Нерухомість у Хошиміні схожа на перевернуту піраміду.

(CLO) Той факт, що на ринку є лише елітне житло та немає доступного житла, призводить до незбалансованого та нестійкого розвитку ринку житла Хошиміна, подібного до моделі перевернутої піраміди.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ Прем'єр-міністру та Міністерству будівництва щодо низки рішень для сприяння соціальному житлу та розвитку здорового та сталого ринку нерухомості.

Згідно з прогнозом HoREA, у 2025 році ринок нерухомості в Хошиміні та всій країні все ще зіткнеться з багатьма труднощами. Цей рік може стати ключовим для переходу до нової фази здоровішого та більш сталого розвитку з 2026 року.

Нерухомість у Хошиміні схожа на перевернуту піраміду. (Фото: DCS)

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, чітко заявив: Ринок житла в Хошиміні у 2024 році продовжуватиме відчувати дефіцит пропозиції житлових проектів, особливо доступного комерційного житла з ціною продажу менше 30 мільйонів донгів/м2, а також гостру нестачу соціального житла.

Натомість, сегмент елітного житла з 2020 по 2023 рік постійно складав переважну більшість ринку, на нього припадало близько 70% від кількості будинків, що щорічно виводяться на ринок. Пан Чау сказав, що це питання викликає занепокоєння.

«Те, що на ринку є лише елітне житло та немає доступного житла, призвело до незбалансованого та нестійкого розвитку ринку житла Хошиміна, подібного до перевернутої піраміди», – сказав пан Чау.

Також, за словами голови HoREA: ціни на житло постійно зростали протягом останніх років і все ще залишаються дуже високими, наприклад, ціна на елітні квартири у 2024 році досягла 90 мільйонів донгів/м2, в середньому близько 9,7 мільярда донгів/квартира, що перевищує фінансові можливості більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу.

Крім того, результати розвитку соціального житла в місті з 2021 по 2024 рік є надто скромними та не досягають поставленого показника.

Сотні вищезгаданих проектів здебільшого застрягли через юридичні проблеми, або ж деякі проекти реалізуються через некомпетентних інвесторів. Якщо їх найближчим часом не вирішити для перезапуску, це призведе до марнування земельних ресурсів, втрати доходів державного бюджету, труднощів для бізнесу та браку житла, що ускладнить зниження цін на житло в короткостроковій перспективі.

Зіткнувшись із цією реальністю, пан Чау запропонував Міністерству будівництва розглянути можливість подання на розгляд Уряду та Постійного комітету Національних зборів питання про подання на розгляд компетентних органів, щоб Національні збори могли видати «Пілотну резолюцію щодо конкретних механізмів та політики розвитку соціального житла».

Голова HoREA також запропонував Міністерству будівництва розглянути питання про подання Прем'єр -міністру та компетентним органам питання про доповнення Закону про податок на додану вартість та Закону про податок на прибуток підприємств, які передбачають: «У разі будівництва соціального житла для оренди ставка податку на додану вартість становить 3%, а ставка податку на прибуток підприємств – 6%».

«Приваблива податкова політика може заохотити бізнес інвестувати в будівництво соціального житла лише для здачі в оренду», – сказав пан Чау.

Крім того, HoREA запропонувала Міністерству будівництва розглянути можливість подання на розгляд Прем'єр-міністра питання про доповнення Указу 100 положення, яке визнає довгострокову оренду будинків на місяць або рік як вид соціального житла, як «індивідуальне житло», інвестоване та побудоване фізичними особами та домогосподарствами для оренди.

Оскільки орендарі – це переважно робітники, різноробочі та іммігранти, наявність цього додаткового механізму допомагає орендодавцям користуватися пільговими умовами щодо кредитів, податку на додану вартість та податку на доходи фізичних осіб.

Зазвичай у Хошиміні працює близько 60 470 осіб, які ведуть бізнес із довгостроковою орендою житла, що має загалом 560 000 кімнат, що забезпечує орендне житло для 1,4 мільйона осіб.

Однак наразі, через брак підтримки в рамках політики соціального житла, власники житла, що здається в довгострокову оренду, повинні сплачувати «договірний» податок у розмірі 7% від свого доходу від послуг довгострокового проживання, включаючи 5% податку на додану вартість та 2% податку на доходи фізичних осіб, як це передбачено законодавством, подібно до власників міні-готелів, які також сплачують «договірний» податок у розмірі 7% від свого доходу від «короткострокових послуг проживання», що є необґрунтованим.

Якщо довгострокову оренду житла буде визнано видом соціального житла, власники цього орендованого житла матимуть пільгову кредитну та податкову політику, таку як 50% зниження ПДВ та податку на доходи фізичних осіб для соціального житла.

«Орендодавці, які здають житло в довгострокову оренду, повинні сплатити лише одноразовий податок у розмірі 3,5% від доходу, а також можуть отримати пільгові кредити на будівництво, реконструкцію або ремонт пансіонатів для обслуговування орендарів», – сказав пан Чау.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html