Міністерство фінансів надає висновок щодо другого податку на нерухомість

Міністерство фінансів вважає, що для підвищення ефективності управління та використання земель необхідно вивчити рішення щодо стягнення податку на будинки загалом або податку на володіння кількома будинками та землею зокрема.

Багатоквартирний будинок. (Фото: Туан Ань/VNA)

Щодо оподаткування нерухомості у випадках володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками, 6 грудня Міністерство фінансів заявило, що для підвищення ефективності управління та використання земель необхідно вивчити рішення щодо стягнення податку на будинки загалом або податку на володіння багатьма будинками та земельними ділянками зокрема.

Нещодавно Міністерство фінансів заявило, що отримало деякі громадські думки про те, що стягнення податку на нерухомість у випадках володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками на даний момент є недоцільним, і необхідно ретельно вивчити час та метод оподаткування, щоб уникнути шоку, який може призвести до масового розпродажу акцій на ринку.

За даними Міністерства фінансів, держава наразі має доходи, пов’язані з нерухомістю, що виникають у процесі встановлення права власності та користування нерухомим майном (плата за користування землею, орендна плата за землю, реєстраційні збори); користування нерухомістю (податок за використання несільськогосподарських земель, податок за користування сільськогосподарськими землями).

Однак наразі у В'єтнамі немає податку на будинки (що використовуються) та передачу нерухомості (податок на прибуток підприємств, податок на доходи фізичних осіб, податок на додану вартість).

Міністерство фінансів заявило, що для інституціоналізації політики та орієнтирів, викладених у Резолюції Центрального комітету партії 13-го скликання № 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року про продовження інновацій та вдосконалення інституцій і політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення імпульсу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу, необхідно мати відповідні рішення, що відповідають умовам та контексту, включаючи дослідження рішень щодо стягнення податків на житло загалом або податків на володіння кількома будинками та землею зокрема.

Водночас, політику оподаткування доходів фізичних осіб від передачі нерухомості також необхідно змінити, щоб вона відповідала новим вимогам та контексту, а також практиці в деяких країнах.

Таким чином, використання будинків та землі є економічним та ефективним, що сприяє обмеженню спекуляцій, стимулює прозорий, стабільний та сталий розвиток ринку нерухомості.

Міністерство фінансів досліджує та синтезує міжнародний досвід, виявляє труднощі та недоліки у впровадженні податкової політики, пов'язаної з нерухомістю (включаючи випадки використання великих земельних ділянок, житла, покинутих земель, земель, які були виділені або здані в оренду, але повільно вводяться в експлуатацію), щоб своєчасно звітувати перед компетентними органами, забезпечуючи узгодженість із соціально- економічними умовами В'єтнаму, міжнародною практикою, а також узгодженість системи податкової політики, пов'язаної з нерухомістю.

Впровадження реформи податкової політики, пов'язаної з нерухомістю, є частиною загальної реалізації Стратегії реформування податкової системи В'єтнаму до 2030 року, затвердженої Прем'єр-міністром.

Нещодавно Міністерство фінансів опублікувало офіційне розсилання з метою широкого запиту думок відповідних організацій та осіб щодо пропозиції розробити новий проект Закону про податок на доходи фізичних осіб, який замінить чинний Закон про податок на доходи фізичних осіб, включаючи дослідження та внесення змін до політики податку на доходи фізичних осіб щодо доходів від передачі нерухомості.

Міністерство фінансів узагальнить та вивчить думки учасників; розгляне та оцінить Закон про податок на доходи фізичних осіб для звіту перед Урядом, звіту перед Постійним комітетом Національних зборів та розгляду Національними зборами поправок та доповнень відповідно до Програми законодавчої діяльності Національних зборів.

Раніше, щоб обмежити спекуляції на ринку нерухомості, Міністерство будівництва нещодавно запропонувало рішення щодо оподаткування осіб, які володіють двома або більше будинками чи земельними ділянками.

Джерело