'єднуючи низку факторів зростання.

(Ден Трі) - Ринок нерухомості переживає новий цикл, рухаючись до сталого розвитку, завдяки сильній підтримці повноцінної правової бази та якісних інвестицій у транспортну інфраструктуру.

Позитивні фактори

Ніколи раніше ринок нерухомості не отримував таких позитивних ознак відновлення, як останнім часом, завдяки суттєвим змінам у правовому коридорі. Якщо 2024 рік є роком закладання основи для нового циклу розвитку ринку, то цей рік вважається ключовим моментом переходу.

Експерти вважають, що ринок нерухомості подолав U-подібне дно, знову зріс і продовжує демонструвати ознаки зростання до кінця 2025 року, прагнучи офіційного відновлення у 2026 році. Таким чином, покупці житла матимуть можливість збільшити свою власність на відповідні продукти нерухомості з повними юридичними документами та потенціалом для зростання цін.

Пані До Тху Ханг, старший директор з консалтингу та досліджень Savills Hanoi , зазначила, що важливі закони, пов’язані з ринком нерухомості, такі як Закон про ріелторську діяльність, Закон про землю та Закон про житло, були прийняті та набули чинності раніше, ніж очікувалося. Новий прейскурант землі також негайно застосовується багатьма населеними пунктами, що допомагає забудовникам чіткіше уявити плани реалізації своїх проектів.

Окрім набрання чинності законів та їх «проникнення» на ринок, експерти також очікують, що інші політики підтримки сприятимуть збільшенню пропозиції нерухомості цього року. Уряд докладає зусиль для скорочення часу ліцензування нових проектів та вирішення юридичних проблем існуючих проектів.

За оцінками дослідницького підрозділу, пропозиція нерухомості цього року може зрости на 44% порівняно з минулим роком лише в Ханої та Хошиміні. Збільшення пропозиції разом із прискоренням інфраструктурних проектів та державними інвестиціями сприятиме зростанню цін на нерухомість.

Інфраструктура є одним із факторів, які, як очікується, сприятимуть зростанню пропозиції нерухомості цього року (Фото: Чінь Нгуєн).

Фактично, у 2024 році пропозиція житла в Ханої дещо перевищить пропозицію в Хошиміні завдяки великим земельним фондам, які виграють від проектів транспортної інфраструктури.

У розмові з репортером газети «Dan Tri» пані Дуонг Туй Дунг, старший директор CBRE Vietnam, визнала, що проекти в Ханої привертають значну увагу завдяки великим міським районам, площею в кілька сотень гектарів, які розширюються як на сході, так і на заході. Продукція має високий рівень поглинання завдяки гарній інфраструктурній зв'язці, люди можуть дістатися з передмість до центру трохи менше ніж за годину.

Експерти очікують, що цього року продовжаться просування проектів транспортної інфраструктури та проектів державних інвестицій, що сприятиме диверсифікації пропозиції нерухомості. У Ханої ринок може отримати вигоду від таких проектів транспортної інфраструктури, як Кільцева дорога 2, Кільцева дорога 3, міст Тхань Трі, міст Вінь Туй... У майбутньому також буде побудовано багато великих мостів, таких як міст Ту Лієн, міст Нгок Хой, міст Ме Со...

На півдні Хошимін та сусідні провінції також терміново розчищають землю та будують серію кільцевих доріг і швидкісних автомагістралей, таких як кільцева дорога 3, кільцева дорога 4, швидкісні автомагістралі Б'єн Хоа - Вунг Тау, Бен Люк - Лонг Тхань... для покращення регіонального сполучення. Зокрема, Хошимін щойно ввів в експлуатацію лінію метро № 1 і продовжує впроваджувати інші міські залізничні лінії.

Інвестиції в інфраструктуру є одним із очікуваних факторів для яскравого явища на ринку нерухомості цього року.

У відповідь репортеру газети «Dan Tri» пані Хьюїнь Тхі Кім Тхань, менеджер відділу інвестиційного консалтингу Savills Vietnam, зазначила, що очікується, що ринок нерухомості у 2025 році стане більш динамічним, ніж минулого року, завдяки покращенню пропозиції в багатьох сегментах. Зокрема, житлова нерухомість у передмістях та містах-супутниках поблизу Ханоя та Хошиміна стає дедалі привабливішою завдяки розвитку транспортної інфраструктури.

Бум інфраструктурних проектів не лише створює позитивні зміни в короткостроковій перспективі, але й закладає основу для довгострокового розвитку галузі нерухомості. Завдяки підтримці уряду та увазі міжнародних забудовників, ринок нерухомості В'єтнаму обіцяє продовжувати стрімко зростати, створюючи нові прориви в майбутньому, підтвердив представник Savills.

Покупці готові «платити»

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що психологія та поведінка інвесторів останнім часом почали змінюватися. Замість того, щоб просто досліджувати та досліджувати, багато інвесторів зараз готові «вкласти гроші». Інтерес інвесторів на цьому етапі зосереджений на сегменті нерухомості з чітким правовим статусом.

За словами пана Куок Аня, з 2024 року інтерес покупців до ринку нерухомості знову почне зростати після двох років стагнації. У 2025 році продовжиться відновлення ринку та психології покупців. Інвестори будуть зацікавлені в сегментах з потенційним зростанням цін, цінами продажу та ліквідністю, що зростатиме в багатьох сферах.

Покупці житла знову цікавляться нерухомістю, що дозволяє швидше приймати рішення про купівлю (Фото: Тху Ханг).

Пані Чрінь Тхі Кім Ліен, директор з маркетингу компанії Dat Xanh Services, зазначила, що довіра клієнтів до ринку значно зміцнилася та покращилася. У 2024 році рівень інтересу до нерухомості зріс на 44% порівняно з попереднім роком та втричі порівняно з 2022 роком.

Час, який потрібен клієнтам для прийняття рішення про покупку товару, також став швидшим. Близько 41% клієнтів приймають рішення про покупку лише за 1-3 місяці, що значно більше, ніж 18% попереднього року. Кількість клієнтів, яким потрібен рік для прийняття рішення, також зменшилася з 52% до 6%.

Пані Ліен вважає, що цього року попит явно покращився, і на ринку з'явилися великі ринкові райони, що «лідирують у розвитку». На півночі очікується, що «лідируючим» ринком залишиться Ханой; райони, що «слідують за зростанням», такі як Хайфон, Хунг Єн, Ха Нам, Бак Нінь, Бак Зіанг , Тхань Хоа, зосереджують значну увагу на квартирах, малоповерхових будинках та індивідуальних будинках.

На півдні, представник вищезгаданого підрозділу прогнозує, що Хошимін та Біньзионг продовжуватимуть залишатися «провідними» ринками завдяки інтересу клієнтів, які потребують нерухомості. «Наступними» ринками є Ба Ріа - Вунг Тау та Донг Най, де, як очікується, буде зафіксована видатна активність у сегментах апартаментів та курортів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm