Нерухомість у Хошиміні схожа на перевернуту піраміду.

(CLO) Той факт, що на ринку є лише елітне житло та немає доступного житла, призвів до незбалансованого та нестійкого розвитку ринку житла Хошиміна, подібного до моделі перевернутої піраміди.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ Прем'єр-міністру та Міністерству будівництва щодо низки рішень для сприяння соціальному житлу та розвитку здорового та сталого ринку нерухомості.

Згідно з прогнозом HoREA, у 2025 році ринок нерухомості в Хошиміні та всій країні все ще зіткнеться з багатьма труднощами. Цей рік може стати ключовим для переходу до нової фази здоровішого та більш сталого розвитку з 2026 року.

Нерухомість у Хошиміні схожа на перевернуту піраміду. (Фото: DCS)

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, чітко заявив: Ринок житла в Хошиміні у 2024 році продовжуватиме відчувати дефіцит пропозиції житлових проектів, особливо доступного комерційного житла з ціною продажу менше 30 мільйонів донгів/м2, а також гостру нестачу соціального житла.

Натомість, сегмент елітного житла з 2020 по 2023 рік продовжуватиме домінувати на ринку, причому щороку на нього припадатиме близько 70% від кількості будинків, що виводяться на ринок. Пан Чау зазначив, що це питання викликає занепокоєння.

«Те, що на ринку є лише елітне житло та немає доступного житла, призвело до незбалансованого та нестійкого розвитку ринку житла Хошиміна, подібного до перевернутої піраміди», – сказав пан Чау.

Також, за словами голови HoREA: ціни на житло постійно зростали протягом останніх років і все ще залишаються дуже високими, наприклад, ціна на елітні квартири у 2024 році досягла 90 мільйонів донгів/м2, в середньому близько 9,7 мільярда донгів/квартира, що перевищує фінансові можливості більшості людей із середнім та низьким рівнем доходу в міських районах.

Крім того, результати розвитку соціального житла в місті з 2021 по 2024 рік є надто скромними та не досягають поставленого показника.

Сотні вищезгаданих проектів застрягли переважно через юридичні проблеми, або ж деякі з них реалізуються через некомпетентних інвесторів. Якщо їх найближчим часом не вирішити для перезапуску, це призведе до марнування земельних ресурсів, втрати доходів державного бюджету, труднощів для бізнесу та браку житла, що ускладнить зниження цін на житло в короткостроковій перспективі.

Зіткнувшись із цією реальністю, пан Чау запропонував Міністерству будівництва розглянути можливість подання на розгляд Уряду та Постійного комітету Національних зборів питання про подання на розгляд компетентних органів, щоб Національні збори могли видати «Пілотну резолюцію щодо конкретних механізмів та політики розвитку соціального житла».

Голова HoREA також запропонував Міністерству будівництва розглянути питання про подання Прем'єр-міністру та компетентним органам питання про доповнення Закону про податок на додану вартість та Закону про податок на прибуток підприємств, які передбачають: «У разі будівництва соціального житла для оренди ставка податку на додану вартість становить 3%, а ставка податку на прибуток підприємств – 6%».

«Приваблива податкова політика може заохотити бізнес інвестувати в будівництво соціального житла лише для здачі в оренду», – сказав пан Чау.

Крім того, HoREA запропонувала Міністерству будівництва розглянути можливість подання на розгляд Прем'єр-міністра питання про доповнення Указу 100 положення про визнання довгострокової оренди будинків на місяць або рік видом соціального житла, тобто «індивідуального житла», яке інвестується та будується окремими особами та домогосподарствами для оренди.

Оскільки орендарі – це переважно робітники, різноробочі та іммігранти, наявність цього додаткового механізму допомагає орендодавцям користуватися пільговими умовами щодо кредитів, податку на додану вартість та податку на доходи фізичних осіб.

Зазвичай у Хошиміні проживає близько 60 470 осіб, які здають кімнати в довгострокову оренду, загалом 560 000 номерів, що забезпечує проживанням 1,4 мільйона осіб.

Однак наразі, через відсутність підтримки в рамках політики соціального житла, власники житла, що здається в довгострокову оренду, повинні сплачувати «фіксований» податок у розмірі 7% від свого доходу від послуг довгострокового проживання, включаючи 5% податку на додану вартість та 2% податку на доходи фізичних осіб, як це передбачено законодавством, подібно до власників міні-готелів, які також сплачують «фіксований» податок у розмірі 7% від свого доходу від «короткострокового проживання», що є необґрунтованим.

Якщо довгострокову оренду житла буде визнано видом соціального житла, власники цього орендованого житла матимуть пільгову кредитну та податкову політику, таку як 50% зниження ПДВ та податку на доходи фізичних осіб для соціального житла.

«Орендодавці, які здають житло в довгострокову оренду, повинні сплатити лише одноразовий податок/дохід у розмірі 3,5%, а також можуть позичити пільговий кредит на будівництво, реконструкцію або ремонт пансіонатів для обслуговування орендарів», – сказав пан Чау.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html